JIMBARAN
Rp 12.220 millones/ plena propiedad (freehold)
Villa de tres dormitorios cerca de la playa, Kedonganan, Jimbaran
Jimbaran · Villa de 3 dormitorios
- 3 dormitorios
- 275 m²
- freehold
Ver detalles
JIMBARAN · ID RR-5649
River Villa Jimbaran: villa de un dormitorio con jardín en Jimbaran
Villa de un dormitorio en una parcela de 150 m² en Jimbaran, en el oeste de Bukit: una casa luminosa con ventanas de acero negro y jardín. El suelo está en zona residencial y el leasehold dura 23 años y 3 meses. El precio es de Rp 2.830 millones.
- Leasehold 23 años
- Villa única
- Zona residencial
- 1dormitorio
- 150 m²parcela
- Leasehold23 años 3 meses
- 1villa del proyecto
Inmueble
Qué compras
River Villa Jimbaran es la única villa de su proyecto, en la costa oeste de Bukit. Tiene un dormitorio y una parcela de 150 m². No la confundas con la otra River Villa, en Pererenan.
Los renders muestran un salón a doble altura con marcos de acero negro, un sofá a lo largo de toda la pared, una cocina con isla y una ducha con rociador de efecto lluvia. Una empresa colaboradora gestiona la villa por el 20 % de la facturación y puedes sustituirla.
El suelo está en zona residencial (R). El leasehold es de 23 años y 3 meses; la promotora vincula una prórroga a la entrega del proyecto, pero no indica su duración. La villa cuesta Rp 2.830 millones. Estamos confirmando la superficie de la casa, la fase de obra y el calendario de pagos.
Lista de precios de la promotora
River Villa Jimbaran: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Villa de 1 dormitorio | Parcela de 150 m² | 1 | Rp 2.830 millones | a consultar |
El precio viene de la promotora, que aún no ha dado la superficie construida que le hemos pedido. Volvemos a comprobar precio y disponibilidad al reservar.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Compras un leasehold de 23 años y 3 meses. La promotora vincula una prórroga a la entrega del proyecto, pero no ha indicado su duración, así que la pedimos por escrito. Después de nuestras comprobaciones llegan el PPJB y el leasehold ante notario. La zonificación para estancias cortas, la licencia y el SLF siguen pendientes de respuesta.
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 23 años 3 mesesNo se indica la duración de la prórroga y la pedimos por escrito. Los años restantes cuentan desde la entrega y el contrato fija las condiciones. |
| Zonificación | Zona residencial (R), según la promotoraEl alquiler de corta estancia necesita su propia comprobación de zonificación. Un extracto del RDTR la resuelve antes del depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarPedimos el número y el extracto de la licencia antes del depósito. |
| Promotora | Lawang Tropical PropertiesComprobamos la sociedad y las villas que ha entregado. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Por confirmarLa licencia de alquiler turístico (NIB) llega después del SLF, así que los pagos siguen fases y no fechas de calendario. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner la villa a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes perderla. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Contenido por confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos pasa a ser un anexo del contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de River Villa Jimbaran?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de River Villa Jimbaran
- ReservaUn depósito de reserva retira la villa del mercado; estamos confirmando el importe.
- ContratoFirmas cuando la documentación supera nuestra revisión.
- EntregaEl último pago se hace contra la documentación completa.
Los materiales de la promotora no incluyen un calendario de pagos. Lo pactamos después de la revisión legal y lo dejamos en el PPJB.
Ubicación
Dónde está: Jimbaran · Bukit
La bahía de Jimbaran reúne restaurantes de pescado y puestas de sol, con el aeropuerto y Nusa Dua cerca. Es una zona residencial tranquila de Bukit, no una calle de fiesta.
- Playa de la bahía de Jimbaran (en línea recta)≈ 2,9 km
- Aeropuerto Ngurah Rai (en línea recta)≈ 7,1 km
- Parque cultural GWK (en línea recta)≈ 3,1 km
- Templo de Uluwatu (en línea recta)≈ 6,5 km
Al comprador le atraen el aeropuerto y la bahía. A cambio, renuncia al ambiente de surf del sur de Bukit.
Respuestas claras
Preguntas sobre River Villa Jimbaran
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro River Villa Jimbaran?
Pagas el precio de la promotora y nada adicional a nosotros, porque Lawang Tropical Properties paga la comisión. Antes del depósito estudiamos el leasehold de 23 años y 3 meses y cualquier prórroga, pedimos a la administración de Badung el registro de la zona residencial, revisamos la sociedad y solicitamos el número de la licencia.
¿Puedo comprar River Villa Jimbaran desde el extranjero?
Sí. Te enseñamos la villa por vídeo y los documentos se firman ante notario con tu poder. Recibimos la villa por ti. La fecha de entrega aún está abierta, así que pedimos confirmación por escrito y el calendario de pagos; el último pago solo se hace cuando está toda la documentación.
¿Qué pasa con la prórroga del leasehold en River Villa Jimbaran?
El plazo base es de 23 años y 3 meses. La promotora vincula una prórroga a la entrega del proyecto, pero no da duración ni condiciones. Antes del depósito pedimos ambos datos por escrito y los incluimos en el contrato, porque determinan lo que valdrá la villa cuando la vendas y las opciones que tendrás.
¿Por qué no hay un cálculo de rentabilidad para River Villa Jimbaran?
El cálculo necesita la superficie construida confirmada y los materiales de la promotora solo indican la parcela de 150 m². Cuando tengamos la superficie construida y una tarifa por noche de villas comparables cercanas, añadiremos una estimación con nuestro modelo.
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