ULUWATU · ID RR-5155

Sunny Samudra : studio vue mer de 35 m² à Uluwatu

Il ne reste que deux studios vue mer à Sunny Samudra, à Rp 3,19 Md chacun : les lots 9 et 10. Chacun fait 35 m², dans un appart-hôtel achevé de 23 lots sur une colline de Pecatu, avec piscine à débordement, salle de sport et restaurant. La plage de Bingin est à environ 1,7 km en ligne droite. Le bail est de 90 ans (30 + 30 + 30).

Lot dans Sunny Samudra · lots publiés : 2

  • Leasehold 90 ans (30+30+30)
  • Achevé
  • Vue mer
  • Studioavec vue mer
  • 35 m²taille du studio
  • 90 ansbail 30 + 30 + 30 sur la liste de prix
  • 1,7 kmjusqu'à la plage de Bingin, à vol d'oiseau
  • Achevéavec des clients déjà hébergés

Bien

Ce que vous obtenez

Sunny Samudra est l'appart-hôtel de Sunny Development au sommet d'une colline de Pecatu, 23 lots au total. La plage de Bingin est à environ 1,7 km à vol d'oiseau, Padang Padang à 2 km et le temple Pura Luhur Uluwatu à près de 4 km. Deux des studios vue mer de 35 m² restent disponibles, les lots 9 et 10.

À l'intérieur, le style est marocain-balinais : une fenêtre en arc toute hauteur, des panneaux sculptés, un carrelage de sol à motifs. Cette surface convient à un couple ou à un voyageur seul. La vue est ce qui distingue ce studio, la liste de prix ne la signalant que sur certains lots. Les résidents partagent une piscine à débordement, une salle de sport, un espace de coworking et le restaurant.

La liste de prix présente le bail de 90 ans sur le terrain en 30 + 30 + 30. Ce studio coûte Rp 3,19 Md. Les studios identiques 18 et 19 sont affichés à Rp 3,36 Md et sont déjà réservés. Trois points restent ouverts auprès du promoteur : qui vend, le zonage et le certificat de conformité (SLF).

Promoteur : Sunny Development, tous les projets et conditions

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le droit prend la forme d'un bail de 90 ans sur le terrain, composé de trois périodes de 30 ans. Le site du promoteur indiquant un format différent, nous nous appuyons sur le bail signé. Vos étapes : une réservation, un PPJB, puis l'enregistrement notarié du bail. Le chantier est terminé ; nous avons demandé le permis de construire (PBG), le certificat de conformité (SLF) et la licence de location, et rien n'est encore arrivé.

Propriété et permis : Sunny Samudra · studio 35 m²
Forme de propriétéLeasehold, selon la grille de prix du promoteurUn étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). Sur son site, le promoteur présente le format autrement ; le contrat de bail du terrain tranche, et nous le vérifions avant tout acompte.
Durée du bail90 ans : 30 + 30 + 30Trois périodes de 30 ans : une durée de base, deux prolongations. Nous comptons la durée restante à partir de la date d'achat et fixons au contrat le prix des prolongations.
ZonageÀ confirmerRien dans les documents n'indique la zone. Un extrait du RDTR rattaché aux coordonnées de la parcelle règle la question avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerAvant tout acompte, le promoteur doit nous remettre le numéro du PBG.
PromoteurSunny Development, société à confirmerNous identifions l'entité vendeuse et inspectons les immeubles qu'elle a déjà livrés.
Certificat de conformité (SLF)Achevé selon le promoteur, SLF à confirmerPas de certificat de conformité (SLF), pas de licence de location. Une copie du certificat nous parvient avant votre acompte, sinon la transaction attend.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonSecond œuvre à confirmerIl n'existe pas encore de liste de mobilier et d'électroménager. Dès que nous l'avons, elle devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Sunny Samudra · studio 35 m² ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Sunny Samudra · studio 35 m² : échéancier de paiement

  1. RéservationNous bloquons le studio et son prix par écrit ; le promoteur fixe le montant de l'acompte.
  2. VérificationsAvant le paiement principal, nous vérifions le bail du terrain, le certificat de conformité (SLF) et la licence de location.
  3. PaiementIl ne reste plus d'étapes de chantier : l'échéancier est donc en général bref et figure au PPJB.
  4. LivraisonVous prenez les clés, et un notaire PPAT enregistre le bail foncier.

Aucun plan de paiement n'apparaît dans les documents du promoteur ; nous en inscrivons un dans le PPJB après vérification. La liste de prix exclut remises et promotions sur les lots disponibles.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Bingin

Pecatu, ce sont des vagues et des falaises : Bingin, Padang Padang et des couchers de soleil sur l'océan Indien. En contrepartie, les routes grimpent fort et sont étroites : prévoyez un scooter ou une voiture.

Sunny Samudra : Pecatu et l'océan vus du toit
Uluwatu · Badung · entre les plages de Bingin et de Padang Padang
  • Plage de Bingin≈ 1,7 km à vol d'oiseau
  • Plage de Padang Padang≈ 2 km à vol d'oiseau
  • Plage de Dreamland≈ 2,3 km à vol d'oiseau
  • Plage de Suluban≈ 3,5 km à vol d'oiseau
  • Temple Pura Luhur Uluwatu≈ 4 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 19 km par la route, selon le promoteur

Nous avons relevé les distances en ligne droite depuis le repère « Sunny Ocean View » du promoteur. Le surf et la mer attirent les acheteurs ; le long trajet jusqu'à l'aéroport et une courbe locative saisonnière en sont le prix.

Uluwatu · Bingin · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Sunny Samudra · studio 35 m²

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour ce studio ?

Rien. Vous payez le prix affiché par le promoteur, et notre commission vient du promoteur. Pour ce studio, nous demandons la société vendeuse, le bail du terrain couvrant les trois périodes de 30 ans, le zonage et le certificat de conformité (SLF). L'examen est à notre charge, et il a lieu avant votre acompte.

Puis-je acheter le studio sans venir à Bali ?

Oui. Nous visitons le studio avec vous sur Zoom, et un notaire assiste à la signature sur votre procuration. Le chantier est terminé : nous filmons le lot, testons la plomberie et l'électricité, et comparons le mobilier à la liste. Vous ne payez qu'une fois les documents validés par notre examen.

Comment fonctionne un leasehold de 30 + 30 + 30 ans ?

Votre bail de base sur le terrain est de 30 ans, suivi de deux prolongations de 30 ans. C'est le schéma courant en Indonésie au-delà de 60 ans. Les conditions comptent le plus : prix du renouvellement, indexation, et caractère automatique ou non de la prolongation. Nous les fixons par écrit dans le contrat avant le paiement principal, et non par une promesse verbale.

Pourquoi une autre feuille de la liste de prix affiche-t-elle un prix plus élevé ?

La feuille principale affiche le studio vue mer de 35 m² à Rp 3,19 Md, et l'onglet récapitulatif concorde. Une autre feuille du même fichier démarre à Rp 3,54 Md. Nous affichons sur cette page le chiffre de la feuille principale et le faisons confirmer par écrit par le promoteur avant votre réservation.

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