ULUWATU · ID RR-4896

فيلا جناح مفتوح بغرفتي نوم غرب أولواتو: 171 م² على قطعة 290 م²، التسليم في ديسمبر 2026

التشطيب النهائي جارٍ في فيلا بغرفتي نوم على طراز الجناح المفتوح غرب أولواتو (Uluwatu)، ويخطط المالك للتسليم في ديسمبر 2026. السعر 6.10 مليار روبية مع الأثاث، وعقد الإيجار 24 + 25 سنة. تحصل على 171 م² فوق قطعة 290 م²، ومسبح 12 م²، وحديقة، ومعيشة مفتوحة تحت سقف خشبي.

إيجار طويل 24 + 25 سنة
التشطيب
مسبح 12 م²

2غرف نوم
2حمامات
171 م²المساحة المبنية
290 م²قطعة الأرض
إيجار طويل الأمد24 + 25 سنة
التشطيبالتسليم في ديسمبر 2026

العقار

ماذا تشتري

الفيلا في الجزء الغربي من أولواتو، بين المعبد وشاطئ سولوبان. البحر على بعد ست أو سبع دقائق بالسكوتر، وبادانج بادانج نحو ثماني دقائق. من الشرفة على قطعة 290 م² ترى رؤوس الأشجار والحديقة، لا المحيط.

التصميم جناح واحد مفتوح. المطبخ والمعيشة والطعام في مساحة واحدة تحت سقف خشبي عالٍ، وتفتح على مسبح 12 م². كل غرفة نوم مكيّفة ولها حمامها الخاص، والحديقة تحيط بالمنزل كله. يسلّمه المالك جاهزاً بالكامل، والأثاث والأجهزة داخلة في السعر.

قاعدتنا تضع القطعة في منطقة برتقالية مخصصة للاستخدام السياحي. عقد الإيجار الأساسي 24 سنة، ومع تمديد 25 سنة يعلنه المالك تصل إلى 49 سنة. أوراق رخصة البناء (PBG) قيد الإجراء. شهادة SLF تأتي بعد اكتمال المنزل، ورخصة التأجير تتقدم بطلبها أنت بعد إتمام الشراء.

السعر

6.10 مليار روبية

هذا ما يطلبه البائع، وعمولتنا داخلة فيه ويدفعها هو.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المرحلةالتشطيب
التسليمديسمبر 2026
الحيازةإيجار طويل 24 + 25 سنة
المساحة171 م² على قطعة أرض 290 م²
الغرف2 غرف نوم، 2 حمامات
الأثاثمفروشة بالكامل

راسلنا عبر واتساب

عبر واتساب نرسل ملف التراخيص وورقة مواصفات الأثاث، وموعداً يشرح فيه مستشار مراحل البناء في مكالمة مسجلة.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة هنا عقد إيجار 24 سنة مع تمديد 25 سنة يعلنه المالك. توقّع الآن عقد البيع الأولي (PPJB) لدى كاتب العدل، وعقد الإيجار عند التسليم في ديسمبر 2026، مع شروط التمديد مكتوبة. رخصة البناء ما زالت قيد الإجراء لدى إدارة بادونج. شهادة SLF ورخصة التأجير تنتظران انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم تطل على الغابة، أولواتو
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	24 + 25 سنة24 سنة أساسية وتمديد 25 سنة يعلنه المالك، أي 49 سنة. نثبت حق التمديد وسعره في العقد قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرض	منطقة برتقالية (سياحية) بحسب قاعدتنامستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) يحسم الأمر قبل أن تلتزم.
رخصة البناء (PBG)	قيد الإجراءنحصل من المالك على رقم الرخصة ومستخرجها أولاً. المنزل يحتاج هذه الرخصة ليكون قانونياً.
البائع	المالك، والمنزل قيد الإنشاءلا مطوّر في هذا الإعلان، فالمالك هو البائع. نتحقق مسبقاً من حق البائع وسلسلة العقود.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	بعد الإنجازتصدرها إدارة بادونج للمنزل المكتمل. العقد يُلزم البائع باستخراجها، لأن رخصة التأجير تحتاجها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	يتقدم بها المالك الجديدمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)	لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	مفروشة بالكاملجاهز بالكامل مع الأثاث والأجهزة. المواصفات والجرد ملحق بالعقد.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بغرفتي نوم تطل على الغابة، أولواتو؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم تطل على الغابة، أولواتو

الحجزدفعة الحجز تثبّت السعر وتسحب الفيلا من البيع.
مراحل البناءكل دفعة تتبع عملاً منجزاً، مع موعد وغرامة تأخير في العقد.
التسليميُسدَّد الباقي عند الاستلام مقابل الجرد، حين ينقل كاتب العدل عقد الإيجار.

لم ينشر المالك أقساطاً بعد. حين ينتهي الفحص القانوني يدخل الجدول في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: أولواتو · سولوبان

غرب أولواتو بين المعبد وسولوبان منطقة أمواج مليئة بالمقاهي وفلل التأجير. الطلب ثابت طوال السنة: راكبو الأمواج يأتون في الموسم الجاف، والأشهر الهادئة تجلب من يبحث عن السكينة.

غرب أولواتو: شرفة مسبح فيلا تواجه المحيط — بادونج، أولواتو

شاطئ سولوبان6 دقائق
معبد أولواتو6 دقائق
شاطئ بادانج بادانج8 دقائق
شاطئ بينجين11 دقيقة
مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

منزل الحديقة بلا إطلالة بحرية أرخص بوضوح من جيرانه على المنحدر، وهذا يُبقي سعر الدخول منخفضاً. في موسم الذروة يدفع الضيوف أكثر مقابل الإطلالة.

أولواتو · سولوبان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم تطل على الغابة، أولواتو

كم تأخذ Rise Real Bali على فيلا أولواتو هذه؟

لا شيء. البائع يدفع أتعابنا، ومبلغ 6.10 مليار روبية يشملها. الفحص قبل الحجز على حسابنا: من يملك حق البيع، وعقد الإيجار الأساسي 24 سنة وشروط تمديده 25 سنة، والتصنيف وفق المخطط التنظيمي (RDTR)، وتقدم رخصة البناء (PBG) والطريق إلى شهادة SLF. كل ما لم يُحسم يصلك في تقرير مكتوب قبل أن تحوّل روبية واحدة.

هل يمكن شراء فيلا قيد الإنشاء في أولواتو من الخارج؟

نعم. نتجول بك في الموقع عبر Zoom، ويتولى كاتب العدل التوقيع بوكالة قانونية. الدفعات تتبع مراحل البناء. حين يغادر العمال يعاين مهندسنا كل غرفة ويدوّن الملاحظات في محضر استلام موقّع. نصوّر التقدم في كل مرحلة ونرسله إليك، فلا حاجة إلى السفر.

من أين تأتي أرقام العائد لهذه الفيلا؟

لا ننشر نموذجاً هنا. أسعار الليلة التي نجمعها تصف فئة أخرى من العقارات، ولا تصلح لفيلا خاصة كهذه. عند الطلب نبني حساباً لهذا المنزل بسعر المنطقة وعدة مستويات إشغال ومصاريف تشغيل بنسبة 40% من الإيراد. ما يظهره تقدير منا، ودخل الفيلا غير مضمون.

هل الشراء قبل التسليم آمن؟

آمن حين تتبع الدفعات البناء لا التقويم. يأخذ البائع الحصة الرئيسية مع نقل عقد الإيجار، والباقي بعد محضر الاستلام. العقد ينص على التسليم في ديسمبر 2026 وعلى غرامة التأخير. نتابع الموقع بأنفسنا ونرسل الصور في كل مرحلة.

ماذا يضيف تمديد 25 سنة؟

مع التمديد يبقى المنزل لك 49 سنة بدل 24. هذا يغيّر الحساب: الفيلا تدرّ دخلاً مدة أطول، ويسهل بيعها بعد عشر سنوات. التمديد لا يُحتسب إلا إذا سجّل العقد سعره وإجراءاته، لذلك نتحقق منه ونكتبه قبل الحجز.

العقارات