ULUWATU · ID RR-4875

Trzypoziomowa willa w Uluwatu: cztery sypialnie, 421 m², widok na ocean, gotowa do zamieszkania

Działka 500 m² schodzi tarasami w dół zbocza, dlatego ocean widać ze wszystkich trzech poziomów domu. Willa ma 421 m², cztery sypialnie, basen 22 m² i taras na dachu; oddano ją we wrześniu 2024 r. z meblami. Kosztuje Rp 15,08 mld przy leasehold 23 + 25 lat, a PBG i SLF są już wydane.

Leasehold 23 + 25 lat
Gotowa do zamieszkania
Widok na ocean

4sypialnie
4łazienki
421 m²dom
500 m²działka
Leasehold23 + 25 lat
Gotowaoddana w 2024 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Dom stoi na zboczu przy południowym krańcu półwyspu, kilka minut od świątyni Uluwatu. Do plaż Suluban i Padang Padang jedzie się skuterem siedem–osiem minut. Działka 500 m² opada tarasami, więc ocean widać z każdego poziomu.

W 421 m² mieszczą się zamknięta kuchnia, półotwarty salon z jadalnią z wyjściem do basenu i cztery sypialnie z łazienkami. Basen 22 m² leży na dolnym tarasie. Na samej górze jest otwarty taras wypoczynkowy z parasolami. Klimatyzacja jest zamontowana, a meble i sprzęt AGD wchodzą w cenę.

Właściciel skończył budowę we wrześniu 2024 r. i ma zarówno PBG, jak i pozwolenie na użytkowanie (SLF). Według naszej bazy to strefa zielona – to główne pytanie, które zamykamy wypisem z RDTR przed rezerwacją. Leasehold trwa 23 lata z deklarowanym przedłużeniem o 25, razem 48.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz 23 lata leasehold plus przedłużenie o 25 lat zadeklarowane przez właściciela – razem 48 lat. Umowa notarialna musi określić warunki i cenę przedłużenia. PBG i SLF już są. Po przeniesieniu to Ty jako nowy posiadacz składasz wniosek o licencję na najem (NIB) – to normalna kolejność.

Prawo i pozwolenia: Willa z czterema sypialniami i widokiem na ocean, Uluwatu
Forma prawa	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	23 + 25 latBazowe 23 lata i deklarowane przedłużenie o 25 dają 48 lat. Prawo do przedłużenia i jego cenę wpisujemy do umowy przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)	Zielona według naszej bazyRozstrzyga wypis z planu RDTR dla Badung, przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	WydaneNumer i wypis bierzemy od właściciela i sprawdzamy w rejestrze, zanim zapłacisz.
Sprzedający	Właściciel, dom oddanyOferta nie wskazuje dewelopera, sprzedaje sam właściciel. Weryfikujemy jego prawo i wcześniejsze umowy.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	WydaneSLF istnieje, a przy odbiorze porównujemy je z PBG i ze stanem faktycznym domu.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Wniosek składa nowy posiadaczLicencję na najem (NIB) regencja wydaje posiadaczowi wpisanemu w dokumentach, więc z założenia przychodzi po sprzedaży. Airbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji, dlatego wniosek składamy zaraz po przeniesieniu.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow	Niepotrzebny, dom jest gotowyRozliczenie idzie przez notariusza w zamian za przerejestrowanie prawa.
Wyposażenie i odbiór	W pełni umeblowanaWilla sprzedawana jest z meblami i sprzętem. Spis wyposażenia dołączamy do umowy jako załącznik.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z czterema sypialniami i widokiem na ocean, Uluwatu

RezerwacjaRezerwacja w kwocie uzgodnionej z właścicielem blokuje dom.
SprawdzeniePrzed główną wpłatą potwierdzamy strefę, pozwolenia i zapis o przedłużeniu.
FinalizacjaNotariusz pilnuje podpisów i płatności, gdy leasehold przechodzi na Ciebie.

W naszej bazie nie ma planu ratalnego dla tej willi. Negocjujemy go z właścicielem po sprawdzeniu i wpisujemy do umowy.

Położenie

Położenie: Uluwatu

Przy świątyni Uluwatu półwysep kończy się klifami, spotami surfingowymi i willami z widokiem. Grunt sprzedaje się tu na widok, więc strefę i pozwolenia sprawdzamy dokładniej niż zwykle.

Taras z basenem i widokiem na ocean na zboczu w Uluwatu — Badung · Uluwatu

Świątynia Uluwatu5 min
Plaża Suluban7 min
Plaża Padang Padang8 min
Plaża Bingin12 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Kupujący płacą tu za ocean widoczny z każdego poziomu. Zbocze ma też swój koszt: droga dojazdowa, odwodnienie i mury oporowe wymagają regularnej opieki.

Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z czterema sypialniami i widokiem na ocean, Uluwatu

Ile Rise Real Bali pobiera przy zakupie tej willi w Uluwatu?

Nic nam nie płacisz. Rp 15,08 mld zawiera już naszą prowizję, którą płaci sprzedający. Przed rezerwacją na nasz koszt sprawdzamy prawo właściciela, 23-letni leasehold i warunki przedłużenia o 25 lat, zieloną strefę według wypisu z RDTR oraz to, czy PBG i SLF zgadzają się z domem. Potem dostajesz pisemny raport z otwartymi punktami.

Czy mogę kupić ten dom w Uluwatu bez przylotu na Bali?

Tak. Wszystkie trzy poziomy oglądasz na Zoomie, a notariusz podpisuje dokumenty w Twoim imieniu na podstawie pełnomocnictwa. Na miejscu nasz zespół obchodzi dom ze spisem wyposażenia w ręku i zapisuje stan konstrukcji, basenu, murów na zboczu i sprzętów. Notariusz przelewa pieniądze dopiero wtedy, gdy leasehold zmienia posiadacza.

Skąd wzięłyby się dane o stopie zwrotu dla tej willi?

Dla tego domu żadnych nie publikujemy. Zebrane przez nas stawki dotyczą innego segmentu i zafałszowałyby obraz prywatnej willi z czterema sypialniami. Na prośbę policzymy model z ceną za noc w okolicy, kilkoma wariantami obłożenia i kosztami na poziomie 40% przychodu. Wynik to nasze wyliczenie – dochodu nikt nie może obiecać.

Co oznacza zielona strefa i czy mimo to mogę kupić dom?

Zielona strefa w RDTR ogranicza budowę domów i obiektów turystycznych. Ten dom ma jednak PBG i SLF, czyli budynek został zatwierdzony przez urzędy. Przed rezerwacją zamawiamy wypis z RDTR i porównujemy go z pozwoleniami. Jeśli strefa wyklucza legalny najem, liczymy tylko najem długoterminowy albo rezygnujemy z transakcji.

Co wchodzi w cenę tej willi?

Dom 421 m² z meblami i sprzętem AGD, basen 22 m², taras na dachu, ogród i parking. Do tego 23 lata leasehold z deklarowanym przedłużeniem o 25 lat. W cenie nie ma opłat notarialnych ani podatku od przeniesienia prawa. Oba koszty wyliczamy Ci przed rezerwacją. Naszą prowizję płaci sprzedający.

Oferty