BINGIN · ID RR-4847

Villa de deux chambres avec jardin dans l'est de Bingin : 85 m², prête à habiter

Cette villa de deux chambres dans l'est de Bingin pose une maison de 85 m² sur une parcelle de 177 m², ce qui laisse la place à une végétation tropicale et à une piscine de 14,5 m². Les deux chambres ont leur propre salle de bain. Le propriétaire a terminé la maison en novembre 2024 et laisse le mobilier. Prix : Rp 3,74 Md, avec un leasehold (bail de longue durée) de 27 + 30 ans.

  • Leasehold 27 + 30 ans
  • Prêt à emménager
  • Vue sur la jungle
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 85 m²maison
  • 177 m²parcelle
  • Leasehold27 + 30 ans
  • Prêtterminé en 2024

Bien

Ce que vous obtenez

L'est de Bingin est en retrait de la falaise, à environ huit minutes en scooter de la plage. La parcelle de 177 m² fait à peu près le double de l'emprise de la maison de 85 m², et le terrain restant est allé au jardin et à la piscine. Palmiers et cimes d'arbres remplissent les fenêtres.

Des baies vitrées coulissantes sur toute la hauteur relient le séjour et son canapé d'angle à la piscine, avec une cuisine et un comptoir-bar à côté. La salle à manger est en espace ouvert. Dans la seconde chambre, un lit escamotable se range dans un meuble le jour et libère le sol. Les deux chambres ont leur salle de bain, et le prix comprend mobilier et électroménager.

Le propriétaire a livré la maison en novembre 2024. Dans nos fiches, la zone est rose, c'est-à-dire touristique. Votre bail serait de 27 ans, et le vendeur indique qu'il se prolonge de 30 ans, soit 57 au total. Le permis de construire (PBG) et le certificat de conformité (SLF) sont encore en cours, et nous demandons les deux au propriétaire avant un acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le bail proposé court sur 27 ans, avec une prolongation de 30 ans annoncée par le vendeur, soit jusqu'à 57 ans au total si le contrat la sécurise. Deux autorisations sont encore en cours : le PBG et le SLF. Nous y lions une partie du paiement, et la licence de location suit à votre nom après la vente.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec jardin tropical, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 + 30 ansLe bail de base est de 27 ans, et le vendeur en annonce 30 de plus, soit 57 au total. Avant l'acompte, le contrat doit préciser le prix de la prolongation et votre droit d'en bénéficier.
ZonageZone touristique (rose), selon notre baseUn extrait du plan d'urbanisme détaillé (RDTR) de Badung, commandé avant l'acompte, le confirme.
Permis de construire (PBG)En coursLe propriétaire doit nous remettre le numéro et l'extrait avant un acompte. Une maison n'a aucun statut légal tant que son PBG n'existe pas.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe vendeur est ici un propriétaire privé, pas un promoteur. Nous confirmons le droit du propriétaire et chaque maillon de la chaîne de contrats.
Certificat de conformité (SLF)En coursLa licence de location (NIB) dépend de ce certificat : nous demandons donc au propriétaire où en est le dossier.
Licence de location courte durée (NIB)Après la transactionAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, le logement est construitVotre paiement est libéré chez le notaire en échange du transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeTout ce qui est à l'intérieur reste : mobilier et électroménager, listés dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Conditions

Villa de deux chambres avec jardin tropical, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de réservation, d'un montant convenu avec le propriétaire, retire la maison du marché.
  2. VérificationsNous examinons le droit du vendeur, le zonage et l'état actuel des demandes de PBG et de SLF.
  3. AchèvementLe notaire supervise la signature et le paiement au moment où le bail change de mains.

Notre base ne contient pas d'échéancier pour cette maison. Deux autorisations étant encore en cours, nous suggérons que le contrat retienne une partie du prix jusqu'à leur arrivée.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Peu de villas sont mises en vente à Bingin, et les surfeurs maintiennent la demande. Les maisons de falaise et de pente demandent plus pour la vue, tandis que celles du bas ou plus en retrait coûtent moins.

Bingin : piscine dans une cour avec terrasse en bois
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin8 min
  • Padang Padang11 min
  • Cafés et warungs de Bingin7 min
  • Plage de Balangan12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Le côté est est plus calme que la côte, avec des parcelles plus grandes et un trajet plus long jusqu'à la plage. Vivre ici suppose un scooter.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec jardin tropical, Bingin

Combien Rise Real Bali me coûte-t-elle pour cette villa avec jardin ?

Rien du tout. Les honoraires de Rise Real Bali sont compris dans le prix demandé de Rp 3,74 Md, et c'est le vendeur qui les paie. Notre examen avant acompte est gratuit pour vous et couvre le titulaire du bail, les 27 ans de base, le prix de la prolongation de 30 ans, le zonage RDTR et l'avancement des dépôts de PBG et de SLF. Un rapport écrit recense tout ce qui reste ouvert.

Puis-je conclure l'achat de cette villa depuis un autre pays ?

Oui. Un conseiller mène la visite sur Zoom, et votre notaire signe par procuration. Nous parcourons la maison terminée avec son inventaire de mobilier et consignons l'état des pièces, de la piscine et de l'électroménager de cuisine dans un acte que nous signons tous deux. Les fonds partent quand le bail vous est transféré, et notre équipe récupère les clés.

Publiez-vous une estimation locative pour cette villa ?

Non. Nous suivons les tarifs à la nuit d'autres types de biens, qui ne correspondent pas à une maison privée de deux chambres. Nous modéliserons celle-ci sur demande, à partir d'un tarif nocturne de Bingin, de quelques niveaux d'occupation et de charges aux deux cinquièmes du chiffre d'affaires. C'est notre estimation. Personne ne garantit un revenu locatif.

Dois-je acheter pendant que le permis de construire (PBG) est en cours de traitement ?

Oui, à condition qu'une partie de votre paiement reste retenue jusqu'à l'existence du permis. Le PBG est l'autorisation de construire : sans PBG, pas de maison légale, ni de SLF ni de licence de location ensuite. Nous demandons au propriétaire la preuve du dépôt et une date prévue, puis nous inscrivons les deux au contrat.

Que signifie un bail de 27 + 30 ans ?

Votre bail du terrain dure 27 ans à partir de la signature, et le vendeur indique que vous pouvez en ajouter 30. Le renouvellement ne se fait pas tout seul. Le contrat doit en consigner dès maintenant le prix et la procédure. Sinon, vous retourneriez à la table avec le propriétaire du terrain à l'arrivée de la 27e année. Nous comptons votre durée restante à partir de la date de la vente.

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