ULUWATU · ID RR-5837

Arawa Villas : villa de 2 chambres sur deux niveaux, 106 m², à Balangan, Uluwatu

Arawa Villas propose une seule villa à Balangan : deux niveaux, 106 m², deux chambres, une piscine privée et une terrasse. La parcelle fait 92 à 105 m². Le leasehold (bail de longue durée) court sur 29 ans, avec une prolongation de 30 ans. La livraison est prévue en décembre 2026 et le prix est de Rp 3,01 Md.

  • Leasehold 29 + 30 ans
  • En construction
  • Piscine privée
  • 2chambres
  • 106 m²surface de la maison
  • 92–105 m²parcelle
  • Leasehold29 + 30 ans
  • 2niveaux

Bien

Ce que vous obtenez

Arawa Villas se trouve à Balangan, sur la côte sud du Bukit. Une villa de deux niveaux y est en vente : 106 m² sur une parcelle de 92 à 105 m². Selon le promoteur, la plage de Balangan est à cinq minutes en véhicule.

La maison comprend 51 m² au rez-de-chaussée et 54 m² à l'étage, avec deux chambres à l'intérieur, ainsi qu'une piscine privée et une terrasse à l'extérieur. La construction a commencé en novembre 2025 et le promoteur prévoit de remettre les clés en décembre 2026.

Le bail court sur 29 ans, puis se prolonge de 30 ans. La villa de 2 chambres coûte Rp 3,01 Md. Le paiement débute par un acompte de 10 % et nous fixons l'échéancier définitif dans le contrat. Nous vérifions le zonage avec un extrait RDTR.

Grille de prix du promoteur

Arawa Villas : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2 chambres106 m²2Rp 3,01 Mdavec calcul →

Les prix et les surfaces proviennent de notre base d'annonces. Nous confirmons la liste de prix et les disponibilités lors de votre réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous achetez un leasehold (bail de longue durée) de 29 ans, et le promoteur prévoit une prolongation de 30 ans. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison et inscrivons les conditions de prolongation au contrat. Les étapes sont la réservation, le PPJB, puis un bail notarié. Les documents du promoteur mentionnent un PBG et un SLF, que nous vérifions tous les deux avant tout acompte.

Propriété et permis : Arawa Villas
Forme de propriétéLeaseholdLe Hak Milik en nom propre est réservé aux citoyens indonésiens. Un étranger peut détenir une pleine propriété par l'intermédiaire de sa propre société, une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) titulaire d'un droit de bâtir (HGB) de 30 + 20 + 30 ans. Cette villa est en leasehold (bail de longue durée).
Durée du bail29 + 30 ansLa durée initiale est de 29 ans, avec une prolongation de 30 ans. Nous comptons à partir de la date de livraison et fixons les conditions de prolongation dans le contrat.
ZonageÀ confirmerUn extrait RDTR indique la zone et les éventuelles limites de construction avant le versement de votre acompte.
Permis de construire (PBG)PBG, selon les documents du promoteurAvant l'acompte, nous rapprochons le numéro et l'extrait du projet tel qu'il est construit.
PromoteurArawa DevelopmentsNous examinons l'entité Arawa Developments et les projets qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)Obtenu, selon les documents du promoteurSans certificat de conformité (SLF), pas de licence de location. Nous confirmons le statut du document avant le dernier paiement.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonContenu à confirmerLe descriptif du mobilier et de l'électroménager constitue une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Arawa Villas ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Arawa Villas : échéancier de paiement

  1. AcompteUn acompte de 10 % réserve la villa une fois la première vérification effectuée.
  2. Après les vérifications préalables (due diligence)55 % du prix sont dus après la revue juridique.
  3. Versements mensuelsLa note du promoteur prévoit trois paiements de 6,5 % d'août à octobre.
  4. Livraison2,5 % sont dus en décembre, lors de la remise des clés.

Les paiements indiqués totalisent 87 %. Nous précisons les 13 % restants et les dates exactes dans le PPJB. Ces mois étant passés, nous demandons quels versements restent dus.

Localisation

Emplacement : Balangan · Uluwatu

Balangan est la partie balnéaire du Bukit, avec du surf et un bâti dense. Les grands supermarchés et les écoles sont à rejoindre en voiture.

Arawa Villas : vue générale du complexe de villas
Uluwatu · Badung · Balangan
  • Plage de Balangan5 min, selon le promoteur
  • Dreamland9 min, selon le promoteur
  • Bingin13 min, selon le promoteur
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 7,2 km, à vol d'oiseau

Les acheteurs choisissent Balangan pour la plage et le surf. Les courses quotidiennes nécessitent un scooter ou une voiture.

Balangan · Uluwatu · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Arawa Villas

Combien Rise Real Bali facture-t-elle lors d'un achat à Arawa Villas ?

Rien. Le promoteur règle notre commission et le prix de la villa reste celui affiché. Nous finançons les vérifications avant l'acompte : le bail de 29 + 30 ans et ses conditions de prolongation, la zone avec le RDTR, l'entité juridique, ainsi que le numéro du PBG et son extrait. Un rapport écrit recense les points restés ouverts.

Puis-je acheter à Arawa Villas sans me rendre à Bali ?

Oui. Nous vous montrons la villa sur Zoom et un notaire traite les documents avec votre procuration. Nous réceptionnons le bien sur place. La villa est en construction et sa livraison est prévue en décembre 2026. L'acompte est de 10 %, 55 % suivent la revue juridique, et le dernier paiement est versé contre remise des documents.

Comment se déroule le paiement à Arawa Villas ?

La note prévoit un acompte de 10 %, 55 % après la revue, trois paiements de 6,5 % et 2,5 % à la remise des clés. Le total atteint 87 %, nous demandons donc d'abord l'échéancier complet. Nous fixons les 13 % manquants, les dates et les conditions de livraison dans le contrat avant tout acompte.

Quelle est la surface de la villa à Arawa Villas ?

La maison totalise 106 m², avec 51 m² au rez-de-chaussée et 54 m² à l'étage. Selon les documents, la parcelle fait 92 à 105 m². Elle comprend deux chambres, une piscine privée et une terrasse. La liste du mobilier n'est pas indiquée, nous la demandons donc en annexe du contrat.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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