ULUWATU · ID RR-2379

Sunny Samudra: استوديوهات وشقق بإطلالة على المحيط، 35–80 م²، في أولواتو

Sunny Samudra مبنى شقق فندقية مكتمل من 23 وحدة على تلة في بيكاتو، فيه مسبح لا متناهٍ وإطلالة على المحيط، ويقول المطوّر إنه يستقبل النزلاء فعلاً. الاستوديوهات تبدأ من 3.19 مليار روبية لمساحة 35 م². عقد إيجار الأرض 90 سنة إجمالاً، مسجل بصيغة 30 + 30 + 30. نؤكد مستندات المبنى قبل أي حجز.

  • إيجار طويل 90 سنة (30+30+30)
  • مكتمل
  • إطلالة على المحيط
  • 1–2غرف نوم في الوحدة
  • 35–80 م²مساحات الوحدات المتاحة
  • 23وحدة في المجمع
  • 90 سنةسنة إيجار، 30 + 30 + 30 بحسب قائمة الأسعار
  • مكتمليعمل كشقق فندقية، بحسب المطوّر

العقار

ماذا تشتري

يقع Sunny Samudra على تلة في بيكاتو (Pecatu)، في الجانب الغربي من أولواتو (Uluwatu). بخط مستقيم من موقع المبنى على خريطة المطوّر، شاطئ بينجين (Bingin) على بعد نحو 1.7 كم وبادانج بادانج 2 كم، والمطوّر يذكر سبع دقائق إلى الشاطئ. في المبنى 23 وحدة: استوديوهات 35 و50 م² وشقق بغرفتي نوم 80 م². الطابق الأرضي مساحات تجارية.

العمارة تمزج الطراز المغربي بالبالي: نوافذ مقوّسة بطول الجدار، وألواح منحوتة، وبلاط بنقوش. المرافق المشتركة مسبح لا متناهٍ وصالة رياضية ومساحة عمل مشتركة ومطعم. ليست كل الوحدات مطلة على المحيط. قائمة الأسعار تحدد الإطلالة في استوديوهات 35 م² واستوديوهات 50 م² في الطوابق العليا، وصور المطوّر تُظهر مبنى مكتملاً فيه نزلاء.

عقد إيجار الأرض 90 سنة إجمالاً، بصيغة 30 + 30 + 30. المتاح الآن: الشقتان رقم 1 و2 بـ5.58 مليار روبية، واستوديوهات 50 م² رقم 6 و7 و12–15 بـ3.35 مليار روبية، واستوديوها 35 م² رقم 9 و10 بإطلالة على المحيط بـ3.19 مليار روبية. استوديوهات الطوابق العليا المطلة على المحيط رقم 21–23 بـ4.30 مليار روبية. نؤكد مع المطوّر الشركة البائعة والتصنيف وشهادة صلاحية الاستخدام.

المطور: Sunny Development، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

Sunny Samudra: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
استوديو 35 م² بإطلالة على المحيط، رقم 9 و1035 م²استوديو3.19 مليار روبيةمع الحساب ←
استوديو ديلوكس 50 م²، رقم 6 و7 و12–1550 م²استوديو3.35 مليار روبيةعند الطلب
استوديو ديلوكس 50 م² بإطلالة على المحيط، رقم 21–2350 م²استوديو4.30 مليار روبيةعند الطلب
شقة بغرفتي نوم بإطلالة على المحيط، رقم 1 و280 م²25.58 مليار روبيةمع الحساب ←
استوديو 35 م² بإطلالة على المحيط، رقم 18 و19 (محجوزان)35 م²استوديو3.36 مليار روبيةعند الطلب

التوافر والأسعار من قائمة أسعار المطوّر، ورقة «Sunny Samudra (Sunny Ocean View)»، والملخص يطابقها. الوحدات 3–5 و8 و11 و16 و17 و20 بيعت. ورقة أخرى في الملف نفسه تُظهر أسعاراً أعلى، من 3.54 مليار روبية، لذلك نؤكد سعر كل وحدة كتابةً.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يحصل المشتري على إيجار طويل للأرض مدته 90 سنة: 30 سنة أساسية وتمديدان بـ30 سنة لكل منهما. موقع المطوّر يصف صيغة الحيازة على نحو آخر، لذلك نختبرها بعقد إيجار الأرض نفسه. التوقيع يمر بالحجز ثم عقد البيع الأولي (PPJB)، ثم تسجيل الإيجار لدى كاتب العدل. البناء منتهٍ، ونسخ رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ورخصة التأجير ما زالت في الطريق إلينا.

الملكية والتراخيص: Sunny Samudra
شكل الحيازةإيجار طويل، بحسب قائمة أسعار المطوّرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB). موقع المطوّر يعرض صيغة مختلفة هنا، ونحسمها بعقد إيجار الأرض قبل الحجز.
مدة الإيجار90 سنة: 30 + 30 + 30مدة أساسية وتمديدان. نحسب السنوات المتبقية من تاريخ الصفقة، والعقد يثبّت شروط كل تمديد وسعره.
تصنيف الأرضقيد المراجعةلا تظهر المنطقة في ملفات المطوّر، لذلك يحسمها مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) للقطعة قبل أي حجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب رقم الرخصة قبل أن تدفع الحجز.
المطوّرSunny Development، الشركة قيد التأكيدنحدد الشركة التي تبيع الوحدات ونراجع المباني التي سلّمتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)مكتمل بحسب المطوّر، وشهادة SLF قيد المراجعةلا تمنح المقاطعة رخصة تأجير من دون شهادة SLF. نطلب نسخة منها قبل الحجز.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمالتجهيز قيد التأكيدالمواد لا تتضمن قائمة أثاث وأجهزة. ملحق المواصفات يصبح جزءاً من العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Sunny Samudra؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Sunny Samudra

  1. الحجزحجز مكتوب يثبّت الوحدة وسعرها، والمطوّر سيحدد مبلغ دفعة الحجز.
  2. التحققنراجع عقد إيجار الأرض وشهادة SLF ورخصة التأجير قبل الدفعة الرئيسية.
  3. الدفعالمبنى مكتمل، فيكون الجدول عادة أقصر من الشراء على الخارطة. شروطه تدخل عقد البيع الأولي (PPJB).
  4. التسليمتستلم الوحدة، ويسجّل كاتب عدل الأراضي (PPAT) عقد إيجار الأرض.

المطوّر لا ينشر خطة سداد. نثبّت الجدول في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد الفحص القانوني. قائمة الأسعار تنص على أن لا خصومات ولا عروض على الوحدات المتاحة.

الموقع

الموقع: أولواتو · بينجين

بيكاتو هي أولواتو التي يقصدها راكبو الأمواج: بينجين وبادانج بادانج والمنحدرات والغروب. في المقابل أرض منحدرة وطرق ضيقة، فستحتاج سكوتراً أو سيارة.

Sunny Samudra: المحيط وبيكاتو من السطح، صورة المطوّر
أولواتو · بادونج · بين شاطئي بينجين وبادانج بادانج
  • شاطئ بينجين≈ 1.7 كم بخط مستقيم
  • شاطئ بادانج بادانج≈ 2 كم بخط مستقيم
  • شاطئ دريم لاند (Dreamland)≈ 2.3 كم بخط مستقيم
  • شاطئ سولوبان≈ 3.5 كم بخط مستقيم
  • معبد بورا لوهور أولواتو≈ 4 كم بخط مستقيم
  • مطار نغوراه رايتقريباً 19 كم بالطريق، بحسب المطوّر

قسنا المسافات بخط مستقيم من موقع «Sunny Ocean View» المحدد في قائمة أسعار المطوّر. يختار الناس هذه المنطقة للمحيط والأمواج، والعيوب مشوار المطار والموسمية.

أولواتو · بينجين · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 69فنادق
  • 26مطاعم
  • 15مقاهٍ
  • 6متاجر
  • 4مراكز سبا
  • 3أندية رياضية
  • 3عيادات

الأقرب

  • Villa Padang Padangفندق · 50 م
  • Hidden Gem Uluwatu - Restaurant & Wine Loungeمطعم · 56 م
  • Villa Bayuفندق · 60 م
  • Schapa Hill Guest houseفندق · 96 م
  • 3D Home Stayفندق · 146 م
  • Warung Munciمتجر · 204 م
  • Casa Allureفندق · 230 م
  • Makai Uluwatuفندق · 243 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Sunny Samudra

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Sunny Samudra؟

لا شيء على المشتري. تدفع سعر المطوّر المعلن، وعمولتنا على المطوّر. قبل حجزك يراجع فريقنا الأرض وعقد الإيجار والتراخيص على حسابه. تصلك النتيجة مكتوبة مع كل سؤال مفتوح، وتقرر الحجز بعد قراءتها.

هل يمكن شراء شقة في Sunny Samudra من خارج بالي؟

نعم. نعرض لك الوحدة والمرافق المشتركة عبر Zoom، وتذهب الأوراق إلى كاتب العدل الذي يوقّع بوكالتك القانونية. نتفق كتابةً على مبلغ الحجز وشروطه قبل أن تدفع شيئاً. نعاين الوحدة عند التسليم ونرسل تقريراً مصوراً، ولا تحتاج إلى السفر من أجل الصفقة.

كم أسعار الشقق في Sunny Samudra؟

قائمة أسعار المطوّر تضع استوديو 35 م² بإطلالة على المحيط عند 3.19 مليار روبية. استوديو 50 م² بـ3.35 مليار روبية، ومثله في الطوابق العليا بإطلالة بـ4.30 مليار روبية. الشقق بغرفتي نوم ومساحة 80 م² بـ5.58 مليار روبية. نؤكد سعر وحدتك كتابةً قبل الحجز.

ما نوع الحيازة التي يحصل عليها المشتري في Sunny Samudra؟

إيجار طويل الأمد (leasehold). عقد إيجار الأرض 90 سنة، وتسجله قائمة الأسعار بصيغة 30 + 30 + 30، ولا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik). السنوات المتبقية تُحسب من تاريخ الصفقة. قبل الحجز نتحقق من مالك الأرض وعقد الإيجار وشروط التمديدين وسعرهما.

أين يقع Sunny Samudra بالضبط؟

على تلة في بيكاتو، غرب أولواتو. بخط مستقيم، شاطئ بينجين على بعد نحو 1.7 كم، وبادانج بادانج 2 كم، ومعبد بورا لوهور أولواتو 4 كم. المطوّر يذكر 19 كم بالطريق إلى مطار نجوراه راي. بعض الوحدات تطل على المحيط، وقائمة الأسعار تحدد أيها.

من أين أرقام العائد؟

لا ننشر نموذجاً لـSunny Samudra بعد، لأننا لم نؤكد شهادة SLF ولا رخصة التأجير. المطوّر يتحدث عن عائد يصل إلى 10% سنوياً. حين نبني النموذج، سيأتي سعر الليلة من AirROI لبيكاتو معدّلاً لنوع الوحدة، والمصاريف 40% من الإيراد. سيكون تقديراً، لا دخلاً مضموناً.

وحدات هذا المشروع

2 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←