Pour le revenu locatif
Plus faible pour la location à la nuit que les quartiers de falaise, puisque les hôtels de la baie captent beaucoup de voyageurs. Les locataires longue durée apprécient le court trajet vers l'aéroport.
Jimbaran · Couronne de croissance
Villas à vendre à Jimbaran : maisons à flanc de colline au-dessus de la baie, à 15 minutes de l'aéroport
Notre catalogue compte un bien à Jimbaran : une villa à Rp 12,22 Md. Jimbaran est un lieu pour y vivre ou louer à long terme : une baie calme, un marché aux poissons et l'aéroport à quinze minutes. Les acheteurs choisissent des villas à flanc de colline qui dominent l'eau.
- Tarif par nuitRp 3,36 M
- Taux d'occupation30 %
- Note de marché550 annonces locatives concurrencent les hôtels de la baie
- Prix d’entréeà partir de Rp 12,22 Md pour une villa
- Biens au catalogue1
En bref
Jimbaran fonctionne surtout comme résidence près de l'aéroport ou comme location longue durée. Son échantillon AirROI est sévère : Rp 3,36 M la nuit à 30 % d'occupation sur les 12 mois à juillet 2026, car 550 villas et appartements concurrencent les hôtels de la baie. L'entrée démarre autour de Rp 2,64 Md.
Jimbaran est-il le bon quartier pour vous ?
Gusti Ayu vous envoie sur WhatsApp des villas et des prix à Jimbaran pour votre budget.
Pour qui
Pour qui Jimbaran convient
Pour y vivre
L'un des endroits les plus faciles de l'île pour les familles : une eau plate, des restaurants sur le sable et dix à quinze minutes de route jusqu'au terminal.
Pour la revente
Un marché mûr, avec un intérêt acheteur stable. Les maisons en bord de mer montent jusqu'à Rp 27 Md, et ce segment se traite comme de l'immobilier hôtelier.
Marché locatif
Le marché locatif à Jimbaran
Jimbaran a ses propres chiffres AirROI, et ils ne sont pas flatteurs : Rp 3,36 M la nuit en moyenne à 30 % d'occupation, contre 46 % pour les voisins de la péninsule. La concurrence explique l'écart, pas une demande faible.
Quelque 550 villas et appartements concurrencent des hôtels en front de baie qui proposent petit-déjeuner, plage et leur propre politique tarifaire. Nous traitons les biens en bord de mer comme un marché hôtelier et les modélisons plus prudemment que la falaise.
Guide du quartier
Notre regard sur Jimbaran
Jimbaran est la première chose qu'on voit en entrant sur la péninsule : une longue plage sans vagues, des bateaux de pêche et, le soir, des restaurants de fruits de mer sur le sable.
L'habitat se divise en deux. D'anciennes maisons et des hôtels bordent la baie. Sur les collines vers Ungasan, de nouvelles villas dominent l'eau : les suites démarrent autour de Rp 2,64 Md et une villa de trois chambres autour de Rp 7,33 Md.
Biens
1 bien à Jimbaran
Prix catalogue des promoteurs, qui règlent aussi notre commission. Les lots chiffrés affichent le revenu net après société de gestion, impôts et nuits vacantes.
Promoteurs
Promoteurs qui construisent à Jimbaran
Des sociétés de notre annuaire ayant des projets dans ce quartier. Nous indiquons ce qu’elles construisent, et non la note que nous leur donnerions.
- DM Project
- Ley Lines
Guides
À lire avant d'acheter à Jimbaran
Droit, rendements et marché local : les sources sur lesquelles reposent nos propres chiffres.
25 septembre 2026·PDF
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5 octobre 2026·PDF
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5 octobre 2026·PDF
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Réponses directes
Questions sur Jimbaran
Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.
À quelle distance de l'aéroport se trouve Jimbaran ?
Dix à quinze minutes jusqu'au terminal. Pour un voyageur avec enfants et bagages, c'est le principal argument face à Canggu et Uluwatu.
Jimbaran ou Nusa Dua ?
Nusa Dua : un resort fermé, une gestion de niveau hôtelier, une occupation proche de 40 %. Jimbaran est plus vivant, avec le marché aux poissons, les restaurants et un prix d'entrée plus bas, mais tourne à 30 % parce que les hôtels de la baie captent une part des voyageurs. Nous penchons pour Nusa Dua en location à la nuit et pour Jimbaran pour y vivre et louer longtemps.
Combien coûte une villa à Jimbaran ?
Suites et appartements à partir d'environ Rp 2,64 Md, villas de trois chambres à partir d'environ Rp 7,33 Md. Les maisons directement sur l'eau dépassent Rp 27 Md.
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