ULUWATU · ID RR-5358

ONSIDER by FEEELS : villa 3 chambres de 143 m² avec sauna et piscine à Uluwatu

Le prix d'entrée le plus bas d'ONSIDER, c'est la villa n° 4, seule maison de type 2 du complexe : 143 m², trois chambres, un sauna et une piscine privée, entièrement meublée, pour Rp 6,37 Md. Le bail est de 23 ans, avec un droit de priorité pour le prolonger de 15 ans. Notre base d'annonces situe la livraison au T4 2026.

Lot dans ONSIDER by FEEELS

  • Leasehold 23 + 15 ans
  • 6 villas
  • Piscine privée
  • Toit-terrasse
  • 3chambres
  • 143 m²maison, plus terrasse de 29 m²
  • Saunaet piscine privée
  • 23 + 15années de bail · renouvellement au prix du marché
  • T4 2026livraison prévue
  • 1,2 kmjusqu'à la plage de Bingin

Bien

Ce que vous obtenez

La villa n° 4 est l'unique maison de type 2 d'ONSIDER, le complexe de six villas que FEEELS Development construit sur Jl. Ancak Sari, à Pecatu. Les cinq autres sont plus grandes, avec 221 m² chacune. La plage de Bingin se trouve à environ 1,2 km.

La maison fait 143 m² sur deux niveaux, avec trois chambres, une terrasse de 29 m² et un sauna que les villas de type 1 n'ont pas. Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une cour-jardin, et une terrasse avec foyer longe la piscine. Une ossature en acier et des panneaux KalsiClad avec 100 mm d'isolant atténuent la chaleur du soleil d'Uluwatu en journée. La villa convient à une famille ou à un acheteur qui vise la location avec un budget plus modeste. Le mobilier est inclus.

D'après les documents du promoteur, la parcelle se trouve dans la zone touristique rose (Pariwisata). Vous détenez un leasehold (bail de longue durée) de 23 ans, plus un renouvellement prioritaire de 15 ans au prix du marché. Cette villa coûte Rp 6,37 Md, alors que le type 1 démarre à Rp 9,73 Md. La réservation demande un acompte de Rp 50 M, et le premier versement s'élève à 60 % du prix.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La villa n° 4 repose sur un bail foncier de 23 ans, et le propriétaire a un droit de priorité pour le renouveler 15 ans de plus au tarif du marché le moment venu. Après l'acompte et nos vérifications, vous signez avec le promoteur devant notaire. Trois points restent à confirmer : le permis de construire (PBG), le certificat de conformité (SLF) et la licence de location de courte durée.

Propriété et permis : ONSIDER by FEEELS · villa 3 chambres avec sauna
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail23 ans + prolongation de 15 ansL'annonce mentionne un renouvellement prioritaire au tarif du marché. Nous mesurons la durée restante à partir de la livraison et inscrivons la clause de renouvellement au contrat.
ZonagePariwisata, tourisme (rose)Le zonage vient des documents du promoteur. C'est un extrait RDTR qui le tranche avant votre paiement, pas la description du vendeur.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous n'avons vu aucun permis délivré dans le dossier du projet. Son numéro et une copie viennent d'abord, puis l'acompte.
PromoteurFEEELS Development, société à confirmerPT Feeels Invest Bali apparaît dans les documents du promoteur pour un projet voisin. Nous vérifions quelle société contracte pour ONSIDER et examinons ses réalisations.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerSans SLF, pas de licence de location : chaque versement suit donc une étape du chantier plutôt qu'une date.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meublée, T4 2026Un inventaire du mobilier et de l'électroménager est joint au contrat en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour ONSIDER by FEEELS · villa 3 chambres avec sauna ?

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Conditions

ONSIDER by FEEELS · villa 3 chambres avec sauna : échéancier de paiement

  1. RéservationRp 50 M retirent la villa n° 4 de la vente.
  2. VérificationsNotre équipe passe d'abord en revue le bail foncier, le zonage et les permis.
  3. Premier paiementVous versez 60 % du prix selon l'accord avec le promoteur.
  4. Étapes et livraisonLe solde suit l'avancement du chantier, et la villa meublée change de mains contre un acte signé.

L'acompte et le premier versement de 60 % viennent de notre base d'annonces. Le promoteur n'a pas publié le reste de l'échéancier, que nous fixons dans le PPJB une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Autour de Bingin, vous trouvez des spots de surf le long des falaises, deux plages, Bingin et Dreamland, et les tarifs de location les plus élevés du sud. Prévoyez une basse saison marquée et des ruelles étroites jusqu'au sable.

ONSIDER villa 4 : toit-terrasse avec auvent, rendu 3D
Uluwatu · Badung · Jl. Ancak Sari
  • Plage de Bingin≈ 1,2 km
  • Cafés et restaurants64 à moins de 1 km
  • Commerces12 à moins de 1 km
  • Temple d'Uluwatu≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

On choisit Bingin pour le surf et les couchers de soleil, et l'offre de villas reste faible. Le prix à payer : une année très saisonnière et des routes d'accès étroites.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur ONSIDER by FEEELS · villa 3 chambres avec sauna

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète cette villa ?

Rien. Le promoteur prend en charge notre commission, et vous ne payez que le prix catalogue. Pour la villa n° 4, nous examinons le bail foncier de 23 ans, la clause de renouvellement de 15 ans, le zonage Pariwisata et le PBG. Nous menons ces vérifications préalables (due diligence) avant l'acompte, sur notre budget, et vous envoyons un rapport écrit sur tout point en suspens.

Puis-je acheter la villa n° 4 à distance ?

Oui. Vous la visitez sur Zoom, vous signez devant notaire au moyen d'une procuration, et nous prenons la livraison sur place pour vous. Le complexe est encore en chantier : chaque versement attend donc que nous ayons inspecté l'étape en personne et envoyé un compte rendu photo. Le dernier paiement est conditionné au dossier de documents, et aucun acompte ne part sans papiers vérifiés.

Comment fonctionne la prolongation de 15 ans ?

Le bail foncier de base court sur 23 ans. Ensuite, le propriétaire a un droit de priorité pour le prolonger de 15 ans, au prix du marché de l'époque : personne ne peut donc le chiffrer aujourd'hui. Nous demandons au contrat une formule de prix ou un plafond, et pas seulement le mot « priorité ».

En quoi la villa n° 4 diffère-t-elle des autres ?

C'est la seule maison de type 2 : 143 m² au lieu de 221 m², et une terrasse de 29 m² au lieu de 40,42 m². En contrepartie, elle a un sauna. Les trois chambres, la piscine privée et le mobilier complet sont les mêmes que sur les autres. Elle coûte Rp 3,36 Md de moins que le type 1 le moins cher, ce qui en fait le prix d'entrée le plus bas du complexe.

Existe-t-il une estimation de rendement pour cette villa ?

Nous n'en publions pas sur cette page. Sur demande, nous construisons une simulation pour la villa n° 4 : un tarif à la nuit AirROI pour Uluwatu, ajusté pour une villa de trois chambres, puis testé à trois niveaux d'occupation, avec des charges à 40 % du chiffre d'affaires. Tant que la licence de location n'existe pas, la simulation ne couvre que la location longue durée. C'est une estimation, pas une garantie.

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