ULUWATU · ID RR-5162

Sunny Samudra: شقة بغرفتي نوم بإطلالة على المحيط، 80 م²، أولواتو

في هذا المبنى الفندقي المكتمل على تلة بيكاتو، أكبر وحدة شقة بغرفتي نوم تطل على المحيط، وسعرها المعلن 5.58 مليار روبية. مساحتها 80 م². وحدتان فقط بهذا المخطط، رقم 1 و2، وكلتاهما متاحة. عقد إيجار الأرض 90 سنة (30 + 30 + 30)، وما زلنا نتحقق من مستندات المبنى.

وحدة في Sunny Samudra · الوحدات المعروضة: 2

  • إيجار طويل 90 سنة (30+30+30)
  • مكتمل
  • إطلالة على المحيط
  • 2غرف نوم
  • 80 م²مساحة الشقة
  • 90 سنةسنة إيجار، 30 + 30 + 30
  • 1.7 كمإلى شاطئ بينجين، بخط مستقيم
  • مكتملالمبنى يستقبل النزلاء

العقار

ماذا تشتري

الشقة بغرفتي نوم هي أكبر وحدة في مبنى الشقق الفندقية لشركة Sunny Development على تلة في بيكاتو (Pecatu). شاطئ بينجين (Bingin) على بعد نحو 1.7 كم بخط مستقيم. من أصل 23 وحدة في المبنى، الوحدتان 1 و2 فقط بغرفتي نوم، ولم تُبع أي منهما.

تحصل على غرفتي نوم وصالة بركن جلوس وإطلالة على المحيط. التصميم الداخلي يميل إلى المغربي البالي: نوافذ مقوّسة وألواح منحوتة وبلاط بنقوش. العائلات والأزواج المسافرون معاً يطلبون هذا الحجم كثيراً، لأن أولواتو تفرض عادة الاختيار بين استوديو وفيلا كاملة. المسبح اللامتناهي والصالة الرياضية ومساحة العمل والمطعم مشتركة.

قائمة الأسعار تقسم إيجار الأرض 90 سنة إلى ثلاث فترات بـ30 سنة. سعر الوحدة 5.58 مليار روبية، ولا يطبّق المطوّر خصومات أو عروضاً على الوحدات المتاحة. قبل الحجز نطلب بيانات الشركة البائعة والتصنيف وشهادة صلاحية الاستخدام وجرد الأثاث.

المطور: Sunny Development، كل المشاريع والشروط

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على إيجار للأرض مدته 90 سنة: 30 سنة في البداية ثم تمديدان بـ30 سنة لكل منهما. موقع المطوّر يصف الصيغة على نحو آخر، لذلك نعتمد عقد إيجار الأرض. تحجز، ثم توقّع عقد البيع الأولي (PPJB)، ويسجّل كاتب العدل الإيجار. المبنى مكتمل، ونتابع أوراق رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ورخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Sunny Samudra · شقة بغرفتي نوم
شكل الحيازةإيجار طويل، بحسب قائمة أسعار المطوّرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB). موقع المطوّر يذكر صيغة أخرى، فيحسمها عقد إيجار الأرض، ونقرؤه قبل الحجز.
مدة الإيجار90 سنة: 30 + 30 + 30ثلاثون سنة في البداية وتمديدان. المدة المتبقية تُحسب من تاريخ الصفقة، وسعر التمديد وشروطه تدخل العقد.
تصنيف الأرضقيد المراجعةالمطوّر لا يسمّي المنطقة. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للقطعة يجيب عن ذلك قبل أن تدفع.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةرقم رخصة البناء (PBG) على قائمة طلباتنا قبل الحجز.
المطوّرSunny Development، الشركة قيد التأكيدنعرف أي كيان يوقّع بصفته البائع وننظر في مشاريعه المسلّمة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)مكتمل بحسب المطوّر، وشهادة SLF قيد المراجعةرخصة التأجير تحتاج شهادة SLF أولاً، ونريد نسختها قبل أن يتحرك أي مبلغ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمالتجهيز قيد التأكيدلا توجد قائمة أثاث أو أجهزة في المواد بعد. نرفق واحدة بالعقد ملحقَ مواصفات.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Sunny Samudra · شقة بغرفتي نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Sunny Samudra · شقة بغرفتي نوم

  1. الحجزتحجز كتابةً بسعر ثابت، ولم يحدد المطوّر مبلغ دفعة الحجز.
  2. التحققعقد إيجار الأرض وشهادة SLF ورخصة التأجير تمر بمراجعتنا قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الدفعالبناء انتهى، فيكون الجدول قصيراً عادة. يثبّته عقد البيع الأولي (PPJB).
  4. التسليمنستلم الشقة معك، ويسجّل كاتب عدل الأراضي (PPAT) عقد إيجار الأرض.

المواد لا تتضمن خطة سداد، وتدخل عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء فحصنا. بحسب قائمة الأسعار، لا خصومات ولا عروض على الوحدات المتاحة.

الموقع

الموقع: أولواتو · بينجين

هذا الركن من أولواتو يعيش على الأمواج: بينجين وبادانج بادانج في الأسفل، والغروب من فوق المنحدرات. التلال شديدة الانحدار والأزقة ضيقة، والتنقل من دون مركبة صعب.

Sunny Samudra: منظر من السطح فوق بيكاتو نحو البحر
أولواتو · بادونج · بين شاطئي بينجين وبادانج بادانج
  • شاطئ بينجين≈ 1.7 كم بخط مستقيم
  • شاطئ بادانج بادانج≈ 2 كم بخط مستقيم
  • شاطئ دريم لاند (Dreamland)≈ 2.3 كم بخط مستقيم
  • شاطئ سولوبان≈ 3.5 كم بخط مستقيم
  • معبد بورا لوهور أولواتو≈ 4 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه رايتقريباً 19 كم بالطريق، بحسب المطوّر

المسافات بخط مستقيم من موقع «Sunny Ocean View» على خريطة المطوّر. يأتي المشترون للبحر والأمواج، ويقبلون مشواراً أطول إلى المطار وطلباً موسمياً.

أولواتو · بينجين · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 69فنادق
  • 26مطاعم
  • 15مقاهٍ
  • 6متاجر
  • 4مراكز سبا
  • 3أندية رياضية
  • 3عيادات

الأقرب

  • Villa Padang Padangفندق · 50 م
  • Hidden Gem Uluwatu - Restaurant & Wine Loungeمطعم · 56 م
  • Villa Bayuفندق · 60 م
  • Schapa Hill Guest houseفندق · 96 م
  • 3D Home Stayفندق · 146 م
  • Warung Munciمتجر · 204 م
  • Casa Allureفندق · 230 م
  • Makai Uluwatuفندق · 243 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Sunny Samudra · شقة بغرفتي نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الشقة بغرفتي نوم؟

لا شيء. ورقة المطوّر تحدد سعرك، والمطوّر يدفع عمولتنا. لهذه الشقة نطلب بيانات الشركة البائعة، وعقد إيجار الأرض مع شروط التمديد، والتصنيف، وشهادة SLF، وجرد الأثاث. نفعل ذلك قبل حجزك وعلى حسابنا. يصلك تقرير مكتوب بالنقاط المفتوحة.

هل يمكن شراء شقة Sunny Samudra بغرفتي نوم من دون سفر؟

نعم. تراها عبر Zoom وتوقّع أمام كاتب العدل بوكالة قانونية، ونتولى نحن التسليم. المبنى قائم، فنصوّر الشقة ونختبر السباكة والكهرباء ونطابق الأثاث مع الجرد. الدفع يتبع فحص المستندات، ولا نرسل دفعة حجز مقابل أوراق لم نتحقق منها.

ماذا تعني صيغة الإيجار 30 + 30 + 30؟

يبدأ عقد إيجار الأرض بـ30 سنة ويسمح بتمديدين، كل منهما 30 سنة. كل إيجار إندونيسي يتجاوز 60 سنة يتبع هذا النمط. المهم لك سعر التمديد وأي ربط بالتضخم وهل حق التمديد تلقائي، لذلك يدخل كل ذلك العقد قبل الدفعة الرئيسية.

من يشتري شقة بغرفتي نوم 80 م² هنا؟

عائلات مع طفل، أو زوجان مع زوجين آخرين، يريدون إطلالة على المحيط وخدمة فندقية من دون إدارة فيلا. المسبح والصالة الرياضية والمطعم تعمل فعلاً في المبنى. غرفتا النوم المنفصلتان تفيدان في التأجير أيضاً: تؤجر الشقة كاملة لمجموعة واحدة بدلاً من تقسيمها بين نزيلين.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←