BINGIN · ID RR-4756

Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean w południowym Bingin: 428 m², odbiór we wrześniu 2026

Z południowej części Bingin ta willa patrzy na ocean: 428 m² domu schodzi kaskadą przez kilka poziomów na działce 239 m². W środku są dwie sypialnie i trzy łazienki, na zewnątrz basen 19,5 m² i własny parking. Sprzedający planuje odbiór we wrześniu 2026 r., z meblami, na leasehold 26 lat za Rp 11,02 mld. Zdjęcia to wizualizacje.

Leasehold 26 lat
Prace wykończeniowe
Basen 19,5 m²

2sypialnie
3łazienki
428 m²dom
239 m²działka
Leasehold26 lat
Wykończenieodbiór we wrześniu 2026

Nieruchomość

Co kupujesz

Do schodów na plażę Bingin jest siedem–osiem minut skuterem. 428 m² powierzchni na działce 239 m² wymusza budowę w górę, więc dom rozkłada się na kilka poziomów.

Obie sypialnie mają własne łazienki, trzecia służy gościom. Kuchnia to osobne pomieszczenie, a salon i jadalnia są otwarte i wychodzą na taras pod pergolą. Na zewnątrz jest basen 19,5 m² i własne miejsce parkingowe. Meble wchodzą w cenę.

Trwają prace wykończeniowe, a sprzedający podaje wrzesień 2026 r. jako termin odbioru. Strefa w bazie ofert: różowa, turystyczna. Leasehold wynosi 26 lat i nic nie wiadomo o przedłużeniu. Baza nie ma wpisu o PBG ani SLF, więc przed rezerwacją prosimy o oba dokumenty właściciela.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz 26 lat leasehold. Przedłużenia nikt jeszcze nie zaproponował – poruszymy je z właścicielem przed rezerwacją, bo przedłużenie zmienia wartość domu. Płacisz według umowy przedwstępnej (PPJB) w miarę postępu budowy, a leasehold przenosi notariusz przy odbiorze. SLF pojawi się po zakończeniu budowy, licencja na najem dopiero po nim.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, Bingin
Forma własności	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	26 latPrzedłużenia nikt nie proponuje. Liczymy lata pozostałe od daty transakcji i rozmawiamy z właścicielem o warunkach przedłużenia, zanim się zobowiążesz.
Strefa (RDTR)	Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyPotwierdzamy ją wypisem z planu RDTR dla Badung przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Sprawdzamy u właścicielaNajpierw potrzebujemy od właściciela numeru pozwolenia i wypisu. Bez PBG dom nie istnieje prawnie, choćby był świetnie zbudowany.
Sprzedający	Właściciel, dom w budowieDom sprzedaje bezpośrednio właściciel. Przed rezerwacją sprawdzamy prawo sprzedającego i każdą umowę w łańcuchu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po zakończeniu budowyRegencja Badung wydaje SLF po zakończeniu budowy, a od niego zależy licencja na najem (NIB). Jego przekazanie wiążemy z ostatnią wpłatą.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po wydaniu SLFAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Pełne wyposażenieDom sprzedaje się z meblami i sprzętem, a nasz spis wyposażenia jest załącznikiem do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, Bingin?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, Bingin

RezerwacjaRezerwacja blokuje cenę i zdejmuje willę ze sprzedaży.
Etapy budowyKażda wpłata idzie po wykonanych pracach, a termin odbioru i kara za opóźnienie są w umowie.
OdbiórResztę płacisz przy odbiorze według spisu, gdy notariusz przenosi leasehold.

Oferta nie ma opublikowanego harmonogramu wpłat dla tej willi. Rozpisujemy go w umowie przedwstępnej (PPJB) po weryfikacji.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

W Bingin na jedną ulicę przypada więcej surferów niż gdziekolwiek indziej na południu, a willi na sprzedaż jest mało. Domy na zboczu kosztują więcej za widok i budowę, dolne uliczki są bliżej wody.

Bingin: taras przy basenie z leżakiem i widokiem na wzgórza — Uluwatu · Badung · Bingin

Plaża Bingin8 min
Padang Padang11 min
Kawiarnie i warungi Bingin8 min
Plaża Balangan13 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

W Bingin widok na ocean broni ceny – przy najmie i przy późniejszej sprzedaży. Minus: do wody schodzi się stromymi uliczkami i długimi schodami.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i widokiem na ocean, Bingin

Czy płacę Rise Real Bali za tę willę z widokiem na ocean?

Nie. Naszą prowizję pokrywa strona sprzedająca w ramach ceny Rp 11,02 mld. Na nasz koszt, zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy prawo właściciela, 26 lat leasehold, strefę według RDTR, pozwolenie na budowę i to, czego wymaga SLF. W raporcie na piśmie wymieniamy każdą otwartą kwestię, więc niespodzianki wychodzą wcześnie.

Jak kupić willę w budowie w Bingin, mieszkając w Polsce?

Budowę oglądasz na Zoomie, a podpis składa notariusz na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Każda wpłata czeka na zakończony etap, a postęp prac filmujemy dla Ciebie na miejscu. Przy odbiorze sprawdzamy dom osobiście i wpisujemy usterki do podpisanego protokołu. Klucze i dokumenty trzymamy na miejscu do Twojego przylotu.

Co pokazują zdjęcia na tej stronie?

To wizualizacje willi w stanie, w jakim ma być przy odbiorze. Nie są to zdjęcia gotowego budynku ani innej nieruchomości. Podczas oglądania porównujemy każde pomieszczenie na miejscu z tymi obrazami. Specyfikacja w umowie ustala wykończenie i materiały, a każdą różnicę zapisujemy na piśmie.

Co, jeśli odbiór przesunie się poza wrzesień 2026?

Umowa musi to rozstrzygnąć z góry: stały termin, karę za każdy dzień opóźnienia i możliwość wyjścia ze zwrotem pieniędzy, jeśli opóźnienie się przeciąga. Wpłaty idą za etapami budowy, a nie według kalendarza, a resztę płacisz dopiero po odbiorze domu. Wtedy opóźnienie kosztuje właściciela, a nie Ciebie.

Czy od razu po odbiorze mogę wynajmować willę na doby?

Nie od pierwszego dnia. Najem na doby wymaga dwóch dokumentów: SLF i licencji na najem (NIB) na właściciela, a żaden nie istnieje przed końcem budowy. Platformy rezerwacyjne usuwają wille bez licencji. Do czasu ich wydania planujemy najemcę długoterminowego, a na doby przechodzimy, gdy licencja jest w ręku.

Oferty