JIMBARAN · ID RR-5649

River Villa Jimbaran : villa d'une chambre avec jardin à Jimbaran

Une villa d'une chambre sur une parcelle de 150 m² (≈ 1 615 pi²) à Jimbaran, dans l'ouest du Bukit : une maison lumineuse avec des fenêtres en acier noir et un jardin. Le terrain se trouve en zone résidentielle, et le bail court sur 23 ans et 3 mois. Le prix est de Rp 2,83 Md.

  • Leasehold 23 ans
  • Villa individuelle
  • Zone résidentielle
  • 1chambre
  • 150 m²parcelle
  • Leasehold23 ans 3 mois
  • 1villa dans le projet

Bien

Ce que vous obtenez

River Villa Jimbaran est la seule villa de son projet, sur la côte ouest du Bukit. Elle comprend une chambre et une parcelle de 150 m². Ne la confondez pas avec l'autre River Villa, située à Pererenan.

Les rendus montrent un séjour à double hauteur avec des encadrements de fenêtres en acier noir, un canapé sur toute la longueur du mur, une cuisine avec îlot central et une douche avec pommeau de pluie. Une société partenaire gère la villa contre 20 % du chiffre d'affaires, et vous pouvez la remplacer.

Le terrain se trouve en zone résidentielle (R). Le bail court sur 23 ans et 3 mois ; le promoteur lie une prolongation à la livraison du projet, sans en préciser la durée. La villa coûte Rp 2,83 Md. Nous confirmons la surface de la maison, l'avancement et l'échéancier de paiement.

Promoteur : BREIG, tous les projets et conditions

Grille de prix du promoteur

River Villa Jimbaran : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 1 chambreparcelle 150 m²1Rp 2,83 Mdsur demande

Le prix provient du promoteur, qui n'a pas encore communiqué la surface bâtie demandée. Nous revérifions le prix et la disponibilité lors de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un bail de 23 ans et 3 mois. Le promoteur lie une prolongation à la livraison du projet, mais n'en a pas précisé la durée ; nous la demandons donc par écrit. Après nos vérifications viennent le PPJB et le bail notarié. Le zonage pour les courts séjours, le permis et le SLF attendent encore des réponses.

Propriété et permis : River Villa Jimbaran
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail23 ans 3 moisAucune durée de prolongation n'est indiquée, et nous la demandons par écrit. Les années restantes se comptent à partir de la livraison, et le contrat fixe les conditions.
ZonageZone résidentielle (R), selon le promoteurLa location courte durée nécessite sa propre vérification du zonage. Un extrait RDTR tranchera avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro du permis et l'extrait avant l'acompte.
PromoteurLawang Tropical PropertiesNous vérifions la société et les villas qu'elle a livrées.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLa licence de location dépend du SLF ; vos paiements suivent donc les étapes plutôt que les dates du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonContenu à confirmerLe descriptif du mobilier et des appareils devient une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour River Villa Jimbaran ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

River Villa Jimbaran : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de réservation bloque la villa ; nous en confirmons le montant.
  2. ContratVous signez une fois les documents validés par notre examen.
  3. LivraisonLe paiement final est versé contre le dossier de documents.

Les documents du promoteur ne contiennent aucun plan de paiement. Nous en convenons un après les vérifications préalables (due diligence) et l'inscrivons au PPJB.

Localisation

Emplacement : Jimbaran · Bukit

La baie de Jimbaran réunit restaurants de fruits de mer et couchers de soleil, avec l'aéroport et Nusa Dua à proximité. Il s'agit d'un secteur résidentiel calme du Bukit, et non d'une zone festive.

River Villa Jimbaran : façade de la villa avec encadrements de fenêtres noirs
Jimbaran · Badung · Kuta Selatan
  • Plage de la baie de Jimbaran (à vol d'oiseau)≈ 2,9 km
  • Aéroport Ngurah Rai (à vol d'oiseau)≈ 7,1 km
  • Parc culturel GWK (à vol d'oiseau)≈ 3,1 km
  • Temple d'Uluwatu (à vol d'oiseau)≈ 6,5 km

Les acheteurs apprécient la proximité de l'aéroport et de la baie. Ils renoncent en revanche à la scène de surf du sud du Bukit.

Jimbaran · Bukit · carte Google

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Réponses directes

Questions sur River Villa Jimbaran

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète River Villa Jimbaran ?

Vous payez le prix du promoteur et rien de plus à notre agence, puisque Lawang Tropical Properties finance la commission. Avant l'acompte, nous étudions le bail de 23 ans et 3 mois ainsi que toute prolongation, obtenons le document de zone résidentielle auprès de la régence, examinons la société concernée et demandons le numéro du permis.

Puis-je acheter River Villa Jimbaran depuis l'étranger ?

Oui. Nous vous faisons visiter la villa en vidéo, et un notaire signe avec votre procuration. Nous réceptionnons la villa pour vous. Le calendrier de livraison reste ouvert : nous le faisons donc confirmer par écrit, demandons l'échéancier de paiement et ne libérons le paiement final qu'à réception du dossier complet.

Que se passe-t-il pour la prolongation du bail de River Villa Jimbaran ?

La durée initiale est de 23 ans et 3 mois. Le promoteur lie une prolongation à la livraison du projet, mais n'en donne ni la durée ni les conditions. Avant votre acompte, nous demandons les deux par écrit et les inscrivons au contrat, car ils déterminent votre prix de sortie et vos options lors de la revente.

Pourquoi n'y a-t-il pas de modèle de rendement pour River Villa Jimbaran ?

Un modèle exige une surface de maison confirmée, et les documents du promoteur indiquent seulement la parcelle de 150 m². Lorsque nous aurons la surface bâtie et un tarif par nuit établi d'après des villas comparables à proximité, nous ajouterons une estimation issue de notre propre modèle.

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