JIMBARAN · ID RR-4525

Willa z trzema sypialniami w Kedonganan, Jimbaran: 275 m², taras na dachu, kilka minut pieszo do plaży

Dom 275 m² na działce 435 m², kilka minut pieszo od zatoki Jimbaran. Dostajesz trzy sypialnie, cztery łazienki, siedmiometrowy basen i zacieniony taras na dachu. Właściciel skończył go w grudniu 2016, ma pełną własność (Hak Milik) i chce za dom Rp 12,22 mld z meblami.

  • Pełna własność
  • Gotowa do zamieszkania
  • Pieszo do plaży
  • 3sypialnie
  • 4łazienki
  • 275 m²dom
  • 435 m²działka
  • Freeholdu właściciela
  • Gotowaukończona w 2016

Nieruchomość

Co kupujesz

Kedonganan to rybacka dzielnica Jimbaran, z porannym targiem rybnym i grillowanymi owocami morza prosto na piasku. Willa stoi przy mieszkalnej uliczce niedaleko wybrzeża, a właściciel deklaruje, że na plażę idzie się pieszo. Do Coco Supermarket jest około sześciu minut skuterem. Lotnisko Ngurah Rai leży jakiś kwadrans stąd.

Na dole jedno długie pomieszczenie mieści kuchnię, stół jadalny i strefę wypoczynku, wszystko za szklaną ścianą otwartą na siedmiometrowy basen. Trzy sypialnie dzielą cztery łazienki, więc goście nigdy nie czekają w kolejce pod prysznic. Na górze plecione sofy stoją na tarasie na dachu pod zadaszeniem. Meble zostają w domu.

Dom ma prawie dziesięć lat, więc przed zadatkiem umówilibyśmy techniczną kontrolę dachu, basenu i instalacji elektrycznej. Nasz rekord oznacza strefę na czerwono – tym kolorem mapy RDTR często oznaczają handel i usługi. Tylko oficjalny wypis pokazuje, co ta działka naprawdę dopuszcza, a w rekordzie nie ma jeszcze PBG ani SLF.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Właściciel ma Hak Milik bez daty końcowej – prawo, którego cudzoziemiec nie może przejąć osobiście na siebie. Kupujesz przez PT PMA, która trzyma działkę jako HGB, albo podpisujesz długi leasing zarejestrowany u notariusza, a wybór tej ścieżki ustalamy z Tobą najpierw. Ani PBG, ani SLF nie widnieją w naszym rekordzie, a dom nie ma jeszcze licencji na najem.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami blisko plaży, Kedonganan, Jimbaran
Forma własnościFreeholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdBezterminowo dla właścicielaTwój własny termin zależy od wybranej ścieżki. HGB przez PT PMA trwa 30 + 20 + 30 lat; leasing trwa tyle, ile zapisze Twoja umowa.
Strefa (RDTR)SprawdzamyPobieramy wypis z RDTR Badung i odczytujemy kod strefy przed Twoim zadatkiem.
Pozwolenie na budowę (PBG)Brak w rekordzieProsimy właściciela o numer i kopię. Dom potrzebuje PBG, żeby liczyć się jako legalny, więc to pierwszy krok.
SprzedającyWłaściciel, dom ukończonyWłaściciel sprzedaje bezpośrednio, bez dewelopera. Śledzimy jego prawo i łańcuch wcześniejszych umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Brak w rekordzieProsimy właściciela o certyfikat. Bez niego powiat nie wyda licencji na najem (NIB).
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Nie wydanaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
EscrowNie potrzeba, dom jest gotowyPieniądze przechodzą w kancelarii notariusza, w zamian za przeniesienie prawa.
Wyposażenie i odbiórPełne wyposażenieMeble i sprzęt są częścią transakcji. Podpisany spis trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami blisko plaży, Kedonganan, Jimbaran

  1. RezerwacjaZadatek zdejmuje willę z rynku. Kwotę ustalamy z właścicielem.
  2. SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefa RDTR, PBG i SLF – wyjaśniamy wszystkie cztery przed główną wpłatą.
  3. FinalizacjaPodpisujesz i płacisz u notariusza, gdy prawo przechodzi na Ciebie.

Nasze rekordy nie pokazują planu rat dla tej willi. Termin ustalasz z właścicielem po due diligence, a umowa zapisuje go na piśmie.

Położenie

Położenie: Kedonganan · Jimbaran

Kedonganan to część Jimbaran najbliższa lotnisku: linia zatoki, targ rybny i stoły z kolacją na piasku. Mieszkają tu miejscowi i ci, którzy dużo latają.

Willa z trzema sypialniami w Jimbaran: basen przed domem
Jimbaran · Badung · Kedonganan
  • Plaża Jimbaran8 min
  • Plaża Kelan6 min
  • Coco Supermarket6 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 15 min

Plaża i lotnisko blisko siebie to atut tego miejsca. Lotnisko działa też w drugą stronę: pas startowy jest niedaleko i nad zatoką słychać samoloty.

Kedonganan · Jimbaran · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami blisko plaży, Kedonganan, Jimbaran

Ile płacę Rise Real Bali za zakup tej willi w Jimbaran?

Nic. Naszą opłatę pokrywa sprzedający, jest już w cenie wywoławczej Rp 12,22 mld. Nasz budżet, nie Twój, finansuje przegląd przed zadatkiem: certyfikat Hak Milik, wypis z RDTR dla działki, pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie. Dostajesz pisemny raport z tym, co potwierdzone, a co nie. Każda niezgodność dociera do Ciebie, zanim wyda się choć jedna rupia.

Czy mogę kupić tę willę w Jimbaran bez lotu na Bali?

Tak, większość naszych kupujących nigdy nie wsiada do samolotu z powodu podpisania. Zwiedzasz każde pomieszczenie na wideorozmowie, a potem podpisujesz notarialne pełnomocnictwo, żeby notariusz zamknął sprawę bez Ciebie. Dom sprzedaje się umeblowany, więc sprawdzamy każdą rzecz osobiście według spisu i podpisujemy protokół odbioru obejmujący ściany, basen i sprzęt kuchenny. Pieniądze przechodzą dopiero, gdy prawo się przenosi.

Czy jest wyliczenie rentowności dla tego domu?

Nie na tej stronie. Nasze dane o stawkach pochodzą z innego segmentu i zniekształciłyby rachunek dla prywatnego domu rodzinnego. Na życzenie modelujemy ten dom w Kedonganan ze stawką za noc w Jimbaran, trzema scenariuszami obłożenia od ostrożnego po mocny, i kosztami utrzymania na poziomie 40% przychodu. Każdą liczbę, którą wyślemy, traktuj jako nasz szacunek, nigdy jako gwarantowany zwrot.

Czy mogę kupić dom na Bali bez PBG?

Kupić można, ale legalnie wynająć już nie, a późniejsza odsprzedaż jest trudniejsza. Ukończony dom wciąż może dostać PBG w trybie następczym. Koszt zależy od projektu i od tego, co dopuszcza strefa. Przed zadatkiem zdobywamy wycenę od architekta i notariusza, a potem albo dzielimy koszt legalizacji ze sprzedającym w umowie, albo odliczamy go od ceny.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →