Villa de tres niveles en Uluwatu: cuatro dormitorios, 421 m², vistas al mar, lista para entrar a vivir

No nos pagas nada: los Rp 15.080 millones ya incluyen nuestra comisión, que paga el vendedor. Antes de la reserva comprobamos a nuestra cuenta el derecho del dueño, el leasehold de 23 años y las condiciones de la prórroga de 25, la zona verde en un extracto del RDTR y si el PBG y el SLF encajan con la casa. Lo pendiente, por escrito.

Sí. Ves los tres niveles por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Allí, nuestro equipo recorre la casa con el inventario en la mano y anota el estado de la estructura, la piscina, los muros de la pendiente y los electrodomésticos. El notario solo mueve tu dinero cuando el leasehold cambia de manos.

Para esta casa no publicamos ninguna. Las tarifas que hemos reunido son de otro segmento y distorsionarían el cálculo de una villa privada de cuatro dormitorios. Si nos lo pides, la modelamos con la tarifa por noche de la zona, varios escenarios de ocupación y gastos del 40 % de la facturación. Saldrá una estimación; los ingresos no los puede prometer nadie.

La zona verde del RDTR limita viviendas y edificios turísticos. Esta casa, sin embargo, tiene PBG y SLF, es decir, la administración aprobó la construcción. Antes de la reserva pedimos un extracto del RDTR y lo comparamos con las licencias. Si la zona no permite alquilar legalmente, calculamos solo alquiler de larga temporada o nos retiramos de la operación.

La casa de 421 m² con muebles y electrodomésticos, la piscina de 22 m², la azotea, el jardín y el aparcamiento. Además, 23 años de leasehold con una prórroga declarada de 25. No incluye los gastos de notaría ni el impuesto de transmisión; te calculamos los dos antes de la reserva. Nuestra comisión la paga el vendedor.