ULUWATU · ID RR-4875

فيلا من ثلاثة مستويات في أولواتو: أربع غرف نوم، 421 م²، إطلالة على المحيط، جاهزة للسكن

الطوابق الثلاثة كلها تطل على المحيط، لأن قطعة 500 م² تنحدر على التلة في مصاطب. مساحة المنزل 421 م²، وفيه أربع غرف نوم ومسبح 22 م² وسطح مفتوح، واكتمل في سبتمبر 2024 مفروشاً. السعر 15.08 مليار روبية على إيجار طويل 23 + 25 سنة، ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF متوفرتان.

  • إيجار طويل 23 + 25 سنة
  • جاهزة للسكن
  • إطلالة على المحيط
  • 4غرف نوم
  • 4حمامات
  • 421 م²المنزل
  • 500 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد23 + 25 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2024

العقار

ماذا تشتري

المنزل على منحدر قرب الطرف الجنوبي لشبه الجزيرة، على بعد دقائق من معبد أولواتو (Uluwatu). شاطئا سولوبان وبادانج بادانج على بعد سبع أو ثماني دقائق بالسكوتر. قطعة 500 م² تنزل في مصاطب، فيبقى المحيط أمامك في كل مستوى.

في الداخل 421 م²: مطبخ مغلق، ومعيشة وطعام شبه مفتوحين يقودان إلى المسبح، وأربع غرف نوم لكل منها حمامها. مسبح 22 م² على المصطبة السفلى. في الأعلى سطح مفتوح للجلوس بمظلات. التكييف مركّب، والسعر يشمل الأثاث والأجهزة.

أنهى المالك المنزل في سبتمبر 2024، وللمنزل رخصة البناء (PBG) وشهادة صلاحية الاستخدام (SLF). سجلات الإعلان لدينا تُظهر منطقة خضراء، وهذا السؤال الأساسي الذي نحسمه بمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل الحجز. عقد الإيجار 23 سنة مع تمديد معلن 25 سنة، أي 48 سنة في المجموع.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

يشمل شراؤك 23 سنة من الإيجار الطويل، مع تمديد 25 سنة أعلنه المالك، أي 48 سنة. يجب أن يثبت العقد الموثّق شروط التمديد وسعره. رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF موجودتان. بعد النقل تطلب أنت، بصفتك صاحب الحق الجديد، رخصة التأجير (NIB)، وهذا هو الترتيب الطبيعي.

الملكية والتراخيص: فيلا بأربع غرف نوم تطل على المحيط، أولواتو
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار23 + 25 سنةمدة أساسية 23 سنة وتمديد معلن 25 سنة، أي 48 سنة. نكتب حق التمديد وسعره في العقد قبل الحجز.
تصنيف الأرضخضراء بحسب بيانات الإعلانمستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) يحسم الأمر قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)صادرةنأخذ من المالك الرقم والمستخرج ونطابقهما مع السجل قبل أن تدفع.
البائعالمالك، منزل جاهزهذا الإعلان لا يسمي مطوّراً، والبائع هو المالك. نتحقق من حقه ونتتبع الاتفاقات السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)صادرةشهادة SLF موجودة، وعند الاستلام نقارنها برخصة البناء (PBG) وبالمنزل كما هو قائم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)يتقدم بها المالك الجديدتصدر إدارة بادونج رخصة التأجير (NIB) لصاحب الحق المسجل، لذلك تأتي بعد البيع بطبيعة الإجراء. منصات Airbnb وBooking.com وغيرها تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة سارية، ونتقدم بالطلب فور النقل.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، المنزل مكتملالتسوية عبر كاتب العدل مقابل إعادة تسجيل الحق.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالفيلا تُباع بأثاثها وأجهزتها، ونضيف الجرد إلى العقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بأربع غرف نوم تطل على المحيط، أولواتو

  1. الحجزدفعة حجز بمبلغ تحدده مع المالك تحفظ المنزل لك.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية نؤكد التصنيف والتراخيص وبند التمديد.
  3. الإنجازيشرف كاتب العدل على التوقيع والدفع بينما ينتقل عقد الإيجار إلى اسمك.

قاعدتنا لا تذكر خطة أقساط لهذه الفيلا. نتفاوض عليها مع المالك بعد الفحص ونكتبها في العقد.

الموقع

الموقع: أولواتو

قرب معبد أولواتو تنتهي شبه الجزيرة بمنحدرات ومواقع ركوب أمواج وفلل بإطلالات. الأرض هنا تُباع على الإطلالة، لذلك نفحص التصنيف والتراخيص بصرامة أكبر من المعتاد.

مصطبة مسبح بإطلالة على المحيط على تلة في أولواتو
بادونج، أولواتو
  • معبد أولواتو5 دقائق
  • شاطئ سولوبان7 دقائق
  • شاطئ بادانج بادانج8 دقائق
  • شاطئ بينجين12 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

المحيط من كل مستوى هو ما يدفع المشترون ثمنه هنا. وللمنحدر كلفته أيضاً: طريق الوصول والتصريف والجدران الساندة تحتاج عناية منتظمة.

أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بأربع غرف نوم تطل على المحيط، أولواتو

كم تأخذ Rise Real Bali على فيلا أولواتو هذه؟

لا تدفع لنا شيئاً. مبلغ 15.08 مليار روبية يتضمن عمولتنا، والبائع يدفعها. نغطي الفحص قبل الحجز: حق المالك، وعقد الإيجار 23 سنة وشروط تمديده 25 سنة، وقراءة المنطقة الخضراء من مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، وهل تطابق رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF المنزل. بعدها يصلك تقرير مكتوب بالنقاط المفتوحة.

هل يمكن شراء منزل أولواتو هذا من دون المجيء إلى بالي؟

نعم. ترى المستويات الثلاثة عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل الأوراق عنك بموجب وكالتك القانونية. في الموقع يتجول فريقنا في المنزل والجرد في يده، ويسجل حالة المبنى والمسبح والجدران الساندة والأجهزة. لا يحرّك كاتب العدل أموالك إلا حين ينتقل عقد الإيجار.

من أين ستأتي أرقام العائد لهذه الفيلا؟

لا ننشر أي أرقام لهذا المنزل. الأسعار التي جمعناها تخص فئة أخرى ولا تصلح لفيلا خاصة بأربع غرف. إن طلبت نحسبها بسعر ليلة المنطقة ومجموعة سيناريوهات إشغال ومصاريف بنسبة 40% من الإيراد. النتيجة تقدير، ولا أحد يستطيع أن يعد بالدخل.

ماذا تعني المنطقة الخضراء، وهل يمكن مع ذلك شراء المنزل؟

التصنيف الأخضر في المخطط التنظيمي (RDTR) يقيّد البيوت والمباني السياحية. لكن لهذا المنزل رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، أي أن السلطات وافقت على المبنى. نطلب مستخرج المخطط قبل الحجز ونقارنه بالتراخيص. إن منع التصنيف التأجير القانوني، نحسب التأجير الشهري والسنوي فقط أو ننسحب من الصفقة.

ماذا يشمل سعر هذه الفيلا؟

المنزل 421 م² بأثاثه وأجهزته، ومسبح 22 م²، والسطح، والحديقة، والموقف. وتحصل أيضاً على 23 سنة من الإيجار الطويل مع تمديد معلن 25 سنة. السعر لا يشمل أتعاب كاتب العدل وضريبة النقل، ونحسبهما لك قبل الحجز. البائع يدفع عمولتنا.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←