BINGIN · ID RR-4756

Villa de deux chambres avec vue mer dans le sud de Bingin : 428 m², livraison en septembre 2026

Cette villa de deux chambres du sud de Bingin donne sur l'océan et offre 428 m² de maison, étagés sur plusieurs niveaux, sur une parcelle de 239 m². À l'intérieur : deux chambres et trois salles de bain, plus une piscine de 19,5 m² et un parking privé. Le vendeur vise septembre 2026 pour la livraison, mobilier compris, avec un leasehold (bail de longue durée) de 26 ans, à Rp 11,02 Md. Les photos montrent des rendus.

  • Leasehold 26 ans
  • Travaux de finition
  • Piscine 19,5 m²
  • 2chambres
  • 3salles de bain
  • 428 m²maison
  • 239 m²parcelle
  • Leasehold26 ans
  • Finitionslivraison septembre 2026

Bien

Ce que vous obtenez

L'escalier de la plage de Bingin est à sept ou huit minutes en scooter. Avec 428 m² de surface sur une parcelle de 239 m², le bâtiment doit monter : il s'étale donc sur plusieurs niveaux.

Les deux chambres ont chacune leur salle de bain, et une troisième sert aux invités. La cuisine est une pièce séparée, tandis que le séjour et la salle à manger restent ouverts sur une terrasse sous pergola. Dehors, une piscine de 19,5 m² et une place de parking à vous. Le mobilier est compris.

Les finitions se poursuivent, et le vendeur annonce septembre 2026 pour la livraison. Zonage dans la base d'annonces : rose, tourisme. Le bail est de 26 ans, et rien n'est consigné sur un renouvellement. La base n'a aucune entrée pour un permis de construire (PBG) ou un certificat de conformité (SLF) : nous demandons les deux au propriétaire avant tout acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

La vente vous donne 26 ans de leasehold. Personne n'a encore proposé de prolongation, et nous en parlerons au propriétaire avant tout acompte, car un renouvellement change la valeur de la maison. Vous payez selon un PPJB à mesure que le chantier avance, et vous recevez le bail d'un notaire à la livraison. Le SLF arrive une fois les travaux terminés, et la licence de location seulement après lui.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec vue mer, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail26 ansAucune prolongation n'est sur la table. Nous comptons les années restantes à partir de la date de la vente et discutons des conditions de renouvellement avec le propriétaire avant que vous ne vous engagiez.
ZonageZone touristique (rose), selon notre baseNous le confirmons par un extrait du plan d'urbanisme détaillé (RDTR) de Badung avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)Nous le confirmons avec le propriétaireIl nous faut d'abord le numéro du permis et l'extrait du propriétaire. Pas de PBG, pas de maison légale, aussi bonne que soit la construction.
VendeurPropriétaire, maison en constructionLe propriétaire vend cette maison en direct. Nous vérifions le droit du vendeur et chaque contrat de la chaîne avant tout acompte.
Certificat de conformité (SLF)À la fin des travauxLa régence délivre le SLF une fois la maison achevée, et la licence de location (NIB) en dépend. Nous lions sa remise à votre dernier paiement.
Licence de location courte durée (NIB)Après le SLFAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa maison est vendue avec mobilier et électroménager, et notre inventaire fait partie du contrat sous forme d'annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa de deux chambres avec vue mer, Bingin ?

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Conditions

Villa de deux chambres avec vue mer, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte fige le prix et retire la villa de la vente.
  2. Étapes du chantierChaque paiement suit des travaux achevés, avec la date de livraison et une pénalité de retard inscrites au contrat.
  3. LivraisonLe solde part à la réception, contre l'inventaire, quand le notaire transfère le bail.

L'annonce ne publie aucun plan de paiement pour cette villa. Nous en établissons un dans le compromis de vente (PPJB) après les vérifications.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin concentre plus de surfeurs par rue que n'importe quel autre secteur du sud, et les villas à vendre sont rares. Les maisons à flanc de colline coûtent plus cher pour la vue et la construction, tandis que les ruelles du bas sont plus proches de l'eau.

Bingin : terrasse au bord de la piscine avec un transat et une vue sur les collines
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin8 min
  • Padang Padang11 min
  • Cafés et warungs de Bingin8 min
  • Plage de Balangan13 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

À Bingin, une vue sur l'océan protège le prix, en location comme à la revente. Le revers : rejoindre l'eau suppose des ruelles raides et de longs escaliers.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec vue mer, Bingin

Dois-je payer quelque chose à Rise Real Bali pour cette villa avec vue mer ?

Non. Le côté vendeur prend en charge notre commission, comprise dans le prix demandé de Rp 11,02 Md. À nos frais, avant le versement d'un acompte, nous examinons le droit du propriétaire, la durée de 26 ans, le zonage RDTR, le permis de construire et ce que le SLF exigera. Le rapport écrit que vous recevez nomme chaque point ouvert : les mauvaises surprises arrivent tôt.

Comment acheter depuis l'étranger une villa de Bingin encore en construction ?

Vous suivez le chantier lors d'un appel Zoom, et la signature a lieu chez le notaire sur la procuration que vous établissez. Chaque paiement attend la fin d'une étape, et nous filmons l'avancement sur place pour vous. À la livraison, nous inspectons la maison en personne et consignons les défauts dans un rapport signé. Nous gardons clés et documents sur place jusqu'à votre arrivée.

Que montrent les photos de cette page ?

Ce sont des rendus de la villa telle qu'elle devrait apparaître à la livraison. Ce ne sont pas des photos d'un bâtiment terminé, et elles ne viennent pas d'un autre bien. Pendant la visite, nous confrontons chaque pièce sur place à ces images. Un cahier des charges au contrat fixe ensuite les finitions et les matériaux, et nous consignons chaque écart par écrit.

Que se passe-t-il si la livraison prend du retard au-delà de septembre 2026 ?

Le contrat doit trancher cela d'avance : une date ferme, une pénalité par jour de retard et une sortie avec remboursement si le retard s'éternise. Les paiements suivent les étapes de construction plutôt que le calendrier, et le solde ne part que lorsque vous acceptez la maison. Ainsi, un retard coûte de l'argent au propriétaire, pas à vous.

Puis-je louer la villa à la nuitée juste après la livraison ?

Pas dès le premier jour. Accueillir des voyageurs à la nuit exige deux papiers, le SLF et une licence de location (NIB) au nom du propriétaire, et aucun n'existe avant la fin du chantier. Les plateformes de réservation retirent les villas sans licence. D'ici l'arrivée des papiers, nous prévoyons un locataire de longue durée, puis nous passons à la location à la nuit dès que la licence est en main.

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