BINGIN · ID RR-4763

Villa de tres dormitorios con vistas al mar en Bingin: 282 m², entrega en octubre de 2026

En el sur de Bingin y con vistas al océano, esta villa de tres dormitorios tiene 282 m² de casa y está en acabados, con la entrega que el dueño fija para octubre de 2026. Tres dormitorios con baño en suite, piscina de 16,7 m², aparcamiento y todos los muebles entran en el precio. El leasehold es de 26 años, y el dueño pide Rp 11.020 millones. Las imágenes son renders del proyecto.

  • Leasehold de 26 años
  • Acabados en curso
  • Piscina de 16,7 m²
  • 3dormitorios
  • 3baños
  • 282 m²casa
  • 190 m²parcela
  • Leasehold26 años
  • Acabadosentrega en octubre de 2026

Inmueble

Qué compras

La casa mira al océano desde este rincón del sur de Bingin, a siete u ocho minutos en moto de la escalera de la playa. Dos plantas meten 282 m² en una parcela de 190 m², así que la piscina y la terraza ocupan casi todo el patio.

Cada uno de los tres dormitorios tiene su baño. El salón, el comedor y la cocina con isla se abren a una terraza bajo pérgola, junto a una piscina de 16,7 m². También tienes plaza de aparcamiento propia. El dueño entrega la casa amueblada del todo, y adjuntamos el inventario al contrato como anexo.

Octubre de 2026 es la fecha de entrega que se marca el dueño. Nuestra base de anuncios muestra zona rosa turística. El leasehold de 26 años viene sin prórroga ofrecida. La base no marca PBG ni SLF, así que conseguiremos las dos respuestas del dueño antes de una reserva.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Tendrías un leasehold de 26 años sin prórroga sobre la mesa. El primer papel que firmas es un PPJB (contrato privado de compraventa), y el leasehold llega a tu nombre ante notario en la entrega de octubre de 2026. El SLF no puede existir hasta que se vayan los constructores, y la licencia de alquiler viene después. Seguimos pidiendo al dueño el número del PBG.

Derecho y licencias de Villa de tres dormitorios con vistas al mar en el sur de Bingin
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho26 añosNo se ofrece prórroga. Contamos desde la fecha de la firma y planteamos la renovación al dueño antes de la reserva.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra baseUn extracto del RDTR de Badung va a nuestro informe antes de que pagues la reserva.
Licencia de obra (PBG)Lo confirmamos con el dueñoAntes de una reserva necesitamos del dueño el número de la licencia y una copia. Una casa sin PBG no puede ser legal.
VendedorDueño, casa en construcciónVende el dueño mientras se terminan las obras, y el anuncio no nombra promotora. Revisamos el derecho del vendedor y cada acuerdo anterior.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaLo emite la administración cuando la casa está terminada, y la licencia de alquiler lo necesita. Lo ligamos a tu último pago.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Después del SLFEl dueño la pide cuando llega el SLF, que es el orden normal. Las plataformas retiran las villas sin licencia en vigor, así que hasta entonces calculamos alquiler de larga estancia.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaEl precio incluye muebles y electrodomésticos. El inventario pasa a formar parte del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de tres dormitorios con vistas al mar en el sur de Bingin

  1. ReservaLa reserva fija el precio y retira la villa de la venta.
  2. Fases de obraCada pago sigue a una fase terminada, y el contrato fija el plazo y una penalización por retraso.
  3. EntregaPagas el resto tras la revisión contra inventario y la transmisión del leasehold ante notario.

El dueño no ha publicado plan de pagos para esta casa. Fijaremos las fases en el PPJB cuando terminen nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

Bingin es el pueblo de surf más denso del sur: pocas villas, demanda constante y poco margen para regatear. Las casas de la ladera cuestan más por las vistas y por lo difícil de construir, y las parcelas de abajo están más cerca del agua.

Villa de tres dormitorios con vistas al mar en Bingin, render: piscina con tumbonas y salón cubierto
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Playa de Bingin8 min
  • Padang Padang11 min
  • Cafeterías y warungs de Bingin8 min
  • Playa de Balangan13 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Familias y grupos de surfistas reservan en Bingin casas de tres dormitorios con vistas al mar. La pega es el camino: senderos empinados y escaleras hasta el agua.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de tres dormitorios con vistas al mar en el sur de Bingin

¿Rise Real Bali cobra al comprador por esta casa?

No. Nuestra comisión la paga el vendedor, metida en los Rp 11.020 millones. Antes de la reserva, y con nuestro presupuesto, revisamos quién tiene derecho a vender, el leasehold de 26 años, la zona del RDTR y el PBG, y preguntamos en qué punto está el SLF. El informe escrito recoge cada hueco, así que los problemas salen antes de mover dinero.

¿Puedo comprar esta villa antes de que esté terminada sin estar en Bali?

Sí. Sigues la obra por Zoom y das al notario un poder para firmar en tu nombre. Los pagos siguen las fases de obra. Nuestro equipo graba el avance y te lo manda, así que te ahorras las visitas a la obra. En la entrega revisamos la casa nosotros y apuntamos cada cosa sin terminar en un acta firmada antes de que cambien de manos las llaves.

¿Por qué no enseñáis la rentabilidad de esta villa?

Nuestra muestra de tarifas por noche cubre otro segmento del mercado, así que diría poco de una casa particular con vistas al mar que aún está en obra. Pídenoslo y modelamos esta con la tarifa por noche de Bingin, una ocupación de baja a alta y gastos del 40 % de la facturación. Es una estimación: nadie puede prometer lo que dará un alquiler.

¿Qué enseñan las fotos si la casa no está terminada?

Todas las imágenes son renders del proyecto y muestran la casa como debería quedar tras la entrega. Ninguna es foto del edificio terminado ni de otra propiedad. En la visita comparamos la fase actual de cada habitación con estas imágenes y fijamos acabados y materiales en una memoria adjunta al contrato. Cualquier diferencia queda por escrito.

¿Qué pasa si la entrega se retrasa más allá de octubre de 2026?

El contrato tiene que resolverlo de antemano: una fecha de entrega, una penalización por cada día de retraso y tu derecho a salir con devolución del dinero. Ligamos los pagos a fases terminadas, no a fechas del calendario, y el resto solo lo pagas después del acta de entrega. Así, un retraso le cuesta al dueño y no a ti.

¿Puedo alquilarla por noches en cuanto reciba las llaves?

No de inmediato. El alquiler por noches necesita el SLF de la casa y una licencia de alquiler turístico (NIB) a nombre del titular, y los dos llegan después de terminar la obra. Las plataformas ya retiran los anuncios sin licencia. Mientras avanzan los papeles, planificamos inquilinos de larga estancia y pasamos a noches cuando llega la licencia.

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