ULUWATU
Rp 3.190 millones/ 90 años: 30 + 30 + 30
Sunny Samudra · estudio de 35 m²
Uluwatu · Estudio con vistas al mar
- Estudio
- 35 m²
- leasehold 30+30+30
Ver detalles
ULUWATU · ID RR-2379
Sunny Samudra: estudios y apartamentos con vistas al mar, de 35 a 80 m², en Uluwatu
En una ladera de Pecatu está Sunny Samudra, un apartahotel terminado de 23 unidades con piscina infinita y vistas al mar; según la promotora, ya recibe huéspedes. Los estudios empiezan en Rp 3.190 millones por 35 m². El arrendamiento del suelo suma 90 años, en tramos de 30 + 30 + 30. Antes de cualquier reserva estamos comprobando los documentos del edificio.
- Leasehold 90 años (30+30+30)
- Obra terminada
- Vistas al mar
- 1–2dormitorios por unidad
- 35–80 m²superficies de las unidades libres
- 23unidades en el complejo
- 90 añosleasehold, 30 + 30 + 30 según la lista de precios
- Obra terminadafunciona como apartahotel, según la promotora
Inmueble
Qué compras
El edificio ocupa una colina de Pecatu, en el lado oeste de Uluwatu. En línea recta desde la ubicación que marca la promotora, la playa de Bingin queda a unos 1,7 km y Padang Padang a 2 km; la promotora habla de siete minutos hasta la playa. Tiene 23 unidades: estudios de 35 y 50 m² y apartamentos de dos dormitorios de 80 m². La planta baja es comercial.
La arquitectura mezcla lo marroquí y lo balinés: ventanas en arco hasta el suelo, paneles tallados y baldosas con dibujo. En las zonas comunes hay piscina infinita, gimnasio, sala de coworking y restaurante. No todas las unidades miran al mar. La lista de precios marca vistas en los estudios de 35 m² y en los de 50 m² de las plantas altas, y las fotos de la promotora muestran un edificio terminado y con huéspedes.
El arrendamiento del suelo suma 90 años, en tramos de 30 + 30 + 30. Disponibles ahora: los apartamentos n.º 1 y 2 a Rp 5.580 millones, los estudios de 50 m² n.º 6, 7 y 12–15 a Rp 3.350 millones y los estudios de 35 m² con vistas al mar n.º 9 y 10 a Rp 3.190 millones. Los estudios altos con vistas al mar, n.º 21–23, cuestan Rp 4.300 millones. Estamos confirmando con la promotora la sociedad vendedora, la zona y el certificado de habitabilidad.
Lista de precios de la promotora
Sunny Samudra: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Estudio de 35 m² con vistas al mar, n.º 9 y 10 | 35 m² | estudio | Rp 3.190 millones | con cálculo → |
| Estudio deluxe de 50 m², n.º 6, 7 y 12–15 | 50 m² | estudio | Rp 3.350 millones | a consultar |
| Estudio deluxe de 50 m² con vistas al mar, n.º 21–23 | 50 m² | estudio | Rp 4.300 millones | a consultar |
| Apartamento de 2 dormitorios con vistas al mar, n.º 1 y 2 | 80 m² | 2 | Rp 5.580 millones | con cálculo → |
| Estudio de 35 m² con vistas al mar, n.º 18 y 19 (reservados) | 35 m² | estudio | Rp 3.360 millones | a consultar |
Disponibilidad y precios salen de la lista de precios de la promotora, hoja «Sunny Samudra (Sunny Ocean View)», y la pestaña resumen coincide. Las unidades 3–5, 8, 11, 16, 17 y 20 están vendidas. Otra hoja del mismo archivo muestra precios más altos, desde Rp 3.540 millones, así que confirmamos por escrito el precio de cada unidad.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Compras un leasehold del suelo de 90 años: 30 de base más dos prórrogas de 30. La web de la promotora describe la fórmula de otra manera, así que la contrastamos con el propio contrato de arrendamiento. La firma va de la reserva al PPJB y después a la inscripción del leasehold ante notario. La obra está terminada, y las copias del PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) aún no nos han llegado.
| Régimen de tenencia | Leasehold, según la lista de preciosLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). La web de la promotora describe aquí otra fórmula, y lo aclaramos con el contrato de arrendamiento del suelo antes de la reserva. |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 90 años: 30 + 30 + 30Un plazo base más dos prórrogas. En nuestro cálculo, los años que quedan cuentan desde la fecha de la compra, y el contrato fija las condiciones y el precio de cada prórroga. |
| Zonificación | Por confirmarLos archivos de la promotora no indican zona, así que un extracto del RDTR de la parcela lo resuelve antes de cualquier reserva. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarPedimos el número de licencia antes de que pagues una reserva. |
| Promotora | Sunny Development, sociedad por confirmarAveriguamos qué sociedad vende las unidades y revisamos los edificios que ya ha entregado. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Terminado según la promotora; SLF por confirmarSin SLF, Badung no concede la licencia de alquiler turístico (NIB). Pedimos una copia antes de la reserva. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que el apartamento tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Acabados por confirmarLa documentación no incluye lista de muebles y electrodomésticos. Una especificación irá como anexo al contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Sunny Samudra?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Sunny Samudra
- ReservaUna reserva por escrito bloquea la unidad y su precio; el importe del depósito lo fijará la promotora.
- ComprobacionesAntes del pago principal revisamos el arrendamiento del suelo, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB).
- PagoEl edificio está terminado, así que el calendario suele ser más corto que sobre plano. Sus condiciones van al PPJB.
- EntregaRecibes la unidad y un notario PPAT inscribe el arrendamiento del suelo.
La promotora no publica calendario de pagos. Lo cerramos en el PPJB cuando termine la revisión legal. Según la lista de precios, las unidades disponibles no tienen descuentos ni promociones.
Ubicación
Dónde está: Uluwatu · Bingin
Pecatu es el Uluwatu del surf: Bingin y Padang Padang, los acantilados, los atardeceres. A cambio, el terreno es empinado y las carreteras estrechas, así que te hará falta moto o coche.
- Playa de Bingin≈ 1,7 km en línea recta
- Playa de Padang Padang≈ 2 km en línea recta
- Playa de Dreamland≈ 2,3 km en línea recta
- Playa de Suluban≈ 3,5 km en línea recta
- Templo Pura Luhur Uluwatu≈ 4 km en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 19 km por carretera, según la promotora
Las distancias las medimos en línea recta desde la ubicación «Sunny Ocean View» de la lista de precios de la promotora. La zona se elige por el mar y el surf; lo malo es el trayecto al aeropuerto y la estacionalidad.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 69hoteles
- 26restaurantes
- 15cafeterías
- 6tiendas
- 4spas
- 3gimnasios
- 3clínicas
Lo más cercano
- Villa Padang Padanghotel · 50 m
- Hidden Gem Uluwatu - Restaurant & Wine Loungerestaurante · 56 m
- Villa Bayuhotel · 60 m
- Schapa Hill Guest househotel · 96 m
- 3D Home Stayhotel · 146 m
- Warung Muncitienda · 204 m
- Casa Allurehotel · 230 m
- Makai Uluwatuhotel · 243 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Sunny Samudra
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Sunny Samudra?
Al comprador, nada. Pagas el precio de lista de la promotora, y nuestra comisión la paga ella. Antes de tu reserva, nuestro equipo revisa a su costa el suelo, el contrato de arrendamiento y las licencias. Recibes el resultado por escrito, con cada cuestión abierta, y decides si reservas después de leerlo.
¿Puedo comprar un apartamento en Sunny Samudra desde fuera de Indonesia?
Sí. Te enseñamos la unidad y las zonas comunes por Zoom, y firmas ante notario mediante un poder. El importe de la reserva y sus condiciones los dejamos por escrito antes de que pagues nada. En la entrega revisamos la unidad y te mandamos un informe con fotos; no necesitas viajar para cerrar la compra.
¿Cuánto cuestan los apartamentos de Sunny Samudra?
Según la lista de precios de la promotora, un estudio de 35 m² con vistas al mar cuesta Rp 3.190 millones. Un estudio de 50 m² sale por Rp 3.350 millones, y uno de planta alta con vistas, por Rp 4.300 millones. Los apartamentos de dos dormitorios y 80 m² cuestan Rp 5.580 millones. Antes de reservar te confirmamos por escrito el precio de tu unidad concreta.
¿Qué derecho compras en Sunny Samudra?
Un leasehold. El arrendamiento del suelo dura 90 años, que la lista de precios recoge como 30 + 30 + 30, y un extranjero no puede tener Hak Milik. Los años que quedan cuentan desde la fecha de la compra. Antes de la reserva comprobamos quién es el dueño del suelo, el contrato de arrendamiento y las condiciones y el precio de las dos prórrogas.
¿Dónde está exactamente Sunny Samudra?
En una colina de Pecatu, en el oeste de Uluwatu. En línea recta, la playa de Bingin está a unos 1,7 km, Padang Padang a 2 km y el templo Pura Luhur Uluwatu a 4 km. La promotora da 19 km por carretera hasta el aeropuerto Ngurah Rai. Algunas unidades miran al mar, y la lista de precios dice cuáles.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
Todavía no publicamos modelo para Sunny Samudra, porque no hemos confirmado el SLF ni la licencia de alquiler turístico (NIB). La promotora habla de rentabilidades de hasta el 10 % anual. Cuando lo hagamos, la tarifa por noche saldrá de AirROI para Pecatu, ajustada al tipo de unidad, y los gastos se llevarán el 40 % de la facturación. Será una estimación, nadie puede prometerte esos ingresos.
Unidades de este proyecto
2 unidades con cálculo
En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.
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