BINGIN · ID RR-4763

Willa z trzema sypialniami i widokiem na ocean w Bingin: 282 m², odbiór w październiku 2026

Na południu Bingin trwa wykończenie domu 282 m² z widokiem na ocean. Właściciel planuje przekazanie kluczy w październiku 2026 r. W cenie są trzy sypialnie z łazienkami, basen 16,7 m², parking i pełne umeblowanie. Leasehold trwa 26 lat, właściciel chce Rp 11,02 mld. Zdjęcia to wizualizacje projektu.

  • Leasehold 26 lat
  • Prace wykończeniowe
  • Basen 16,7 m²
  • 3sypialnie
  • 3łazienki
  • 282 m²dom
  • 190 m²działka
  • Leasehold26 lat
  • Wykończenieodbiór w październiku 2026

Nieruchomość

Co kupujesz

Z tego południowego zakątka Bingin jest siedem–osiem minut skuterem do schodów na plażę, a z domu widać ocean. Na dwóch poziomach zmieszczono 282 m² na działce 190 m², więc basen i taras zajmują prawie cały teren wokół domu.

Każda z trzech sypialni ma własną łazienkę. Salon, jadalnia i kuchnia z wyspą wychodzą na taras pod pergolą, obok basenu 16,7 m². Jest też prywatne miejsce parkingowe. Właściciel przekazuje dom w pełni umeblowany, a spis wyposażenia dołączamy do umowy jako załącznik.

Właściciel planuje odbiór na październik 2026 r. Nasza baza ofert pokazuje różową strefę turystyczną. Leasehold trwa 26 lat, bez propozycji przedłużenia. Baza nie odnotowuje PBG ani SLF, więc obie odpowiedzi dostaniemy od właściciela przed rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Masz leasehold na 26 lat, bez propozycji przedłużenia. Pierwszy dokument, który podpisujesz, to PPJB (umowa przedwstępna), a leasehold przechodzi na Ciebie u notariusza przy odbiorze w październiku 2026 r. SLF nie może powstać, dopóki budowlańcy nie zejdą z placu, a licencja na najem przychodzi po nim. O numer PBG wciąż pytamy właściciela.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami i widokiem na ocean, Bingin
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold26 latPrzedłużenia nikt nie proponuje. Pozostałe lata liczymy od dnia podpisania, a o odnowienie pytamy właściciela przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)Różowa strefa (turystyczna) według naszej bazyWypis z RDTR Badung trafia do naszego raportu, zanim wpłacisz opłatę rezerwacyjną.
Pozwolenie na budowę (PBG)Sprawdzamy u właścicielaPrzed rezerwacją potrzebujemy od właściciela numeru pozwolenia i kopii. Dom bez PBG nie stanie się legalny.
SprzedającyWłaściciel, dom w budowieWłaściciel sprzedaje w trakcie prac wykończeniowych, w ofercie nie ma dewelopera. Sprawdzamy prawo sprzedającego i każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po oddaniuWładze regencji wydają je po ukończeniu domu, a licencja na najem go wymaga. Wiążemy je z Twoją ostatnią wpłatą.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po wydaniu SLFWłaściciel wystąpi o nią po otrzymaniu SLF – to normalna kolejność. Platformy usuwają wille bez ważnej licencji, więc do tego czasu liczymy najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieCena obejmuje meble i sprzęt. Spis wyposażenia staje się częścią umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z trzema sypialniami i widokiem na ocean, Bingin?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami i widokiem na ocean, Bingin

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna ustala cenę i zdejmuje willę ze sprzedaży.
  2. Etapy budowyKażda wpłata następuje po zakończonym etapie, a umowa określa termin i karę za opóźnienie.
  3. OdbiórResztę płacisz po odbiorze według spisu i przeniesieniu leasehold u notariusza.

Właściciel nie opublikował harmonogramu wpłat dla tego domu. Etapy ustalimy w PPJB po zakończeniu weryfikacji.

Położenie

Położenie: Bingin · Uluwatu

Bingin to najgęściej zabudowana surfingowa wioska na południu: mało willi, stały popyt i niewiele miejsca na negocjacje. Domy na zboczu kosztują więcej za widok i trudniejszą budowę, a działki niżej są bliżej wody.

Willa z trzema sypialniami i widokiem na ocean w Bingin, wizualizacja: basen z leżakami i zadaszony salon
Uluwatu · Badung · Bingin
  • Plaża Bingin8 min
  • Padang Padang11 min
  • Kawiarnie i warungi Bingin8 min
  • Plaża Balangan13 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Domy z trzema sypialniami i widokiem na ocean w Bingin rezerwują rodziny i grupy surferów. Minus to dojście: strome ścieżki i schody do wody.

Bingin · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami i widokiem na ocean, Bingin

Czy Rise Real Bali pobiera od kupującego opłatę za ten dom?

Nie. Naszą prowizję pokrywa sprzedający i jest wliczona w Rp 11,02 mld. Przed rezerwacją, na nasz koszt, sprawdzamy, kto ma prawo sprzedać, leasehold na 26 lat, strefę RDTR i PBG, a także pytamy, na jakim etapie jest SLF. Pisemny raport wymienia każdą lukę, więc problemy wychodzą na jaw, zanim popłyną pieniądze.

Czy mogę kupić tę willę przed ukończeniem, nie będąc na Bali?

Tak. Budowę śledzisz na Zoomie, a notariuszowi dajesz pełnomocnictwo do podpisu w Twoim imieniu. Wpłaty idą za etapami budowy. Nasz zespół filmuje postęp prac i wysyła Ci nagrania, więc nie musisz jeździć na budowę. Przy odbiorze sami sprawdzamy dom i zapisujemy każdą usterkę w podpisanym protokole, zanim klucze zmienią właściciela.

Dlaczego nie podajecie stopy zwrotu dla tej willi?

Nasza próbka stawek za noc obejmuje inny segment rynku, więc niewiele powie o prywatnym domu z widokiem na ocean, który wciąż jest w budowie. Na prośbę policzymy go z ceną za noc w Bingin, obłożeniem od niskiego do wysokiego i kosztami na poziomie 40% przychodu. To szacunek, bo nikt nie obieca, ile przyniesie najem.

Co pokazują zdjęcia, skoro dom nie jest skończony?

Wszystkie obrazy to wizualizacje projektu, pokazujące dom tak, jak ma wyglądać po odbiorze. Żaden nie jest zdjęciem gotowego budynku ani innej nieruchomości. Na oglądaniu porównujemy aktualny etap każdego pomieszczenia z wizualizacjami, a wykończenie i materiały zapisujemy w specyfikacji dołączonej do umowy. Każdą różnicę notujemy na piśmie.

Co się stanie, jeśli odbiór przesunie się za październik 2026?

Umowa musi to rozstrzygnąć z góry: termin odbioru, karę za każdy dzień opóźnienia i Twoje prawo do odstąpienia ze zwrotem pieniędzy. Wpłaty wiążemy z zakończonymi etapami, a nie z datami w kalendarzu, a resztę płacisz dopiero po protokole odbioru. Dzięki temu opóźnienie kosztuje właściciela, a nie Ciebie.

Czy mogę wynajmować na doby od razu po odebraniu kluczy?

Nie od razu. Najem na doby wymaga SLF dla domu i licencji na najem krótkoterminowy (NIB) na właściciela, a oba dokumenty pojawiają się po zakończeniu budowy. Platformy usuwają dziś oferty bez licencji. Dopóki trwają formalności, planujemy najem długoterminowy i przechodzimy na doby, gdy licencja zostanie wydana.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →