تملك حر
PECATU
9.83 مليار روبية/ تملك حر
فيلا بثلاث غرف نوم ومسبح 36 م²، بيكاتو
بيكاتو · فيلا بثلاث غرف نوم
- 3 غرف نوم
- 250 م²
- تملك حر
التفاصيل
JIMBARAN · ID RR-4525
فيلا بثلاث غرف نوم في كيدونجانان (Kedonganan)، جيمباران: 275 م²، تراس على السطح، مسافة سير قصيرة إلى الشاطئ
بيت 275 م² على أرض 435 م²، على بعد دقائق سيراً من خليج جيمباران. تحصل على ثلاث غرف نوم، وأربعة حمامات، ومسبح 7 أمتار، وتراس مظلل على السطح. أنهاه المالك في ديسمبر 2016، ويحوزه تملكاً حراً، ويطلب 12.22 مليار روبية مع الأثاث.
- تملك حر
- جاهزة للسكن
- مسافة سير إلى الشاطئ
- 3غرف نوم
- 4حمامات
- 275 م²المنزل
- 435 م²قطعة الأرض
- تملك حربيد المالك
- جاهزةاكتمل عام 2016
العقار
ماذا تشتري
كيدونجانان هو حي جيمباران للصيادين، بسوق سمك صباحي ومشاوي مأكولات بحرية على الرمل مباشرة. تقف الفيلا في زقاق سكني قرب الساحل، ويقول المالك إن الشاطئ على مسافة سير. سوبرماركت Coco على بعد نحو ست دقائق بالسكوتر. مطار نجوراه راي على بعد ربع ساعة تقريباً.
في الأسفل، غرفة طويلة واحدة تضم المطبخ وطاولة الطعام والصالة، خلف جدار زجاجي ينفتح على مسبح 7 أمتار. تتشارك ثلاث غرف نوم أربعة حمامات، فلا ينتظر النزلاء دورهم للاستحمام أبداً. في الأعلى، أرائك منسوجة على تراس السطح تحت مظلة. الأثاث يبقى مع البيت.
البيت يقارب العشر سنوات من العمر، فنحجز معاينة فنية للسقف والمسبح والأسلاك قبل أي حجز. يضع سجلنا التصنيف أحمر، وهو لون تستخدمه خرائط RDTR غالباً للتجارة والخدمات. مستخرج رسمي وحده يُظهر ما تسمح به هذه القطعة فعلاً، ولا يسرد السجل رخصة بناء أو SLF بعد.
الملكية
الملكية وما تحصل عليه فعلاً
يحوز المالك Hak Milik من دون تاريخ انتهاء، وهو حق لا يستطيع الأجنبي تولّيه شخصياً. تشتري عبر شركة PT PMA تحوز القطعة بحق مساطحة (HGB)، أو توقّع إيجاراً طويلاً مسجلاً لدى كاتب عدل، ونحسم هذا الاختيار معك أولاً. لا PBG ولا SLF يظهران في سجلنا، ولا يحمل البيت رخصة تأجير بعد.
| شكل الحيازة | تملك حرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB). |
|---|---|
| مدة الإيجار | بلا نهاية للمالكمدتك الخاصة تتبع المسار الذي تختاره. حق المساطحة (HGB) عبر PT PMA يدوم 30 + 20 + 30 سنة؛ والإيجار يدوم أي مدة يذكرها عقدك. |
| تصنيف الأرض | نتحقق منهنسحب مستخرج RDTR بادونج ونقرأ رمز التصنيف قبل حجزك. |
| رخصة البناء (PBG) | غير مسجلةنطلب من المالك الرقم ونسخة. يحتاج البيت إلى PBG ليُحسب قانونياً، فهذا يأتي أولاً. |
| البائع | المالك، منزل جاهزيبيع المالك مباشرة، من دون مطوّر. نتتبع حق المالك وسلسلة العقود السابقة. |
| شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) | غير مسجلةنطلب الشهادة من المالك. لن تمنح السلطة المحلية رخصة تأجير (NIB) من دونها. |
| رخصة التأجير السياحي (NIB) | لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط. |
| التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee) | لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع. |
| حساب الضمان (escrow) | غير مطلوب: البيت جاهزيتحرك مالك لدى مكتب كاتب العدل، مقابل نقل الحق. |
| الأثاث والتسليم | مفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تأتي مع البيع. قائمة محتويات موقّعة في ملحق العقد. |
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟
اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.
الشروط
جدول دفعات فيلا بثلاث غرف نوم قرب الشاطئ، كيدونجانان، جيمباران
- الحجزدفعة حجزك تسحب الفيلا من السوق. نسوّي المبلغ مع المالك.
- التحققحق البائع، وتصنيف RDTR، وPBG، وSLF: نحسم الأربعة قبل الدفعة الرئيسية.
- الإنجازتوقّع وتدفع لدى كاتب العدل عند انتقال الحق إليك.
سجلاتنا لا تُظهر خطة أقساط لهذه الفيلا. تحددان أنت والمالك التوقيت بعد الفحص القانوني، ويُكتب في العقد.
الموقع
الموقع: كيدونجانان · جيمباران
كيدونجانان هو الجزء الأقرب إلى المطار في جيمباران: واجهة الخليج، وسوق السمك، وموائد العشاء على الرمل. يعيش هنا السكان المحليون، ومن يسافرون كثيراً أيضاً.
- شاطئ جيمباران8 دقائق
- شاطئ كيلان (Kelan)6 دقائق
- Coco Supermarket6 دقائق
- مطار نغوراه راي≈ 15 دقيقة
الشاطئ والمطار كلاهما قريبان، وهذا هو الجاذب. للمطار وجه آخر أيضاً: المدرج ليس بعيداً، وستسمع الطائرات فوق الخليج.
إجابات مباشرة
أسئلة عن فيلا بثلاث غرف نوم قرب الشاطئ، كيدونجانان، جيمباران
كم أدفع لـRise Real Bali مقابل شراء فيلا جيمباران هذه؟
لا شيء. يغطي البائع عمولتنا، وهي مدرجة أصلاً في سعر الطلب 12.22 مليار روبية. ميزانيتنا، لا ميزانيتك، تموّل المراجعة قبل الحجز: شهادة التملك الحر (Hak Milik)، ومستخرج RDTR للقطعة، ورخصة البناء، وشهادة الإشغال. تصلك تقريراً مكتوباً بما تأكد وما لم يتأكد. أي خلل يصلك قبل أن تتحرك روبية واحدة.
هل يمكن شراء هذه الفيلا في جيمباران من دون السفر إلى بالي؟
نعم، معظم مشترينا لا يركبون طائرة للتوقيع. تجول في كل غرفة عبر مكالمة فيديو، ثم توقّع وكالة قانونية موثقة ليُغلق كاتب العدل الصفقة من دونك. يُباع البيت مفروشاً، فنتحقق من كل قطعة مقابل قائمة المحتويات حضورياً ونوقّع تقرير تسليم يغطي الجدران والمسبح وأدوات المطبخ. لا يتحرك مالك إلا عند انتقال الحق.
هل يوجد تقدير عائد لهذا البيت؟
ليس في الصفحة. بيانات أسعارنا تأتي من فئة مختلفة عن هذا البيت وستحرّف حساب بيت عائلي خاص. عند الطلب نحسب بيت كيدونجانان هذا بسعر جيمباران الليلي، وثلاثة سيناريوهات إشغال من حذر إلى قوي، وتكاليف تشغيل عند 40% من الإيراد. اعتبر أي رقم نرسله تقدير Rise Real Bali، لا عائداً مضموناً.
هل يمكن شراء بيت في بالي لا يحمل رخصة بناء؟
يمكنك شراؤه، لكن يصعب تأجيره قانونياً، والتصرف فيه لاحقاً يصبح أصعب. بيت مكتمل يمكن أن يحصل على رخصة بناء لاحقاً. تعتمد التكلفة على التصميم وما يسمح به التصنيف. قبل حجزك، نحصل على عرض سعر من مهندس ومن كاتب العدل، ثم نتقاسم التكلفة مع البائع في العقد أو نخصمها من السعر.
العقارات
