ULUWATU · ID RR-5162

Sunny Samudra : appartement 2 chambres vue mer, 80 m², Uluwatu

Ce 2 chambres vue mer est le plus grand plan de Sunny Samudra, un appart-hôtel achevé sur une colline de Pecatu, et il est affiché à Rp 5,58 Md. Il mesure 80 m². Seuls les lots 1 et 2 partagent ce plan, et les deux sont encore libres. Le bail du terrain est de 90 ans (30 + 30 + 30), et nous confirmons encore les documents de l'immeuble.

Lot dans Sunny Samudra · lots publiés : 2

  • Leasehold 90 ans (30+30+30)
  • Achevé
  • Vue mer
  • 2chambres
  • 80 m²taille de l'appartement
  • 90 ansbail 30 + 30 + 30
  • 1,7 kmjusqu'à la plage de Bingin, à vol d'oiseau
  • Achevél'immeuble accueille déjà des hôtes

Bien

Ce que vous obtenez

Le 2 chambres est le plus grand format de l'appart-hôtel de Sunny Development, sur une colline de Pecatu. La plage de Bingin se trouve à environ 1,7 km à vol d'oiseau. Sur les 23 lots de l'immeuble, seuls les lots 1 et 2 ont deux chambres, et aucun n'est vendu.

Vous avez deux chambres, un séjour avec coin salon et la vue sur l'océan. Les intérieurs penchent vers un style marocain-balinais, avec fenêtres en arc, panneaux sculptés et carrelage à motifs. Les familles et les deux couples qui voyagent ensemble recherchent souvent cette taille, car à Uluwatu il faut d'ordinaire choisir entre un studio et une villa entière. La piscine à débordement, la salle de sport, la salle de coworking et le restaurant sont communs.

La liste de prix découpe le bail de 90 ans en trois périodes de 30 ans. Le lot coûte Rp 5,58 Md, et le promoteur n'applique ni remise ni promotion aux lots disponibles. Avant un acompte, nous demandons les coordonnées de la société vendeuse, le zonage, le certificat de conformité (SLF) et l'inventaire du mobilier.

Promoteur : Sunny Development, tous les projets et conditions

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez un bail de 90 ans sur le terrain : 30 ans au départ, puis deux renouvellements de 30 ans chacun. Le site du promoteur décrit le format autrement ; nous nous appuyons donc sur le contrat de bail du terrain. Vous réservez, signez un PPJB et faites enregistrer le bail chez un notaire. L'immeuble est terminé, et nous relançons pour obtenir le PBG, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location.

Propriété et permis : Sunny Samudra · appartement 2 chambres
Forme de propriétéLeasehold, selon la grille de prix du promoteurUn étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). Le site du promoteur indiquant un autre format, c'est le contrat de bail du terrain qui tranche, et nous le lisons avant l'acompte.
Durée du bail90 ans : 30 + 30 + 30Trente ans au départ, plus deux renouvellements. Votre durée restante court à partir de la date de la transaction ; le prix et les conditions de renouvellement figurent au contrat.
ZonageÀ confirmerLe promoteur n'indique aucune zone. Un extrait du RDTR demandé pour la parcelle y répond avant que vous payiez.
Permis de construire (PBG)À confirmerLe numéro du PBG figure sur notre liste de demandes avant l'acompte.
PromoteurSunny Development, société à confirmerNous identifions l'entité qui signe comme vendeur et examinons ses projets livrés.
Certificat de conformité (SLF)Achevé selon le promoteur, SLF à confirmerUne licence de location suppose d'abord le certificat de conformité (SLF), et nous en voulons la copie avant tout mouvement d'argent.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonSecond œuvre à confirmerAucune liste de mobilier ni d'électroménager n'existe encore dans les documents. Nous en annexons une au contrat sous forme de descriptif.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Sunny Samudra · appartement 2 chambres ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Sunny Samudra · appartement 2 chambres : échéancier de paiement

  1. RéservationVous réservez par écrit à un prix fixe ; le promoteur n'a pas indiqué le montant de l'acompte.
  2. VérificationsLe bail du terrain, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location passent par notre examen avant le paiement principal.
  3. PaiementLe chantier étant terminé, l'échéancier est en général court. Le PPJB le consigne.
  4. LivraisonNous réceptionnons l'appartement avec vous, et le notaire (PPAT) enregistre le bail du terrain.

Les documents ne contiennent pas de plan de paiement ; il est inscrit au PPJB une fois nos vérifications terminées. Selon la liste de prix, les lots disponibles ne bénéficient d'aucune remise ni promotion.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Bingin

Ce coin d'Uluwatu vit pour le surf : Bingin et Padang Padang en bas, couchers de soleil depuis les falaises en haut. Les pentes sont raides et les ruelles étroites, et se déplacer sans véhicule est difficile.

Sunny Samudra : vue depuis le toit sur Pecatu jusqu'à la mer
Uluwatu · Badung · entre les plages de Bingin et de Padang Padang
  • Plage de Bingin≈ 1,7 km à vol d'oiseau
  • Plage de Padang Padang≈ 2 km à vol d'oiseau
  • Plage de Dreamland≈ 2,3 km à vol d'oiseau
  • Plage de Suluban≈ 3,5 km à vol d'oiseau
  • Temple Pura Luhur Uluwatu≈ 4 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 19 km par la route, selon le promoteur

Les distances sont mesurées en ligne droite depuis le repère « Sunny Ocean View » du promoteur. Les acheteurs viennent pour l'eau et les vagues, et acceptent un trajet plus long jusqu'à l'aéroport et un marché saisonnier.

Uluwatu · Bingin · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Sunny Samudra · appartement 2 chambres

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète ce 2 chambres ?

Rien. Le tableau du promoteur fixe votre prix, et le promoteur règle notre commission. Pour cet appartement, nous demandons la société vendeuse, le bail du terrain avec ses conditions de renouvellement, le zonage, le certificat de conformité (SLF) et un inventaire du mobilier. Nous le faisons avant votre acompte, à nos frais. Vous recevez un rapport écrit qui liste les points ouverts.

Puis-je acheter le bien 2 chambres de Sunny Samudra sans me déplacer ?

Oui. Vous le voyez sur Zoom et signez devant notaire par procuration, pendant que nous nous occupons de la remise des clés. L'immeuble existe déjà : nous filmons l'appartement, testons les équipements techniques et comparons le mobilier à l'inventaire. Le paiement suit les vérifications de documents, et nous n'envoyons jamais d'acompte sur des papiers non vérifiés.

Que signifie un bail de 30 + 30 + 30 ?

Le bail du terrain démarre à 30 ans et permet deux renouvellements de 30 ans chacun. Tout bail indonésien au-delà de 60 ans suit ce schéma. Ce qui compte pour vous, c'est le prix du renouvellement, une éventuelle indexation et le caractère automatique ou non du droit de renouvellement : tout cela est inscrit au contrat avant le paiement principal.

Qui achète ici un 2 chambres de 80 m² ?

Les familles avec un enfant, ou deux couples, qui veulent la vue sur l'océan et le service d'un appart-hôtel sans gérer une villa. La piscine, la salle de sport et le restaurant fonctionnent déjà dans l'immeuble. Deux chambres séparées aident aussi la location : vous pouvez louer tout l'appartement à un seul groupe au lieu de le partager entre deux voyageurs.

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