JIMBARAN · ID RR-4525

Villa de tres dormitorios en Kedonganan, Jimbaran: 275 m², azotea y la playa a un paseo

Una casa de 275 m² sobre 435 m² de terreno, a pocos minutos andando de la bahía de Jimbaran. Tiene tres dormitorios, cuatro baños, una piscina de 7 metros y una azotea con sombra. El propietario la terminó en diciembre de 2016, tiene la plena propiedad (Hak Milik) y pide Rp 12.220 millones con los muebles.

  • Plena propiedad
  • Lista para entrar a vivir
  • La playa, a pie
  • 3dormitorios
  • 4baños
  • 275 m²casa
  • 435 m²parcela
  • Plena propiedaddel dueño
  • Listaterminada en 2016

Inmueble

Qué compras

Kedonganan es el barrio pesquero de Jimbaran, con lonja por la mañana y parrillas de marisco en la misma arena. La villa está en una calle residencial cerca de la orilla, y según el propietario a la playa se va andando. Coco Supermarket queda a unos seis minutos en moto. El aeropuerto Ngurah Rai, a un cuarto de hora más o menos.

Abajo, una estancia alargada reúne cocina, mesa de comedor y salón, todo tras una pared de cristal que se abre a la piscina de 7 metros. Tres dormitorios comparten cuatro baños, así que nadie hace cola para ducharse. Arriba, en la azotea, hay sofás de fibra trenzada bajo un toldo. Los muebles se quedan en la casa.

La casa tiene casi diez años, así que antes de cualquier depósito encargaríamos una inspección técnica del tejado, la piscina y la instalación eléctrica. Nuestra ficha marca la zona en rojo, el color que los mapas del RDTR suelen dar a comercio y servicios. Solo un extracto oficial dice qué permite de verdad esta parcela, y la ficha aún no recoge PBG ni SLF.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El propietario tiene un Hak Milik sin fecha de fin, un derecho que un extranjero no puede tener a su nombre. Comprarías a través de una PT PMA que tenga la parcela en HGB, o firmarías un leasehold largo inscrito ante notario, y esa elección la hacemos contigo primero. Ni el PBG ni el SLF figuran en nuestra ficha, y la casa aún no tiene licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Villa de tres dormitorios cerca de la playa, Kedonganan, Jimbaran
Tipo de derechoPlena propiedadLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoSin plazo para el dueñoTu plazo depende de la vía que elijas. El HGB a través de una PT PMA dura 30 + 20 + 30 años; un leasehold, el plazo que fije el contrato.
ZonificaciónLo estamos comprobandoSacamos el extracto del RDTR de Badung y leemos el código de zona antes de tu depósito.
Licencia de obra (PBG)No constaPedimos al propietario el número y una copia. Una casa necesita PBG para ser legal, así que esto va primero.
VendedorParticular, casa terminadaVende directamente el propietario, sin promotora de por medio. Revisamos su derecho y la cadena de contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)No constaPedimos el certificado al propietario. La regencia no concede licencia de alquiler turístico (NIB) sin él.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Sin emitirAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la casa está terminadaTu dinero se mueve en la notaría, a cambio de la transmisión del derecho.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLos muebles y electrodomésticos van con la venta. Un inventario firmado va en el contrato como anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de tres dormitorios cerca de la playa, Kedonganan, Jimbaran

  1. ReservaTu depósito retira la villa del mercado. El importe lo cerramos con el propietario.
  2. ComprobacionesDerecho del vendedor, zona del RDTR, PBG y SLF: aclaramos los cuatro antes del pago principal.
  3. CierreFirmas y pagas ante notario mientras el derecho pasa a ti.

En nuestra base no hay calendario de pagos para esta villa. Los plazos los acuerdas con el propietario después de la revisión legal, y van por escrito al contrato.

Ubicación

Dónde está: Kedonganan · Jimbaran

Kedonganan es la parte de Jimbaran más cercana al aeropuerto: frente a la bahía, la lonja y mesas para cenar sobre la arena. Aquí vive gente local, y también quien vuela mucho.

Villa de tres dormitorios en Jimbaran: piscina delante de la casa
Jimbaran · Badung · Kedonganan
  • Playa de Jimbaran8 min
  • Playa de Kelan6 min
  • Coco Supermarket6 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 15 min

La playa y el aeropuerto quedan cerca, y ese es el atractivo. El aeropuerto también tiene su cara B: la pista no está lejos y se oyen aviones sobre la bahía.

Kedonganan · Jimbaran · mapa de Google

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Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de tres dormitorios cerca de la playa, Kedonganan, Jimbaran

¿Qué pago a Rise Real Bali por comprar esta villa en Jimbaran?

Nada. Nuestra comisión la paga el vendedor y ya está incluida en los Rp 12.220 millones que pide. La revisión previa al depósito sale de nuestro presupuesto, no del tuyo: el certificado Hak Milik, el extracto del RDTR de la parcela, la licencia de obra y el certificado de habitabilidad. Recibes un informe escrito con lo que está confirmado y lo que no, y cualquier desajuste lo sabrás antes de pagar una sola rupia.

¿Puedo comprar esta villa en Jimbaran sin viajar a Bali?

Sí, la mayoría de nuestros compradores no cogen un avión para firmar. Recorres cada estancia por videollamada y firmas ante notario mediante un poder. La casa se vende amueblada, así que comprobamos en persona cada pieza contra el inventario y firmamos un acta de entrega sobre las paredes, la piscina y la cocina. Tu dinero se mueve solo cuando se transmite el derecho.

¿Hay estimación de rentabilidad para esta casa?

En la ficha, no. Nuestros datos de tarifas son de un segmento distinto y distorsionarían los números de una casa familiar particular. Si nos lo pides, modelamos esta casa de Kedonganan con la tarifa por noche de Jimbaran, tres escenarios de ocupación de prudente a bueno y gastos del 40 % de la facturación. Cualquier cifra que te mandemos es una estimación de Rise Real Bali, nunca una rentabilidad asegurada.

¿Puedo comprar en Bali una casa sin PBG?

Puedes comprarla, pero no alquilarla legalmente, y venderla más adelante se complica. Una casa terminada todavía puede sacar su PBG a posteriori. El coste depende del proyecto y de lo que permita la zona. Antes de tu depósito pedimos presupuesto a un arquitecto y al notario, y después o repartimos el coste con el vendedor en el contrato o lo descontamos del precio.

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