BINGIN · ID RR-4763

Villa de 3 chambres avec vue mer à Bingin : 282 m², livraison en octobre 2026

Cette villa de trois chambres avec vue mer, au sud de Bingin, offre 282 m² de surface bâtie ; les finitions sont en cours en vue de la livraison que le propriétaire vise pour octobre 2026. Trois chambres avec salle de bains, une piscine de 16,7 m², un parking et le mobilier complet sont compris dans le prix. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 26 ans, et le propriétaire demande Rp 11,02 Md. Les images sont des rendus du projet.

  • Leasehold 26 ans
  • Travaux de finition
  • Piscine 16,7 m²
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 282 m²maison
  • 190 m²parcelle
  • Leasehold26 ans
  • Finitionslivraison octobre 2026

Bien

Ce que vous obtenez

Entre ce coin sud de Bingin et l'escalier de la plage, comptez sept à huit minutes en scooter ; la maison donne sur l'océan. Deux niveaux permettent de loger 282 m² sur une parcelle de 190 m², si bien que la piscine et la terrasse occupent presque tout le jardin.

Chacune des trois chambres a sa salle de bains. Le séjour, la salle à manger et la cuisine avec îlot s'ouvrent sur une terrasse sous pergola, à côté d'une piscine de 16,7 m². Vous disposez aussi d'une place de parking privée. Le propriétaire livre la maison entièrement meublée, et nous joignons l'inventaire au contrat en annexe.

Octobre 2026 est la date de livraison visée par le propriétaire. Notre base indique une zone rose (tourisme). Le bail de 26 ans ne s'accompagne d'aucune prolongation. La base ne signale ni PBG (permis de construire) ni SLF (certificat de conformité) : nous demanderons les deux réponses au propriétaire avant tout acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez un leasehold de 26 ans, sans prolongation sur la table. Le premier document que vous signez est un PPJB (contrat de vente), et le bail passe à votre nom devant notaire à la livraison d'octobre 2026. Le SLF (certificat de conformité) ne peut exister qu'après le départ des ouvriers, et la licence de location vient ensuite. Nous attendons encore du propriétaire le numéro du PBG.

Propriété et permis : Villa de trois chambres avec vue mer, Bingin
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail26 ansAucune prolongation proposée. Nous comptons à partir de la date de signature et abordons le renouvellement avec le propriétaire avant l'acompte.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesUn extrait du RDTR de Badung figure dans notre rapport avant que vous ne versiez un acompte.
Permis de construire (PBG)Confirmation en cours auprès du propriétaireAvant tout acompte, nous avons besoin du numéro du permis et d'une copie, fournis par le propriétaire. Une maison sans PBG ne peut pas obtenir de statut légal.
VendeurPropriétaire, maison en constructionLe propriétaire vend pendant que le chantier se termine, et aucun promoteur n'apparaît dans l'annonce. Nous examinons le droit du vendeur et chaque accord antérieur.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementLe SLF (certificat de conformité) est délivré par la régence une fois la maison achevée, et la licence de location en dépend. Nous le lions à votre dernier versement.
Licence de location courte durée (NIB)Après le SLFLe propriétaire dépose la demande de licence de location une fois le SLF obtenu : c'est l'ordre normal. Les plateformes retirent les villas sans licence valide ; d'ici là, nous modélisons de la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe prix comprend le mobilier et l'électroménager. L'inventaire fait partie du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa de trois chambres avec vue mer, Bingin ?

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Conditions

Villa de trois chambres avec vue mer, Bingin : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte fige le prix et retire la villa de la vente.
  2. Étapes du chantierChaque versement suit une étape achevée, et le contrat fixe l'échéance et une pénalité de retard.
  3. LivraisonLe solde est réglé après l'inspection, faite d'après l'inventaire, et le transfert du bail chez le notaire.

Le propriétaire n'a pas publié d'échéancier pour cette maison. Nous fixerons les étapes dans le PPJB une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Bingin est le village de surf le plus dense du sud : peu de villas, une demande régulière et peu de marge de négociation. Les maisons en pente coûtent plus cher, pour la vue et la construction plus difficile, tandis que les parcelles du bas sont plus proches de l'eau.

Villa de trois chambres avec vue mer à Bingin, rendu : piscine avec transats et séjour couvert
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plage de Bingin8 min
  • Padang Padang11 min
  • Cafés et warungs de Bingin8 min
  • Plage de Balangan13 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Les familles et les groupes de surfeurs réservent des maisons de trois chambres avec vue mer à Bingin. Revers de la médaille : la marche, avec des sentiers raides et des escaliers pour descendre à l'eau.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres avec vue mer, Bingin

Rise Real Bali facture-t-elle des honoraires à l'acheteur pour cette maison ?

Il n'y en a pas. Le vendeur supporte notre commission, incluse dans les Rp 11,02 Md. Avant l'acompte, et sur notre budget, nous examinons qui détient le droit de vendre, le bail de 26 ans, la zone RDTR et le PBG, et nous demandons où en est le SLF. Le rapport écrit liste chaque point manquant, de sorte que les problèmes apparaissent avant tout mouvement d'argent.

Puis-je acheter cette villa avant son achèvement sans être à Bali ?

Oui. Vous suivez le chantier sur Zoom et remettez au notaire une procuration pour signer en votre nom. Les paiements suivent les étapes de construction. Notre équipe filme l'avancement et vous l'envoie : vous vous épargnez les visites de chantier. À la livraison, nous inspectons nous-mêmes la maison et consignons chaque point inachevé dans un acte signé avant la remise des clés.

Pourquoi n'affichez-vous pas de rendement pour cette villa ?

Notre échantillon de tarifs par nuit porte sur un autre segment du marché : il dirait peu de chose d'une maison privée avec vue mer encore en chantier. Demandez-nous, et nous la modélisons avec le tarif par nuit de Bingin, un taux d'occupation du plus bas au plus haut, et des charges qui absorbent 40 % du chiffre d'affaires. C'est une estimation, car personne ne peut promettre ce que rapportera une location.

Que montrent les photos si la maison n'est pas terminée ?

Toutes les images de cette page sont des rendus du projet, qui montrent la maison telle qu'elle doit être après la livraison. Aucune n'est une photo du bâtiment terminé, et aucune ne montre un autre bien. Lors de la visite, nous comparons l'état actuel de chaque pièce avec ces images, et nous fixons les finitions et les matériaux dans un descriptif annexé au contrat. Toute différence est consignée par écrit.

Que se passe-t-il si la livraison prend du retard au-delà d'octobre 2026 ?

Le contrat doit trancher cela d'avance : une date de livraison, une pénalité pour chaque jour de retard et votre droit de vous retirer avec remboursement. Nous lions les paiements à des étapes achevées, et non à des dates du calendrier, et vous ne réglez le solde qu'après l'acte de remise. Ainsi, un retard coûte au propriétaire, pas à vous.

Puis-je la louer à la nuitée dès que je reçois les clés ?

Pas tout de suite. La location à la nuit exige le SLF (certificat de conformité) de la maison et une licence de location (NIB) au nom du propriétaire, et les deux arrivent après la fin du chantier. Les plateformes retirent désormais les annonces sans licence. Pendant que les démarches suivent leur cours, nous prévoyons des locataires de longue durée, puis passons aux séjours à la nuit dès l'arrivée de la licence.

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