ULUWATU · ID RR-5155

Sunny Samudra: studio 35 m² z widokiem na ocean w Uluwatu

Z widokiem na ocean zostały w Sunny Samudra tylko dwa studia, nr 9 i 10, po Rp 3,19 mld. Każde ma 35 m² w gotowym aparthotelu na 23 lokale na wzgórzu w Pecatu, z basenem infinity, siłownią i restauracją. Do plaży Bingin jest ok. 1,7 km w linii prostej. Leasehold – 90 lat (30 + 30 + 30).

Lokal w projekcie Sunny Samudra · lokale w katalogu: 2

Leasehold 90 lat (30+30+30)
Oddany
Widok na ocean

Studioz widokiem na ocean
35 m²powierzchnia studia
90 latleasehold, 30 + 30 + 30 w cenniku
1,7 kmdo plaży Bingin w linii prostej
Oddanygoście już mieszkają

Nieruchomość

Co kupujesz

Sunny Samudra to aparthotel Sunny Development na szczycie wzgórza w Pecatu, łącznie 23 lokale. Plaża Bingin leży ok. 1,7 km w linii prostej, Padang Padang 2 km, a świątynia Pura Luhur Uluwatu blisko 4 km. Z widokiem na ocean zostały dwa studia 35 m²: nr 9 i 10.

Wnętrze w stylu marokańsko-balijskim: łukowe okno na całą wysokość, rzeźbione panele, wzorzyste płytki na podłodze. Taki metraż pasuje parze albo jednej osobie. Studio wyróżnia widok – cennik zaznacza go tylko przy części lokali. Mieszkańcy dzielą basen infinity, siłownię, coworking i restaurację.

Cennik zapisuje 90-letni leasehold gruntu jako 30 + 30 + 30. To studio kosztuje Rp 3,19 mld. Identyczne studia nr 18 i 19 mają cenę Rp 3,36 mld i są już zarezerwowane. Z deweloperem wyjaśniamy jeszcze trzy sprawy: kto sprzedaje, strefę i SLF.

Deweloper: Sunny Development. Wszystkie projekty i warunki

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold gruntu na 90 lat, złożony z trzech bloków po 30 lat. Strona dewelopera podaje inną formę, więc opieramy się na podpisanej umowie leasehold gruntu. Kolejne kroki: rezerwacja, PPJB, potem notarialna rejestracja leasehold. Budowa jest skończona; poprosiliśmy o pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie i licencję na najem – żadnego jeszcze nie dostaliśmy.

Prawo i pozwolenia: Sunny Samudra · Studio 35 m²
Forma prawa	Leasehold, według cennika deweloperaCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). Na swojej stronie deweloper podaje inną formę; rozstrzyga umowa leasehold gruntu, którą sprawdzamy przed rezerwacją.
Okres leasehold	90 lat: 30 + 30 + 30Trzy bloki po 30 lat: okres bazowy i dwa przedłużenia. Pozostały czas liczymy od daty zakupu, a cenę przedłużeń ustalamy w umowie.
Strefa (RDTR)	Do potwierdzeniaMateriały nie podają strefy. Rozstrzyga ją przed rezerwacją wypis z RDTR dla współrzędnych działki.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Do potwierdzeniaPrzed rezerwacją deweloper musi nam podać numer PBG.
Deweloper	Sunny Development, spółka do potwierdzeniaUstalamy spółkę sprzedającą i oglądamy budynki, które już oddała.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Oddany według dewelopera, SLF do potwierdzeniaBez SLF nie ma licencji na najem. Kopia pozwolenia trafia do nas przed Twoją rezerwacją – albo transakcja czeka.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja transakcji: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiór	Wyposażenie do potwierdzeniaListy mebli i sprzętu jeszcze nie ma. Gdy ją dostaniemy, stanie się załącznikiem do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Sunny Samudra · Studio 35 m²?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Sunny Samudra · Studio 35 m²

RezerwacjaBlokujemy studio i cenę na piśmie; wysokość opłaty rezerwacyjnej ustala deweloper.
SprawdzeniePrzed główną wpłatą sprawdzamy leasehold gruntu, SLF i licencję na najem.
PłatnośćBudowa jest skończona, więc harmonogram jest zwykle krótki; zapisujemy go w PPJB.
OdbiórOdbierasz klucze, a urzędnik PPAT rejestruje leasehold gruntu.

Materiały dewelopera nie zawierają harmonogramu wpłat; wpisujemy go do PPJB po sprawdzeniu. Cennik wyklucza rabaty i promocje na wolne lokale.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Bingin

Pecatu to fale i klify: Bingin, Padang Padang i zachody słońca nad Oceanem Indyjskim. Minus: strome i wąskie drogi, więc potrzebny jest skuter albo samochód.

Sunny Samudra: Pecatu i ocean z dachu — Uluwatu · Badung · między plażami Bingin i Padang Padang

Plaża Bingin≈ 1,7 km w linii prostej
Plaża Padang Padang≈ 2 km w linii prostej
Plaża Dreamland≈ 2,3 km w linii prostej
Plaża Suluban≈ 3,5 km w linii prostej
Świątynia Pura Luhur Uluwatu≈ 4 km w linii prostej
Lotnisko Ngurah Rai≈ 19 km drogą, według dewelopera

Odległości w linii prostej liczyliśmy od pinezki „Sunny Ocean View” dewelopera. Kupujących przyciągają fale i morze; minusy to długi dojazd na lotnisko i sezonowy najem.

Uluwatu · Bingin · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

69hotele
26restauracje
15kawiarnie
6sklepy
4spa
3siłownie
3przychodnie

Najbliższe miejsca

Villa Padang Padanghotel · 50 m
Hidden Gem Uluwatu - Restaurant & Wine Loungerestauracja · 56 m
Villa Bayuhotel · 60 m
Schapa Hill Guest househotel · 96 m
3D Home Stayhotel · 146 m
Warung Muncisklep · 204 m
Casa Allurehotel · 230 m
Makai Uluwatuhotel · 243 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Sunny Samudra · Studio 35 m²

Ile Rise Real Bali bierze za to studio?

Nic. Płacisz cenę dewelopera, a naszą prowizję pokrywa deweloper. Dla tego studia prosimy o dane spółki sprzedającej, umowę leasehold gruntu obejmującą wszystkie trzy okresy po 30 lat, strefę i SLF. Sprawdzenie robimy na nasz koszt i przed Twoją rezerwacją.

Czy mogę kupić studio bez przylotu na Bali?

Tak. Oglądamy z Tobą studio na Zoomie, a notariusz poświadcza podpisanie na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Budowa jest zakończona, więc nagrywamy film z lokalu, sprawdzamy hydraulikę i elektrykę i porównujemy meble z listą. Płacisz dopiero wtedy, gdy dokumenty przejdą nasze sprawdzenie.

Jak działa leasehold 30 + 30 + 30?

Bazowa dzierżawa gruntu to 30 lat, po niej dwa przedłużenia po 30 lat. Przy okresach ponad 60 lat to w Indonezji norma. Najważniejsze są warunki: cena przedłużenia, indeksacja i to, czy przedłużenie następuje automatycznie. Zapisujemy je w umowie przed główną wpłatą, zamiast polegać na ustnej obietnicy.

Dlaczego inny arkusz cennika podaje wyższą cenę?

Główny arkusz wycenia studio 35 m² z widokiem na ocean na Rp 3,19 mld i zakładka zbiorcza się z tym zgadza. Inny arkusz tego samego pliku zaczyna się od Rp 3,54 mld. Na tej stronie pokazujemy kwotę z głównego arkusza i potwierdzamy ją z deweloperem na piśmie przed rezerwacją.

Oferty