ULUWATU · ID RR-5155

Sunny Samudra: استوديو 35 م² بإطلالة على المحيط في أولواتو

استوديوهان فقط بإطلالة على المحيط بقيا في المبنى، رقم 9 و10، بسعر 3.19 مليار روبية لكل منهما. مساحة كل واحد 35 م² في مبنى شقق فندقية مكتمل من 23 وحدة على تلة في بيكاتو، فيه مسبح لا متناهٍ وصالة رياضية ومطعم. شاطئ بينجين على بعد نحو 1.7 كم بخط مستقيم. الإيجار الطويل 90 سنة (30 + 30 + 30).

وحدة في Sunny Samudra · الوحدات المعروضة: 2

إيجار طويل 90 سنة (30+30+30)
مكتمل
إطلالة على المحيط

استوديوبإطلالة على المحيط
35 م²مساحة الاستوديو
90 سنةسنة إيجار، 30 + 30 + 30 في قائمة الأسعار
1.7 كمإلى شاطئ بينجين بخط مستقيم
مكتملنزلاء يقيمون فعلاً

العقار

ماذا تشتري

Sunny Samudra مبنى شقق فندقية لشركة Sunny Development على قمة تلة في بيكاتو (Pecatu)، فيه 23 وحدة. شاطئ بينجين (Bingin) على بعد نحو 1.7 كم بخط مستقيم، وبادانج بادانج 2 كم، ومعبد بورا لوهور أولواتو قرابة 4 كم. من استوديوهات 35 م² المطلة على المحيط بقي اثنان متاحان، رقم 9 و10.

الطراز الداخلي مغربي بالي: نافذة مقوّسة بطول الجدار، وألواح منحوتة، وبلاط أرضيات بنقوش. هذه المساحة تناسب زوجين أو نزيلاً واحداً. الإطلالة هي ما يميز الاستوديو، فقائمة الأسعار لا تحددها إلا لبعض الوحدات. السكان يتشاركون مسبحاً لا متناهياً وصالة رياضية ومساحة عمل مشتركة والمطعم.

قائمة الأسعار تعرض إيجار الأرض 90 سنة بصيغة 30 + 30 + 30. سعر هذا الاستوديو 3.19 مليار روبية. الاستوديوهان المماثلان 18 و19 معروضان بـ3.36 مليار روبية وعليهما حجز. ثلاثة بنود ما زالت مفتوحة مع المطوّر: من يبيع، والتصنيف، وشهادة SLF.

المطور: Sunny Development، كل المشاريع والشروط

السعر

3.19 مليار روبية

هذا سعر المطوّر نفسه، وعمولتنا يدفعها هو.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

الحيازةإيجار طويل 30+30+30
المرحلةمكتمل
المساحة35 م²
الإطلالةالبحر
المطوّرSunny Development

راسلنا عبر واتساب

يصلك ملف المستندات كاملاً ونموذج عائد مبني على الإشغال ومكالمة مسجلة مع مستشارنا. تواصل معنا عبر واتساب.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة إيجار للأرض مدته 90 سنة من ثلاث فترات بـ30 سنة. موقع المطوّر يسمّي صيغة مختلفة، لذلك نعتمد عقد إيجار الأرض الموقّع. خطواتك: الحجز، ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم تسجيل الإيجار لدى كاتب العدل. البناء انتهى، وطلبنا رخصة البناء وشهادة صلاحية الاستخدام ورخصة التأجير، ولم يصل أي منها بعد.

الملكية والتراخيص: Sunny Samudra · استوديو 35 م²
شكل الحيازة	إيجار طويل، بحسب قائمة أسعار المطوّرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB). المطوّر يذكر على موقعه صيغة أخرى، ويحسمها عقد إيجار الأرض الذي نراجعه قبل أي حجز.
مدة الإيجار	90 سنة: 30 + 30 + 30ثلاث فترات بـ30 سنة: مدة أساسية وتمديدان. نقيس ما يبقى من تاريخ الشراء ونثبّت سعر التمديد في العقد.
تصنيف الأرض	قيد المراجعةلا شيء في المواد يسمّي المنطقة. مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) المرتبط بإحداثيات القطعة يحسمها قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)	قيد المراجعةقبل الحجز، على المطوّر أن يقدم لنا رقم رخصة البناء (PBG).
المطوّر	Sunny Development، الشركة قيد التأكيدنحدد الكيان البائع ونعاين مباني سلّمها سابقاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	مكتمل بحسب المطوّر، وشهادة SLF قيد المراجعةلا شهادة SLF، لا رخصة تأجير. تصلنا نسخة الشهادة قبل حجزك، وإلا تنتظر الصفقة.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	التجهيز قيد التأكيدلا توجد قائمة أثاث وأجهزة بعد. حين نحصل عليها تصبح ملحقاً بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Sunny Samudra · استوديو 35 م²؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات Sunny Samudra · استوديو 35 م²

الحجزنثبّت الاستوديو وسعره كتابةً، والمطوّر يحدد مبلغ دفعة الحجز.
التحقققبل الدفعة الرئيسية نتحقق من عقد إيجار الأرض وشهادة SLF ورخصة التأجير.
الدفعلا مراحل بناء متبقية، فيكون الجدول قصيراً عادة ويدخل عقد البيع الأولي (PPJB).
التسليمتستلم المفاتيح، ويسجّل كاتب عدل الأراضي (PPAT) عقد إيجار الأرض.

لا خطة سداد في مواد المطوّر، ونكتب واحدة في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص. قائمة الأسعار تستبعد الخصومات والعروض على الوحدات المتاحة.

الموقع

الموقع: أولواتو · بينجين

بيكاتو تعني الأمواج والمنحدرات: بينجين وبادانج بادانج والغروب فوق المحيط الهندي. في الكفة الأخرى طرق صاعدة وضيقة، فخطط لسكوتر أو سيارة.

Sunny Samudra: بيكاتو والمحيط من السطح — أولواتو · بادونج · بين شاطئي بينجين وبادانج بادانج

شاطئ بينجين≈ 1.7 كم بخط مستقيم
شاطئ بادانج بادانج≈ 2 كم بخط مستقيم
شاطئ دريم لاند (Dreamland)≈ 2.3 كم بخط مستقيم
شاطئ سولوبان≈ 3.5 كم بخط مستقيم
معبد بورا لوهور أولواتو≈ 4 كم بخط مستقيم
مطار نغوراه رايتقريباً 19 كم بالطريق، بحسب المطوّر

أخذنا المسافات بخط مستقيم من موقع «Sunny Ocean View» على خريطة المطوّر. الأمواج والبحر يجذبان المشترين، والثمن مشوار طويل إلى المطار وحجوزات موسمية.

أولواتو · بينجين · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

69فنادق
26مطاعم
15مقاهٍ
6متاجر
4مراكز سبا
3أندية رياضية
3عيادات

الأقرب

Villa Padang Padangفندق · 50 م
Hidden Gem Uluwatu - Restaurant & Wine Loungeمطعم · 56 م
Villa Bayuفندق · 60 م
Schapa Hill Guest houseفندق · 96 م
3D Home Stayفندق · 146 م
Warung Munciمتجر · 204 م
Casa Allureفندق · 230 م
Makai Uluwatuفندق · 243 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Sunny Samudra · استوديو 35 م²

كم تتقاضى Rise Real Bali على هذا الاستوديو؟

لا شيء. تدفع السعر الذي يعلنه المطوّر، وهو يدفع عمولتنا. لهذا الاستوديو نطلب بيانات الشركة البائعة، وعقد إيجار الأرض الذي يغطي الفترات الثلاث بـ30 سنة، والتصنيف، وشهادة SLF. المراجعة على حسابنا، وتتم قبل حجزك.

هل يمكن شراء الاستوديو من دون المجيء إلى بالي؟

نعم. نتجول معك في الاستوديو عبر Zoom، ويشهد كاتب العدل التوقيع بوكالتك القانونية. البناء انتهى، فنصوّر الوحدة فيديو ونختبر السباكة والكهرباء ونطابق الأثاث مع القائمة. لا تدفع إلا بعد أن تجتاز المستندات مراجعتنا.

كيف يعمل الإيجار الطويل بصيغة 30 + 30 + 30؟

عقد إيجار الأرض الأساسي 30 سنة، يليه تمديدان بـ30 سنة لكل منهما. هذا معتاد في إندونيسيا لما يتجاوز 60 سنة. الأهم هو الشروط: سعر التمديد، والربط بالتضخم، وهل التمديد تلقائي. نثبّتها كتابةً في العقد قبل الدفعة الرئيسية، لا وعداً شفهياً.

لماذا تُظهر ورقة أخرى في قائمة الأسعار سعراً أعلى؟

الورقة الرئيسية تسعّر استوديو 35 م² المطل على المحيط بـ3.19 مليار روبية، والملخص يوافقها. ورقة أخرى في الملف نفسه تبدأ من 3.54 مليار روبية. نعرض في هذه الصفحة رقم الورقة الرئيسية ونؤكده كتابةً مع المطوّر قبل حجزك.

العقارات