BINGIN · ID RR-4847

Willa z dwiema sypialniami i ogrodem we wschodnim Bingin: 85 m², gotowa do zamieszkania

Działka 177 m² we wschodnim Bingin mieści dom 85 m² z dwiema sypialniami, a reszta gruntu poszła na tropikalną zieleń i basen 14,5 m². Każda sypialnia ma własną łazienkę. Właściciel skończył dom w listopadzie 2024 r. i zostawia meble. Cena: Rp 3,74 mld za leasehold 27 + 30 lat.

  • Leasehold 27 + 30 lat
  • Gotowy do zamieszkania
  • Widok na dżunglę
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 85 m²dom
  • 177 m²działka
  • Leasehold27 + 30 lat
  • Gotowyoddany w 2024

Nieruchomość

Co kupujesz

Wschodnie Bingin leży z dala od klifu, około ośmiu minut skuterem od plaży. Działka 177 m² jest mniej więcej dwa razy większa niż obrys domu 85 m², a wolny grunt zajęły ogród i basen. W oknach są palmy i korony drzew.

Przesuwne szyby na całą wysokość łączą salon z narożną sofą z basenem, obok jest kuchnia z barem. Jadalnia jest otwarta. W drugiej sypialni łóżko chowa się w dzień do szafy i zwalnia podłogę. Obie sypialnie mają własne łazienki, a cena obejmuje meble i sprzęt.

Właściciel oddał dom w listopadzie 2024 r. W naszej bazie ofert strefa jest różowa, czyli turystyczna. Leasehold wynosi 27 lat, a sprzedający deklaruje przedłużenie o 30, razem do 57. PBG i SLF są w trakcie załatwiania – o oba dokumenty prosimy właściciela przed rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Leasehold w ofercie trwa 27 lat, a sprzedający deklaruje przedłużenie o 30, czyli razem do 57 lat, jeśli zabezpieczy to umowa. Dwa pozwolenia są jeszcze w toku: PBG i SLF. Część płatności wiążemy z ich wydaniem, a licencja na najem idzie na Ciebie po transakcji.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i tropikalnym ogrodem, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold27 + 30 latBazowy okres to 27 lat, sprzedający deklaruje kolejne 30, razem 57. Przed rezerwacją umowa musi określić cenę przedłużenia i Twoje prawo do skorzystania z niego.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyPotwierdza to wypis z RDTR Badung, zamawiany przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)W tokuNumer i wypis właściciel musi nam przekazać przed rezerwacją. Dom nie ma statusu prawnego, dopóki nie ma PBG.
SprzedającyWłaściciel gotowego domuSprzedaje tu prywatny właściciel, nie deweloper. Potwierdzamy jego prawo i każde ogniwo łańcucha umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W tokuOd tego pozwolenia zależy licencja na najem (NIB), więc pytamy właściciela, na jakim etapie jest wniosek.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po transakcjiAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNiepotrzebny – dom stoiPłatność przechodzi u notariusza w zamian za przeniesienie leasehold.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieCałe wyposażenie zostaje: meble i sprzęt, wypisane w załączniku do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i tropikalnym ogrodem, Bingin

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna w kwocie uzgodnionej z właścicielem zdejmuje dom ze sprzedaży.
  2. SprawdzenieSprawdzamy prawo sprzedającego, strefę i stan wniosków o PBG i SLF.
  3. FinalizacjaPodpisanie i płatność odbywają się pod nadzorem notariusza, przy przeniesieniu leasehold.

W naszej bazie nie ma harmonogramu dla tego domu. Dwa pozwolenia są wciąż w toku, więc proponujemy, by umowa wstrzymywała część ceny do ich wydania.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Willi na sprzedaż w Bingin pojawia się mało, a surferzy utrzymują równy popyt. Domy na klifie i zboczu kosztują więcej za widok, te niżej albo dalej od brzegu – mniej.

Bingin: basen na dziedzińcu z drewnianym tarasem
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin8 min
  • Padang Padang11 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin7 min
  • Plaża Balangan12 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Wschodnia strona jest spokojniejsza niż wybrzeże, z większymi działkami i dłuższą drogą na plażę. Mieszkając tu, potrzebujesz skutera.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i tropikalnym ogrodem, Bingin

Ile zapłacę Rise Real Bali przy tej willi z ogrodem?

Nic. Wynagrodzenie Rise Real Bali jest w cenie ofertowej Rp 3,74 mld i płaci je sprzedający. Weryfikacja przed rezerwacją jest dla Ciebie bezpłatna: sprawdzamy, kto ma prawo do leasehold, bazowe 27 lat, cenę przedłużenia o 30 lat, strefę według RDTR i stan wniosków o PBG i SLF. Pisemny raport wymienia wszystko, co zostaje otwarte.

Czy mogę sfinalizować zakup tej willi z innego kraju?

Tak. Oglądanie na Zoomie prowadzi doradca, a notariusz podpisuje na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Gotowy dom obchodzimy ze spisem mebli i zapisujemy stan pomieszczeń, basenu i sprzętu kuchennego w protokole, który podpisują obie strony. Pieniądze idą przy przeniesieniu leasehold, a klucze odbiera nasz zespół.

Czy publikujecie szacunek przychodu z najmu tej willi?

Nie. Ceny za noc śledzimy dla innych rodzajów ofert i nie pasują one do prywatnego domu z dwiema sypialniami. Na prośbę policzymy tę willę: cena za noc w Bingin, kilka poziomów obłożenia i koszty na poziomie 40% przychodu. To nasz szacunek. Nikt nie gwarantuje dochodu z najmu.

Czy kupować, gdy PBG jest jeszcze w toku?

Tak, pod warunkiem że część płatności zostaje wstrzymana do wydania pozwolenia. PBG to pozwolenie na budowę: bez niego dom nie istnieje prawnie, a za nim nie pójdą ani SLF, ani licencja na najem. Prosimy właściciela o potwierdzenie złożenia wniosku i przewidywaną datę, a potem wpisujemy oba do umowy.

Co oznacza leasehold 27 + 30 lat?

Dzierżawa gruntu trwa 27 lat od podpisania, a sprzedający deklaruje, że można dodać kolejne 30. Przedłużenie nie dzieje się samo. Umowa musi już teraz zapisać jego cenę i procedurę. Inaczej w 27. roku znów siadasz do negocjacji z właścicielem gruntu. Pozostały okres liczymy od daty transakcji.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →