ULUWATU · ID RR-2379

Sunny Samudra : studios et appartements vue mer de 35 à 80 m² à Uluwatu

Sunny Samudra est un appart-hôtel achevé de 23 lots sur un flanc de colline à Pecatu, avec piscine à débordement et vue sur l'océan, et le promoteur affirme qu'il accueille déjà des voyageurs. Les studios démarrent à Rp 3,19 Md pour 35 m². Le bail du terrain totalise 90 ans, présentés en 30 + 30 + 30. Nous confirmons les documents de l'immeuble avant tout acompte.

  • Leasehold 90 ans (30+30+30)
  • Achevé
  • Vue mer
  • 1–2chambres par unité
  • 35–80 m²tailles des unités disponibles
  • 23unités dans le complexe
  • 90 ansbail 30 + 30 + 30 selon la liste de prix
  • Achevéfonctionne comme un appart-hôtel, selon le promoteur

Bien

Ce que vous obtenez

Sunny Samudra se dresse sur une colline de Pecatu, du côté ouest d'Uluwatu. Mesurée en ligne droite depuis le repère du promoteur, la plage de Bingin est à environ 1,7 km et Padang Padang à 2 km ; le promoteur annonce sept minutes jusqu'à la plage. L'immeuble compte 23 lots : des studios de 35 et 50 m² et des appartements de 2 chambres de 80 m². Des locaux commerciaux occupent le rez-de-chaussée.

L'architecture mêle styles marocain et balinais, avec des fenêtres en arc toute hauteur, des panneaux sculptés et des carreaux à motifs. Les espaces communs comprennent une piscine à débordement, une salle de sport, une salle de coworking et un restaurant. Tous les lots ne donnent pas sur l'océan. La liste de prix signale la vue pour les studios de 35 m² et les studios de 50 m² des étages supérieurs, et les photos du promoteur montrent un immeuble achevé avec des voyageurs.

Le bail du terrain totalise 90 ans, présentés en 30 + 30 + 30. Lots disponibles : les appartements n° 1 et 2 à Rp 5,58 Md, les studios de 50 m² n° 6, 7 et 12 à 15 à Rp 3,35 Md, et les studios vue mer de 35 m² n° 9 et 10 à Rp 3,19 Md. Les studios vue mer des étages supérieurs n° 21 à 23 coûtent Rp 4,30 Md. Nous confirmons avec le promoteur la société vendeuse, le zonage et le certificat de conformité (SLF).

Promoteur : Sunny Development, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

Sunny Samudra : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Studio vue mer 35 m², n° 9 et 1035 m²studioRp 3,19 Mdavec calcul →
Studio Deluxe 50 m², n° 6, 7, 12 à 1550 m²studioRp 3,35 Mdsur demande
Studio Deluxe vue mer 50 m², n° 21 à 2350 m²studioRp 4,30 Mdsur demande
Appartement 2 chambres vue mer, n° 1 et 280 m²2Rp 5,58 Mdavec calcul →
Studio vue mer 35 m², n° 18 et 19 (réservés)35 m²studioRp 3,36 Mdsur demande

Les disponibilités et les prix viennent de la liste de prix du promoteur, feuille « Sunny Samudra (Sunny Ocean View) », et l'onglet récapitulatif la confirme. Les lots 3 à 5, 8, 11, 16, 17 et 20 sont vendus. Une autre feuille du même fichier affiche des prix plus élevés, à partir de Rp 3,54 Md ; nous confirmons donc le prix de chaque lot par écrit.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

L'acquéreur obtient un leasehold (bail de longue durée) de 90 ans sur le terrain : 30 ans de base, plus deux prolongations de 30 ans. Le site du promoteur décrit le régime de propriété autrement ; nous le comparons donc au bail lui-même. La signature va de la réservation au PPJB, puis à l'enregistrement du bail chez le notaire. Le chantier est terminé ; les copies du permis de construire (PBG), du certificat de conformité (SLF) et de la licence de location ne nous sont pas encore parvenues.

Propriété et permis : Sunny Samudra
Forme de propriétéLeasehold, selon la grille de prix du promoteurUn étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). Le site du promoteur présente ici un autre format, et nous le tranchons à partir du bail du terrain avant l'acompte.
Durée du bail90 ans : 30 + 30 + 30Une durée de base plus deux prolongations. Nous comptons les années restantes à partir de la date de la transaction, et le contrat fixe les conditions et le prix de chaque prolongation.
ZonageÀ confirmerLes documents du promoteur n'indiquent aucun zonage : un extrait du RDTR (plan de zonage détaillé) pour la parcelle tranchera la question avant tout acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro d'autorisation avant que vous versiez un acompte.
PromoteurSunny Development, société à confirmerNous identifions la société qui vend les lots et examinons les bâtiments qu'elle a déjà livrés.
Certificat de conformité (SLF)Achevé selon le promoteur, SLF à confirmerLa régence (kabupaten) n'accorde aucune licence de location sans SLF. Nous en demandons une copie avant l'acompte.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonSecond œuvre à confirmerLes documents du promoteur ne contiennent aucune liste du mobilier ni de l'électroménager. Un descriptif sera annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Sunny Samudra ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Sunny Samudra : échéancier de paiement

  1. RéservationUne réservation écrite bloque le lot et son prix ; le montant de l'acompte sera fixé par le promoteur.
  2. VérificationsNous examinons le bail du terrain, le SLF et la licence de location avant le paiement principal.
  3. PaiementL'immeuble est terminé : l'échéancier est donc généralement plus court qu'en vente sur plan. Ses modalités figurent dans le PPJB.
  4. LivraisonVous réceptionnez le lot, et un notaire (PPAT) enregistre le bail du terrain.

Le promoteur ne publie pas de plan de paiement. Nous fixerons l'échéancier dans le PPJB une fois les vérifications préalables terminées. La liste de prix précise qu'aucune remise ni promotion ne s'applique aux lots disponibles.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Bingin

Pecatu, c'est le côté surf d'Uluwatu : Bingin, Padang Padang, les falaises, les couchers de soleil. En contrepartie, le relief est escarpé et les routes sont étroites : il vous faudra un scooter ou une voiture.

Sunny Samudra : l'océan et Pecatu depuis le toit, photo du promoteur
Uluwatu · Badung · entre les plages de Bingin et de Padang Padang
  • Plage de Bingin≈ 1,7 km à vol d'oiseau
  • Plage de Padang Padang≈ 2 km à vol d'oiseau
  • Plage de Dreamland≈ 2,3 km à vol d'oiseau
  • Plage de Suluban≈ 3,5 km à vol d'oiseau
  • Temple Pura Luhur Uluwatu≈ 4 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 19 km par la route, selon le promoteur

Nous avons mesuré les distances à vol d'oiseau depuis le repère « Sunny Ocean View » de la liste de prix du promoteur. On choisit ce secteur pour l'océan et le surf ; en contrepartie, il y a le trajet jusqu'à l'aéroport et la saisonnalité.

Uluwatu · Bingin · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Sunny Samudra

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Sunny Samudra ?

Rien de votre côté. Vous payez le prix affiché par le promoteur, et notre commission est à sa charge. Avant votre acompte, notre équipe examine le terrain, le contrat de bail et les autorisations à ses propres frais. Vous recevez le résultat par écrit, avec chaque point resté ouvert, et vous décidez de réserver après l'avoir lu.

Puis-je acheter un appartement dans Sunny Samudra depuis l'étranger ?

Oui. Nous vous montrons le lot et les parties communes en visio sur Zoom ; le dossier passe chez un notaire, qui signe en vertu de votre procuration. Le montant de la réservation et ses conditions sont fixés par écrit avant tout paiement. Nous inspectons le lot à la livraison et vous envoyons un rapport photo : vous n'avez jamais besoin de venir sur place pour la transaction.

Combien coûtent les appartements de Sunny Samudra ?

Dans la liste de prix du promoteur, un studio de 35 m² avec vue mer est affiché à Rp 3,19 Md. Un studio de 50 m² coûte Rp 3,35 Md, et un studio en étage avec vue Rp 4,30 Md. Les appartements de deux chambres de 80 m² partent à Rp 5,58 Md. Nous confirmons par écrit le prix de votre lot avant la réservation.

Quel droit de propriété les acheteurs de Sunny Samudra obtiennent-ils ?

C'est un leasehold (bail de longue durée). Le bail du terrain court sur 90 ans, que la liste de prix note 30 + 30 + 30, et les étrangers ne peuvent pas détenir de Hak Milik (droit de propriété). Les années restantes se comptent à partir de la date de la transaction. Avant l'acompte, nous vérifions le propriétaire du terrain, le contrat de bail, ainsi que les conditions et le prix des deux prolongations.

Où se trouve exactement Sunny Samudra ?

Sur une colline de Pecatu, dans l'ouest d'Uluwatu. À vol d'oiseau, la plage de Bingin est à environ 1,7 km, Padang Padang à 2 km et le temple Pura Luhur Uluwatu à 4 km. Le promoteur annonce 19 km par la route jusqu'à l'aéroport Ngurah Rai. Certains lots donnent sur l'océan ; la liste de prix indique lesquels.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous ne publions pas encore de modèle de rendement pour Sunny Samudra, car nous n'avons confirmé ni le SLF ni la licence de location. Le promoteur avance des rendements pouvant atteindre 10 % par an. Quand nous établirons le nôtre, le prix par nuit viendra des données AirROI pour Pecatu, ajusté selon le type de lot, et les charges absorberont 40 % des revenus. Ce sera une estimation, pas un revenu garanti.

Lots de ce projet

2 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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