ULUWATU · ID RR-4896

Villa pabellón de dos dormitorios en el oeste de Uluwatu: 171 m² en una parcela de 290 m², entrega en diciembre de 2026

En el oeste de Uluwatu, una villa pabellón de dos dormitorios está en los últimos acabados, y el dueño prevé entregarla en diciembre de 2026. Cuesta Rp 6.100 millones, amueblada, con un leasehold de 24 + 25 años. Tiene 171 m² en una parcela de 290 m², piscina de 12 m², jardín y una zona de estar abierta bajo un tejado de madera.

  • Leasehold 24 + 25 años
  • Acabados
  • Piscina de 12 m²
  • 2dormitorios
  • 2baños
  • 171 m²superficie útil
  • 290 m²parcela
  • Leasehold24 + 25 años
  • Acabadosentrega diciembre de 2026

Inmueble

Qué compras

Desde la terraza de la parcela de 290 m² ves copas de árboles y jardín, no el mar. La casa queda en el oeste de Uluwatu, entre el templo y la playa de Suluban: el agua está a seis o siete minutos en moto, y Padang Padang, a unos ocho.

La distribución funciona como un único pabellón abierto. Cocina, salón y comedor comparten espacio bajo un tejado alto de madera y se abren a la piscina de 12 m². Cada dormitorio tiene aire acondicionado y baño propio, y el jardín rodea toda la casa. El dueño la entrega llave en mano, con muebles y electrodomésticos en el precio.

Nuestra base sitúa la parcela en zona naranja, de uso turístico. El leasehold base es de 24 años; con la prórroga de 25 que declara el dueño llegas a 49. El PBG está en trámite. El SLF llega cuando la casa esté terminada, y la licencia de alquiler turístico (NIB) la solicitas tú una vez cerrada la compra.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Compras un leasehold de 24 años con una prórroga de 25 que declara el dueño. Ahora firmas ante notario un contrato privado de compraventa (PPJB), y en la entrega de diciembre de 2026, la escritura del leasehold, con las condiciones de la prórroga por escrito. La licencia de obra (PBG) sigue su trámite en Badung. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) esperan al final de la obra.

Derecho y licencias de Villa de dos dormitorios con vistas a la selva, Uluwatu
Régimen de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold24 + 25 años24 años base más la prórroga de 25 que declara el dueño, 49 en total. Antes de la reserva fijamos en el contrato el derecho a prorrogar y su precio.
ZonificaciónZona naranja (turística), según nuestra baseUn extracto del RDTR de Badung lo aclara antes de que te comprometas.
Licencia de obra (PBG)En trámitePrimero pedimos al dueño el número y el extracto. La casa necesita esta licencia para estar en regla.
VendedorParticular, casa en obraEn este anuncio no hay promotora: vende el dueño. El derecho del vendedor y la cadena de contratos se revisan de entrada.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraLo emite la administración de Badung para una casa terminada. El contrato obliga al vendedor a conseguirlo, porque la licencia de alquiler turístico (NIB) lo exige.
Licencia de alquiler turístico (NIB)La pide el compradorAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLlave en mano, con muebles y electrodomésticos. La memoria de calidades y el inventario van como anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Villa de dos dormitorios con vistas a la selva, Uluwatu?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos dormitorios con vistas a la selva, Uluwatu

  1. ReservaTu depósito bloquea el precio y retira la villa de la venta.
  2. Fases de obraCada pago sigue a la obra terminada, con plazo y penalización por retraso en el contrato.
  3. EntregaEl resto se paga en la recepción, contra el inventario, y el notario traspasa el leasehold.

El dueño aún no ha publicado el calendario de pagos. Al cerrar la revisión legal, las fechas van al contrato privado de compraventa (PPJB).

Ubicación

Dónde está: Uluwatu · Suluban

El oeste de Uluwatu, entre el templo y Suluban, es tierra de surf, llena de cafeterías y villas de alquiler. La demanda aguanta todo el año: en la estación seca vienen surfistas por las olas, y en los meses tranquilos, gente que busca calma.

Oeste de Uluwatu: terraza con piscina de una villa frente al mar
Badung · Uluwatu
  • Playa de Suluban6 min
  • Templo de Uluwatu6 min
  • Playa de Padang Padang8 min
  • Playa de Bingin11 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

Una casa con jardín y sin vistas al mar cuesta bastante menos que sus vecinas del acantilado, y eso baja la entrada. En temporada alta, eso sí, los huéspedes pagan más por las vistas.

Uluwatu · Suluban · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos dormitorios con vistas a la selva, Uluwatu

¿Qué cobra Rise Real Bali por esta villa de Uluwatu?

Cero. Nuestra comisión la paga el vendedor y va incluida en los Rp 6.100 millones. Las comprobaciones antes de la reserva corren de nuestra cuenta: quién tiene derecho a vender, el leasehold base de 24 años y las condiciones de la prórroga de 25, la zona del RDTR, cómo va el PBG y el camino hasta el SLF. Todo lo que quede sin resolver va a un informe escrito antes de que transfieras una sola rupia.

¿Puedo comprar desde fuera una villa en obra en Uluwatu?

Puedes. Te enseñamos la obra por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Los pagos siguen las fases de obra. Cuando se van los albañiles, nuestro ingeniero recorre cada estancia y apunta los remates pendientes en un acta de recepción firmada. Grabamos el avance en cada fase y te lo mandamos, así que no hace falta volar.

¿De dónde saldrían las cifras de rentabilidad de esta villa?

Aquí no publicamos modelo. Las tarifas por noche que hemos reunido son de otro tipo de oferta y te confundirían en una villa pabellón privada. Si nos lo pides, lo hacemos para esta casa con la tarifa de la zona, varios niveles de ocupación y gastos del 40 % de la facturación. Lo que salga es una previsión nuestra; los ingresos de la villa no están asegurados.

¿Es seguro comprar antes de la entrega?

Funciona cuando los pagos siguen a la obra y no al calendario. El vendedor cobra la parte principal cuando se traspasa el leasehold y el resto tras el acta de recepción. El contrato fija la entrega en diciembre de 2026 y una penalización por retraso. Vigilamos la obra nosotros mismos y te mandamos fotos en cada fase.

¿Qué añade la prórroga de 25 años?

Con la prórroga, dispones de la casa 49 años en lugar de 24. Eso cambia las cuentas: la villa genera ingresos más tiempo y se vende mejor dentro de una década. La prórroga solo cuenta si el contrato recoge su precio y su procedimiento, así que la comprobamos y la dejamos por escrito antes de la reserva.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →