ULUWATU · ID RR-2379

Sunny Samudra: studia i apartamenty z widokiem na ocean, 35–80 m², w Uluwatu

Budynek już stoi: 23 lokale na zboczu w Pecatu, basen infinity i widok na ocean, a według dewelopera goście już tu mieszkają. Studio 35 m² kosztuje od Rp 3,19 mld. Leasehold gruntu to łącznie 90 lat, zapisane jako 30 + 30 + 30. Dokumenty budynku potwierdzamy przed jakąkolwiek rezerwacją.

  • Leasehold 90 lat (30+30+30)
  • Oddany
  • Widok na ocean
  • 1–2sypialnie w lokalu
  • 35–80 m²powierzchnia dostępnych lokali
  • 23lokali w kompleksie
  • 90 latleasehold, 30 + 30 + 30 według cennika
  • Oddanydziała jako aparthotel, według dewelopera

Nieruchomość

Co kupujesz

Sunny Samudra stoi na wzgórzu w Pecatu, po zachodniej stronie Uluwatu. W linii prostej od pinezki dewelopera do plaży Bingin jest ok. 1,7 km, do Padang Padang 2 km; deweloper podaje siedem minut do plaży. W budynku są 23 lokale: studia 35 i 50 m² oraz apartamenty z dwiema sypialniami po 80 m². Parter zajmują lokale usługowe.

Architektura łączy styl marokański z balijskim: łukowe okna do podłogi, rzeźbione panele, wzorzyste płytki. Części wspólne to basen infinity, siłownia, sala coworkingowa i restauracja. Nie z każdego lokalu widać ocean. Cennik zaznacza widok przy studiach 35 m² i studiach 50 m² na wyższych piętrach, a na zdjęciach dewelopera widać gotowy budynek z gośćmi.

Leasehold gruntu obejmuje łącznie 90 lat, zapisane jako 30 + 30 + 30. Wolne teraz: apartamenty nr 1 i 2 po Rp 5,58 mld, studia 50 m² nr 6, 7 i 12–15 po Rp 3,35 mld oraz studia 35 m² z widokiem na ocean nr 9 i 10 po Rp 3,19 mld. Wyższe studia z widokiem, nr 21–23, kosztują Rp 4,30 mld. Spółkę sprzedającą, strefę i pozwolenie na użytkowanie potwierdzamy z deweloperem.

Deweloper: Sunny Development. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Sunny Samudra: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Studio 35 m² z widokiem na ocean, nr 9 i 1035 m²studioRp 3,19 mldz wyliczeniem →
Studio Deluxe 50 m², nr 6, 7, 12–1550 m²studioRp 3,35 mldna zapytanie
Studio Deluxe 50 m² z widokiem na ocean, nr 21–2350 m²studioRp 4,30 mldna zapytanie
Apartament z 2 sypialniami i widokiem na ocean, nr 1 i 280 m²2Rp 5,58 mldz wyliczeniem →
Studio 35 m² z widokiem na ocean, nr 18 i 19 (zarezerwowane)35 m²studioRp 3,36 mldna zapytanie

Dostępność i ceny pochodzą z cennika dewelopera, arkusz „Sunny Samudra (Sunny Ocean View)”; zakładka zbiorcza się z nim zgadza. Lokale 3–5, 8, 11, 16, 17 i 20 są sprzedane. Inny arkusz w tym samym pliku podaje wyższe ceny, od Rp 3,54 mld, dlatego cenę każdego lokalu potwierdzamy na piśmie.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujący dostaje leasehold gruntu na 90 lat: 30 lat okresu bazowego plus dwa przedłużenia po 30 lat. Strona dewelopera opisuje formę własności inaczej, więc sprawdzamy ją w samej umowie leasehold gruntu. Kolejność: rezerwacja, PPJB, potem rejestracja leasehold u notariusza. Budowa jest zakończona, a na kopie PBG, SLF i licencji na najem wciąż czekamy.

Prawo i pozwolenia: Sunny Samudra
Forma prawaLeasehold, według cennika deweloperaCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). Strona dewelopera podaje tu inną formę – wyjaśniamy to na podstawie umowy leasehold gruntu przed rezerwacją.
Okres leasehold90 lat: 30 + 30 + 30Okres bazowy plus dwa przedłużenia. Pozostałe lata liczymy od dnia transakcji, a umowa ustala warunki i cenę każdego przedłużenia.
Strefa (RDTR)Do potwierdzeniaW plikach dewelopera nie ma strefy, więc rozstrzyga ją wypis z RDTR dla działki przed jakąkolwiek rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Do potwierdzeniaO numer pozwolenia prosimy, zanim wpłacisz rezerwację.
DeweloperSunny Development, spółka do potwierdzeniaUstalamy, która spółka sprzedaje lokale, i sprawdzamy budynki, które już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Oddany według dewelopera, SLF do potwierdzeniaUrząd powiatu nie wyda licencji na najem bez SLF. O kopię prosimy przed rezerwacją.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja transakcji: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiórWyposażenie do potwierdzeniaW materiałach nie ma listy mebli i sprzętu. Specyfikacja trafia jako załącznik do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Sunny Samudra?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Sunny Samudra

  1. RezerwacjaPisemna rezerwacja blokuje lokal i cenę; wysokość opłaty ustali deweloper.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą sprawdzamy leasehold gruntu, SLF i licencję na najem.
  3. PłatnośćBudynek jest gotowy, więc harmonogram zwykle jest krótszy niż na etapie budowy. Jego warunki trafiają do PPJB.
  4. OdbiórOdbierasz lokal, a urzędnik PPAT rejestruje leasehold gruntu.

Deweloper nie publikuje harmonogramu wpłat. Ustalimy go w PPJB po sprawdzeniu prawnym (due diligence). Według cennika na wolne lokale nie ma rabatów ani promocji.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Bingin

Pecatu to surfingowe Uluwatu: Bingin i Padang Padang, klify, zachody słońca. Haczyk to strome zbocza i wąskie drogi – bez skutera albo auta się nie obejdzie.

Sunny Samudra: ocean i Pecatu z dachu, zdjęcie dewelopera
Uluwatu · Badung · między plażami Bingin i Padang Padang
  • Plaża Bingin≈ 1,7 km w linii prostej
  • Plaża Padang Padang≈ 2 km w linii prostej
  • Plaża Dreamland≈ 2,3 km w linii prostej
  • Plaża Suluban≈ 3,5 km w linii prostej
  • Świątynia Pura Luhur Uluwatu≈ 4 km w linii prostej
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 19 km drogą, według dewelopera

Odległości zmierzyliśmy w linii prostej od pinezki „Sunny Ocean View” z cennika dewelopera. Tę okolicę wybiera się dla oceanu i fal; minusy to dojazd na lotnisko i sezonowość.

Uluwatu · Bingin · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 69hotele
  • 26restauracje
  • 15kawiarnie
  • 6sklepy
  • 4spa
  • 3siłownie
  • 3przychodnie

Najbliższe miejsca

  • Villa Padang Padanghotel · 50 m
  • Hidden Gem Uluwatu - Restaurant & Wine Loungerestauracja · 56 m
  • Villa Bayuhotel · 60 m
  • Schapa Hill Guest househotel · 96 m
  • 3D Home Stayhotel · 146 m
  • Warung Muncisklep · 204 m
  • Casa Allurehotel · 230 m
  • Makai Uluwatuhotel · 243 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Sunny Samudra

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Sunny Samudra?

Po stronie kupującego nic. Płacisz cenę z cennika dewelopera, a naszą prowizję pokrywa deweloper. Przed rezerwacją na nasz koszt sprawdzamy grunt, umowę leasehold i pozwolenia. Wynik dostajesz na piśmie, z listą wszystkich otwartych pytań, i dopiero po jego przeczytaniu decydujesz o rezerwacji.

Czy mogę kupić apartament w Sunny Samudra z zagranicy?

Tak. Pokazujemy Ci lokal i części wspólne na Zoomie, a dokumenty trafiają do notariusza, który podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Kwotę i warunki rezerwacji uzgadniamy na piśmie, zanim cokolwiek zapłacisz. Przy odbiorze sprawdzamy lokal i wysyłamy raport ze zdjęciami – do transakcji nie musisz przylatywać.

Ile kosztują apartamenty w Sunny Samudra?

Według cennika dewelopera studio 35 m² z widokiem na ocean kosztuje Rp 3,19 mld. Studio 50 m² to Rp 3,35 mld, a takie samo na wyższym piętrze z widokiem – Rp 4,30 mld. Apartamenty z dwiema sypialniami po 80 m² kosztują Rp 5,58 mld. Cenę konkretnego lokalu potwierdzamy na piśmie przed rezerwacją.

Jaką formę prawa dostaje kupujący w Sunny Samudra?

Leasehold. Dzierżawa gruntu trwa 90 lat, zapisanych w cenniku jako 30 + 30 + 30, a cudzoziemiec nie może mieć Hak Milik. Pozostałe lata liczy się od dnia transakcji. Przed rezerwacją sprawdzamy właściciela gruntu, umowę leasehold oraz warunki i cenę obu przedłużeń.

Gdzie dokładnie jest Sunny Samudra?

Na wzgórzu w Pecatu, w zachodniej części Uluwatu. W linii prostej do plaży Bingin jest ok. 1,7 km, do Padang Padang 2 km, a do świątyni Pura Luhur Uluwatu 4 km. Deweloper podaje 19 km drogą do lotniska Ngurah Rai. Część lokali ma widok na ocean – cennik zaznacza, które.

Skąd biorą się liczby o stopie zwrotu?

Modelu dla Sunny Samudra jeszcze nie publikujemy, bo nie potwierdziliśmy SLF ani licencji na najem. Deweloper mówi o zwrocie do 10% rocznie. Gdy zbudujemy model, cenę za noc weźmiemy z AirROI dla Pecatu i skorygujemy o typ lokalu, a koszty przyjmiemy na 40% przychodu. To będzie nasze wyliczenie, a nie gwarantowany dochód.

Lokale w tym projekcie

2 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →