Villa con vistas al mar y dos dormitorios en el sur de Bingin: 428 m², entrega en septiembre de 2026

No. Nuestra comisión la cubre el vendedor dentro de los Rp 11.020 millones que pide. A nuestra costa, antes de que pagues la reserva, revisamos el derecho del dueño, el plazo de 26 años, la zona del RDTR, la licencia de obra y lo que hará falta para el SLF. El informe que recibes por escrito nombra cada punto abierto, así que las sorpresas llegan pronto.

Ves la obra en una llamada por Zoom, y la firma se hace ante notario con un poder que otorgas tú. Cada pago espera a una fase terminada, y grabamos el avance para ti. En la entrega revisamos la casa en persona y recogemos cualquier defecto en un acta firmada. Guardamos llaves y documentos en Bingin hasta que aterrices.

Son renders de la villa tal como debería quedar en la entrega. No son fotos de un edificio terminado ni de otra villa. En la visita comparamos cada habitación de la obra con estas imágenes. Después, una memoria en el contrato fija acabados y materiales, y dejamos por escrito cada diferencia.

El contrato tiene que dejarlo resuelto desde el principio: una fecha fija, una penalización por cada día de retraso y una salida con devolución del dinero si el retraso se alarga. Los pagos siguen las fases de obra y no el calendario, y el resto solo sale cuando aceptas la casa. Así, un retraso le cuesta dinero al dueño y no a ti.

El primer día, no. Para huéspedes por noches hacen falta dos papeles, el SLF y una licencia de alquiler turístico (NIB) a nombre del dueño, y ninguno existe antes de que termine la obra. Las plataformas retiran las villas sin licencia. Hasta que lleguen los papeles, planificamos un inquilino de larga estancia y pasamos a noches cuando la licencia esté en la mano.