ULUWATU · ID RR-4875

Villa sur trois niveaux à Uluwatu : quatre chambres, 421 m², vues sur l'océan, prête à habiter

Les trois niveaux de cette villa d'Uluwatu regardent l'océan, car la parcelle de 500 m² descend la colline en gradins. La maison fait 421 m², compte quatre chambres, une piscine de 22 m² et un toit-terrasse ; elle a été achevée en septembre 2024 et est vendue meublée. Elle coûte Rp 15,08 Md, sur un leasehold (bail de longue durée) de 23 + 25 ans, avec PBG et SLF déjà obtenus.

  • Leasehold 23 + 25 ans
  • Prêt à emménager
  • Vue mer
  • 4chambres
  • 4salles de bain
  • 421 m²maison
  • 500 m²parcelle
  • Leasehold23 + 25 ans
  • Prêtterminé en 2024

Bien

Ce que vous obtenez

La maison est bâtie sur une pente près de la pointe sud de la péninsule, à quelques minutes du temple d'Uluwatu. Les plages de Suluban et de Padang Padang sont à sept ou huit minutes en scooter. Comme la parcelle de 500 m² descend en terrasses, l'océan reste visible à chaque niveau.

Les 421 m² bâtis comprennent une cuisine fermée, un séjour-salle à manger semi-ouvert qui mène à la piscine, et quatre chambres avec salle de bains privative. La piscine de 22 m² se trouve sur la terrasse inférieure. En haut, une terrasse ouverte avec parasols sert de salon d'extérieur. La climatisation est installée, et le prix comprend le mobilier et l'électroménager.

Le propriétaire a achevé la maison en septembre 2024 et détient à la fois le PBG (permis de construire) et le certificat de conformité (SLF). Nos données indiquent une zone verte : c'est la principale question que nous tranchons avec un extrait RDTR avant l'acompte. Le bail court sur 23 ans, avec une prolongation annoncée de 25 ans, soit 48 ans au total.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre achat porte sur 23 ans de leasehold (bail de longue durée), plus une prolongation de 25 ans déclarée par le propriétaire, soit 48 ans au total. Le contrat notarié doit fixer les conditions et le prix de cette prolongation. Le PBG et le SLF existent déjà. Après le transfert, vous demandez, en tant que nouveau propriétaire, la licence de location (NIB) : c'est la marche normale.

Propriété et permis : Villa de quatre chambres avec vue mer, Uluwatu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail23 + 25 ansUne durée de base de 23 ans et une prolongation annoncée de 25 ans font 48 ans. Nous inscrivons au contrat le droit de prolongation et son prix avant l'acompte.
ZonageVert, selon les données de nos annoncesC'est l'extrait du RDTR de Badung qui tranche, avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)DélivréeNous recueillons le numéro et l'extrait auprès du propriétaire et les rapprochons du registre avant que vous ne payiez.
VendeurPropriétaire, logement terminéCette fiche ne nomme aucun promoteur, seulement le propriétaire comme vendeur. Nous vérifions son droit et remontons la chaîne des contrats antérieurs.
Certificat de conformité (SLF)DélivréeLe SLF existe ; à la réception, nous le comparons au PBG et à la maison telle qu'elle est.
Licence de location courte durée (NIB)Demandée par le nouveau propriétaireLa régence délivre la licence de location (NIB) au titulaire inscrit : la démarche suit donc naturellement la vente. Airbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas sans licence valide ; nous déposons la demande juste après le transfert.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est terminéeLe règlement passe par le notaire, contre le nouvel enregistrement du droit.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa villa est vendue avec son mobilier et son électroménager. Nous annexons l'inventaire au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de quatre chambres avec vue mer, Uluwatu : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte, d'un montant que vous fixez avec le propriétaire, réserve la maison.
  2. VérificationsNous confirmons le zonage, les permis et la clause de prolongation avant le paiement principal.
  3. AchèvementLe notaire encadre la signature et le paiement lorsque le bail passe à votre nom.

Notre base ne contient aucun paiement échelonné pour cette villa. Nous en négocierons un avec le propriétaire après les vérifications et l'inscrirons au contrat.

Localisation

Emplacement : Uluwatu

Près du temple d'Uluwatu, la péninsule se termine par des falaises, des spots de surf et des villas avec vue. Ici, le terrain se vend sur la vue : nous contrôlons donc le zonage et les permis plus strictement que d'habitude.

Terrasse de la piscine avec vue mer sur une colline d'Uluwatu
Badung · Uluwatu
  • Temple d'Uluwatu5 min
  • Plage de Suluban7 min
  • Plage de Padang Padang8 min
  • Plage de Bingin12 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

L'océan visible depuis chaque niveau, c'est ce que les acheteurs paient ici. La pente a aussi un coût : la route d'accès, le drainage et les murs de soutènement demandent un entretien régulier.

Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de quatre chambres avec vue mer, Uluwatu

Combien Rise Real Bali facture-t-elle sur cette villa à Uluwatu ?

Vous ne nous payez rien. Les Rp 15,08 Md comprennent déjà notre commission, réglée par le vendeur. Nous prenons en charge les vérifications avant l'acompte : le droit du propriétaire, le bail de 23 ans et les conditions de sa prolongation de 25 ans, la zone verte telle que l'indique l'extrait RDTR, et la conformité du PBG et du SLF avec la maison. Un rapport écrit des points ouverts suit.

Puis-je acheter cette maison d'Uluwatu sans venir à Bali ?

Oui. Vous visitez les trois niveaux sur Zoom pendant qu'un notaire signe les documents pour vous par procuration. Sur place, notre équipe parcourt la maison l'inventaire en main et consigne l'état de la structure, de la piscine, des murs de soutènement et des appareils. Le notaire ne débloque votre argent qu'au moment du transfert du bail.

D'où viendraient les chiffres de rendement de cette villa ?

Nous n'en publions pas pour cette maison. Les tarifs que nous avons réunis concernent un autre segment et fausseraient l'image d'une villa privée de quatre chambres. Sur demande, nous la modélisons avec le prix par nuit du secteur, plusieurs hypothèses d'occupation et des charges fixées à 40 % du chiffre d'affaires. Ce modèle donne une estimation ; personne ne peut promettre le revenu.

Que signifie une zone verte, et puis-je quand même acheter la maison ?

Le zonage vert du RDTR restreint les habitations et les constructions touristiques. Cette maison détient pourtant un PBG et un SLF : les autorités ont donc approuvé la construction. Nous commandons un extrait RDTR avant l'acompte et le comparons aux permis. Si la zone exclut la location légale, nous ne modélisons que la location longue durée, ou nous renonçons à l'affaire.

Qu'est-ce qui est inclus dans le prix de cette villa ?

La maison de 421 m² avec son mobilier et son électroménager, la piscine de 22 m², le toit-terrasse, le jardin et le parking. S'y ajoutent 23 ans de leasehold avec une prolongation annoncée de 25 ans. Le prix ne comprend ni les frais de notaire ni les droits de mutation. Nous chiffrons les deux pour vous avant l'acompte. Le vendeur règle notre commission.

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