ULUWATU · ID RR-5837

Arawa Villas: villa de dos plantas y dos dormitorios, 106 m², en Balangan, Uluwatu

La única villa en venta de Arawa Villas, en Balangan, tiene dos plantas, 106 m², dos dormitorios, piscina privada y terraza. La parcela mide 92–105 m². El leasehold es de 29 años con una prórroga de 30, la entrega está prevista para diciembre de 2026 y el precio es de Rp 3.010 millones.

  • Leasehold 29 + 30 años
  • En construcción
  • Piscina privada
  • 2dormitorios
  • 106 m²superficie de la villa
  • 92–105 m²parcela
  • Leasehold29 + 30 años
  • 2plantas

Inmueble

Qué compras

Arawa Villas está en Balangan, en la costa sur del Bukit, y allí se vende una villa de dos plantas: 106 m² sobre una parcela de 92–105 m². Según la promotora, la playa de Balangan queda a cinco minutos en vehículo.

La casa tiene 51 m² en la planta baja y 54 m² en la superior, con dos dormitorios, además de piscina privada y terraza en el exterior. La obra empezó en noviembre de 2025 y la promotora prevé entregar las llaves en diciembre de 2026.

El leasehold dura 29 años, seguidos de una prórroga de 30. La villa de dos dormitorios cuesta Rp 3.010 millones. El plan empieza con un depósito del 10 %, y fijamos el calendario final en el contrato. Comprobamos la zonificación con un extracto del RDTR.

Lista de precios de la promotora

Arawa Villas: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 2 dormitorios106 m²2Rp 3.010 millonescon cálculo →

Los precios y las superficies proceden de nuestra base de anuncios; la lista y la disponibilidad las confirmamos al reservar.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 29 años, y la promotora prevé una prórroga de 30. Contamos los años restantes desde la entrega y recogemos las condiciones de la prórroga en el contrato. Los pasos son reserva, PPJB y leasehold ante notario. Los materiales de la promotora indican que existen el PBG y el SLF, y comprobamos ambos antes de cualquier depósito.

Derecho y licencias de Arawa Villas
Forma de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) a nombre propio solo es posible para ciudadanos indonesios. Un extranjero puede comprar a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB) de 30 + 20 + 30 años. Esta villa se compra en leasehold.
Plazo del leasehold29 + 30 añosEl plazo inicial es de 29 años, con una prórroga de 30. Contamos desde la fecha de entrega y fijamos las condiciones de la prórroga en el contrato.
ZonificaciónPor confirmarUn extracto del RDTR muestra la zona y los límites de edificación antes de pagar un depósito.
Licencia de obra (PBG)PBG, según los materiales de la promotoraContrastamos el número y el extracto con el proyecto construido antes del depósito.
PromotoraArawa DevelopmentsRevisamos la sociedad Arawa Developments y los proyectos que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Obtenido, según los materiales de la promotoraSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB). Confirmamos el estado del documento antes del último pago.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta unidad tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaEquipamiento por confirmarLa relación de muebles y electrodomésticos figura en un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Arawa Villas

  1. DepósitoUn depósito del 10 % reserva la villa después de la primera comprobación.
  2. Después de la revisión legalEl 55 % del precio se paga después de la revisión legal.
  3. Pagos mensualesLa nota de la promotora indica tres pagos del 6,5 % entre agosto y octubre.
  4. EntregaEl 2,5 % se paga en diciembre, en la entrega de llaves.

Los pagos indicados suman el 87 %. Concretamos el 13 % restante y las fechas exactas en el PPJB y, como esos meses ya han pasado, preguntamos qué plazos siguen pendientes.

Ubicación

Dónde está: Balangan · Uluwatu

Balangan es la zona de playa del Bukit, con surf y edificación compacta. Los supermercados grandes y los colegios quedan a cierta distancia en coche.

Arawa Villas: vista general del complejo de villas
Uluwatu · Badung · Balangan
  • Playa de Balangan5 min, según la promotora
  • Dreamland9 min, según la promotora
  • Bingin13 min, según la promotora
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 7,2 km, en línea recta

Balangan atrae por la playa y el surf. Para los recados de cada día hace falta una moto o un coche.

Balangan · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Arawa Villas

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Arawa Villas?

Nada. La promotora paga nuestra comisión y el precio de la villa no cambia. Las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta: el leasehold de 29 + 30 años y sus condiciones de prórroga, la zona mediante el RDTR, la sociedad y el número y el extracto del PBG. Un informe escrito detalla todo lo que quede pendiente.

¿Puedo comprar en Arawa Villas sin viajar a Bali?

Sí. Te enseñamos la villa por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. Recibimos la villa sobre el terreno. Está en construcción y la entrega está prevista para diciembre de 2026. El depósito es del 10 %, el 55 % se paga después de la revisión legal y el último pago se hace contra la documentación.

¿Cómo se paga en Arawa Villas?

La nota indica un depósito del 10 %, el 55 % después de la revisión, tres pagos del 6,5 % y el 2,5 % en la entrega de llaves. Suman el 87 %, así que primero pedimos el calendario completo. El 13 % que falta, las fechas y las condiciones de entrega se fijan en el contrato antes de cualquier depósito.

¿Qué tamaño tiene la villa de Arawa Villas?

La casa suma 106 m²: 51 m² en la planta baja y 54 m² en la superior. Según los materiales, la parcela mide 92–105 m². Tiene dos dormitorios, piscina privada y terraza. La lista de muebles no figura, así que la pedimos como anexo del contrato.

Unidades de este proyecto

1 unidad con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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