ULUWATU · ID RR-5155

Sunny Samudra: estudio de 35 m² con vistas al mar en Uluwatu

Quedan solo dos estudios con vistas al mar en Sunny Samudra, las unidades 9 y 10, a Rp 3.190 millones cada uno. Tienen 35 m² y están en un apartahotel terminado de 23 unidades en una colina de Pecatu, con piscina infinita, gimnasio y restaurante. La playa de Bingin queda a unos 1,7 km en línea recta. El leasehold es de 90 años (30 + 30 + 30).

Unidad de Sunny Samudra · unidades publicadas: 2

  • Leasehold 90 años (30+30+30)
  • Obra terminada
  • Vistas al mar
  • Estudiocon vistas al mar
  • 35 m²superficie del estudio
  • 90 añosleasehold, 30 + 30 + 30 en la lista de precios
  • 1,7 kmhasta la playa de Bingin, en línea recta
  • Obra terminadaya con huéspedes alojados

Inmueble

Qué compras

Sunny Samudra es el apartahotel de Sunny Development en lo alto de una colina de Pecatu, con 23 unidades en total. La playa de Bingin queda a unos 1,7 km en línea recta, Padang Padang a 2 km y el templo Pura Luhur Uluwatu a cerca de 4 km. De los estudios de 35 m² con vistas al mar quedan dos libres, las unidades 9 y 10.

Por dentro el estilo es marroquí-balinés: ventana en arco de suelo a techo, paneles tallados y suelo de baldosa con dibujo. El tamaño encaja con una pareja o con un huésped que viaja solo. Lo que distingue a este estudio es la vista, porque la lista de precios solo la marca en algunas unidades. Los residentes comparten piscina infinita, gimnasio, coworking y restaurante.

La lista de precios recoge el arrendamiento del suelo de 90 años como 30 + 30 + 30. Este estudio cuesta Rp 3.190 millones. Los estudios iguales 18 y 19 figuran a Rp 3.360 millones y ya tienen reserva. Con la promotora siguen abiertas tres cuestiones: quién vende, la zona y el SLF.

Promotora: Sunny Development. Sus proyectos y condiciones

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un arrendamiento del suelo de 90 años formado por tres tramos de 30. Como la web de la promotora habla de otra fórmula, nos atenemos al contrato de arrendamiento firmado. Tus pasos: reserva, PPJB e inscripción del leasehold ante notario. La obra ha terminado; hemos pedido la licencia de obra, el certificado de habitabilidad y la licencia de alquiler turístico (NIB), y todavía no ha llegado ninguno.

Derecho y licencias de Sunny Samudra · estudio de 35 m²
Régimen de tenenciaLeasehold, según la lista de preciosLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). En su web la promotora describe otra fórmula; lo decide el contrato de arrendamiento del suelo, y lo revisamos antes de cualquier reserva.
Plazo del leasehold90 años: 30 + 30 + 30Tres tramos de 30 años: uno base y dos prórrogas. Medimos lo que queda desde la fecha de compra y fijamos en el contrato el precio de las prórrogas.
ZonificaciónPor confirmarLa documentación no dice qué zona es. Un extracto del RDTR con las coordenadas de la parcela lo resuelve antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarAntes de una reserva pedimos a la promotora el número del PBG.
PromotoraSunny Development, sociedad por confirmarIdentificamos la sociedad vendedora y revisamos edificios que ya ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Terminado según la promotora; SLF por confirmarSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). La copia del certificado tiene que llegarnos antes de tu reserva; si no, la operación espera.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaAcabados por confirmarTodavía no hay lista de muebles y electrodomésticos. Cuando la tengamos, irá como anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Sunny Samudra · estudio de 35 m²

  1. ReservaLa reserva bloquea el estudio y su precio por escrito; el importe del depósito lo fija la promotora.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal comprobamos el arrendamiento del suelo, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB).
  3. PagoNo quedan fases de obra, así que el calendario suele ser breve y va al PPJB.
  4. EntregaRecoges las llaves y un notario PPAT inscribe el arrendamiento del suelo.

La documentación de la promotora no incluye calendario de pagos; lo redactamos en el PPJB tras la revisión. La lista de precios descarta descuentos y promociones en las unidades disponibles.

Ubicación

Dónde está: Uluwatu · Bingin

Pecatu es olas y acantilados: Bingin, Padang Padang y atardeceres sobre el Índico. A cambio, las carreteras son estrechas y con mucha pendiente, así que necesitarás moto o coche.

Sunny Samudra: Pecatu y el mar desde la azotea
Uluwatu · Badung · entre las playas de Bingin y Padang Padang
  • Playa de Bingin≈ 1,7 km en línea recta
  • Playa de Padang Padang≈ 2 km en línea recta
  • Playa de Dreamland≈ 2,3 km en línea recta
  • Playa de Suluban≈ 3,5 km en línea recta
  • Templo Pura Luhur Uluwatu≈ 4 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 19 km por carretera, según la promotora

Las distancias en línea recta las tomamos desde la ubicación «Sunny Ocean View» de la promotora. El surf y el mar atraen a los compradores; a cambio, el aeropuerto queda lejos y el alquiler es estacional.

Uluwatu · Bingin · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 69hoteles
  • 26restaurantes
  • 15cafeterías
  • 6tiendas
  • 4spas
  • 3gimnasios
  • 3clínicas

Lo más cercano

  • Villa Padang Padanghotel · 50 m
  • Hidden Gem Uluwatu - Restaurant & Wine Loungerestaurante · 56 m
  • Villa Bayuhotel · 60 m
  • Schapa Hill Guest househotel · 96 m
  • 3D Home Stayhotel · 146 m
  • Warung Muncitienda · 204 m
  • Casa Allurehotel · 230 m
  • Makai Uluwatuhotel · 243 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Sunny Samudra · estudio de 35 m²

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por este estudio?

Nada. Pagas lo que marca la promotora, y nuestra comisión la paga ella. Para este estudio pedimos la sociedad vendedora, el arrendamiento del suelo con los tres tramos de 30 años, la zona y el SLF. La revisión corre de nuestra cuenta y se hace antes de tu reserva, así que decides con los papeles delante y no a ciegas.

¿Puedo comprar el estudio sin ir a Bali?

Sí. Recorremos el estudio contigo por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. La obra ha terminado, así que grabamos la unidad en vídeo, probamos fontanería y electricidad y cotejamos los muebles con la lista. Solo pagas cuando los documentos han pasado nuestra revisión.

¿Cómo funciona un leasehold de 30 + 30 + 30?

El arrendamiento base del suelo es de 30 años, seguido de dos prórrogas de 30. En Indonesia es lo habitual por encima de 60 años. Lo que más importa son las condiciones: precio de la renovación, indexación y si la prórroga es automática. Las fijamos por escrito en el contrato antes del pago principal, no como promesa de palabra.

¿Por qué otra hoja de la lista de precios muestra un precio más alto?

La hoja principal pone el estudio de 35 m² con vistas al mar a Rp 3.190 millones, y la pestaña resumen coincide. Otra hoja del mismo archivo empieza en Rp 3.540 millones. En esta página mostramos la cifra de la hoja principal y la confirmamos por escrito con la promotora antes de que reserves.

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