ULUWATU · ID RR-4182

Piętrowa willa z trzema sypialniami i widokiem na ocean w Dreamland: 131,1 m², gotowa do zamieszkania

Za drewnianą bramą w Dreamland stoi piętrowy dom z trzema sypialniami i trzema łazienkami: 131,1 m² na działce 170 m². Jest basen 10 m², taras i – według oferty – widok na ocean. Dom oddano w październiku 2025 r. i sprzedaje się go z meblami. Właściciel ma pełną własność i chce Rp 7,91 mld.

  • Pełna własność (freehold)
  • Gotowa do zamieszkania
  • Oddana w 2025 r.
  • 3sypialnie
  • 3łazienki
  • 131,1 m²dom
  • 170 m²działka
  • Pełna własność (freehold)ma właściciel
  • Gotowaoddana w 2025 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Drewniana brama zasłania willę w zabudowie mieszkaniowej Dreamland – z ulicy widać tylko piętrowy dom pod dachem z dachówki. Działka ma 170 m², dom 131,1 m², a na wewnętrznym dziedzińcu jest basen 10 m², wiszące fotele i leżaki.

Na parterze salon oparty o kamienną ścianę, obok duża jadalnia i kuchnia wydzielona jako osobny blok. Każda z trzech sypialni ma własną łazienkę. W komplecie klimatyzacja, taras i parking za bramą, a w cenie meble i sprzęt AGD. Oferta mówi o widoku na ocean – podczas oglądania wideo pokażemy, skąd dokładnie go widać.

Według naszej bazy grunt leży w różowej strefie turystycznej, więc najem na doby zgadza się z przeznaczeniem terenu. Właściciel ma pełną własność (Hak Milik), a cudzoziemiec kupuje albo na długi leasehold od właściciela, albo przez PT PMA z prawem zabudowy (HGB). Przy cenie Rp 7,91 mld metr kwadratowy domu kosztuje ok. Rp 60,4 mln. W ofercie nie ma PBG ani SLF.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Właściciel ma pełną własność (Hak Milik), której cudzoziemiec nie może przejąć bezpośrednio. Możesz założyć spółkę z kapitałem zagranicznym (PT PMA), która przejmie grunt jako HGB na 30 + 20 + 30 lat, albo podpisać u notariusza długi leasehold z właścicielem. Drogę ustalamy przed rezerwacją. PBG, SLF i licencji na najem w dokumentach jeszcze nie ma.

Prawo i pozwolenia: Piętrowa willa z trzema sypialniami i widokiem na ocean, Dreamland
Forma prawaPełna własność (freehold)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB). Tutaj oznacza to PT PMA z prawem przekształconym w HGB (30 + 20 + 30 lat) albo długi leasehold od właściciela – wybór zapada przed rezerwacją.
Okres leaseholdBez terminu dla właścicielaPrawo właściciela nie ma daty końcowej. Twój okres zależy od wybranej drogi – HGB przez PT PMA albo leasehold – i umowa ustala go przed wpłatą rezerwacji.
Strefa (RDTR)Różowa (turystyczna), według naszej bazyPrzed rezerwacją potwierdzamy strefę wypisem z planu RDTR Badung dla tej konkretnej działki.
Pozwolenie na budowę (PBG)PotwierdzamyW naszej bazie nie ma PBG dla tego domu, więc prosimy właściciela o numer i wypis. Od tego pozwolenia zależy status prawny budynku.
SprzedającyWłaściciel, dom oddanySprzedaje prywatny właściciel, za ofertą nie stoi żaden deweloper. Sprawdzamy certyfikat i każdą wcześniejszą transakcję.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)PotwierdzamyWłaściciel musi przedstawić SLF, bo bez niego nie będzie licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)PotwierdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowNiepotrzebny, dom jest skończonyPieniądze trafiają do właściciela przez notariusza w chwili przeniesienia prawa.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaMeble i sprzęt zostają z willą, a ich spis dołączamy do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Piętrowa willa z trzema sypialniami i widokiem na ocean, Dreamland

  1. RezerwacjaRezerwujesz willę wpłatą w kwocie zaakceptowanej przez właściciela.
  2. SprawdzenieCertyfikat pełnej własności, droga zakupu, strefa, PBG i SLF – wszystko wyjaśnione przed głównym przelewem.
  3. FinalizacjaTransakcja zamyka się u notariusza, a płatność idzie w chwili przejścia prawa.

W naszych danych nie ma harmonogramu wpłat dla tego domu. Po sprawdzeniu ustalamy terminy z właścicielem i wpisujemy je do umowy.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Dreamland

Dreamland i Balangan to północny kraniec Uluwatu, najbliżej Jimbaran i lotniska. Ulic mieszkalnych i usług jest tu więcej niż na południowych klifach.

Willa z trzema sypialniami w Dreamland: basen na wewnętrznym dziedzińcu
Badung · Uluwatu
  • Plaża Suluban24 min
  • Świątynia Uluwatu25 min
  • Plaża Nunggalan17 min
  • Plaża Balangan15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Plaża Balangan i fala Balangan Bowl są kwadrans skuterem stąd. Rodzinom z dziećmi ten koniec półwyspu zwykle pasuje bardziej niż południe.

Uluwatu · Dreamland · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Piętrowa willa z trzema sypialniami i widokiem na ocean, Dreamland

Czy zakup willi w Dreamland przez Rise Real Bali kosztuje coś ekstra?

Nie. Prowizję płaci sprzedający. Koszt sprawdzenia przed rezerwacją też bierzemy na siebie: certyfikat Hak Milik, wybór między PT PMA a leasehold, strefa według RDTR, PBG i SLF. W pisemnym raporcie widzisz, co jest wyjaśnione, a co jeszcze nie – na długo przed tym, zanim rozstaniesz się z jakimikolwiek pieniędzmi.

Czy mogę kupić dom w Dreamland bez przylotu na Bali?

Tak, w całości. Oglądanie odbywa się na Zoomie, a pełnomocnictwo zwalnia Cię z wizyty u notariusza. Willa jest skończona i wyposażona, więc sprawdzamy ją na miejscu według spisu wyposażenia i opisujemy na piśmie stan ścian, basenu i sprzętów. Pieniądze trafiają do sprzedającego dopiero przy przeniesieniu prawa, a klucze odbieramy w Twoim imieniu.

Jaki zwrot z najmu może dać ta willa?

Nie publikujemy tej liczby. Stawki, które zbieramy, dotyczą innego typu nieruchomości i nie przenoszą się na prywatny dom z trzema sypialniami w Dreamland. Jeśli chcesz, policzymy go ze stawką za noc w okolicy, kilkoma wariantami obłożenia i kosztami na poziomie 40% przychodu. Dostaniesz nasze wyliczenie, a nie gwarantowaną kwotę.

Czy tę willę w Dreamland można wynajmować na doby?

Grunt na to pozwala, bo strefa jest turystyczna. Potrzebna jest jednak licencja na najem krótkoterminowy (NIB), a przed nią pozwolenie na użytkowanie (SLF). W naszej bazie ten dom nie ma ani PBG, ani SLF. Prosimy właściciela o dokumenty przed rezerwacją, a do czasu ich otrzymania liczymy wyłącznie najem długoterminowy.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →