ULUWATU · ID RR-4896

Villa pavillon de 2 chambres dans l'ouest d'Uluwatu : 171 m² sur 290 m², livraison en décembre 2026

Les ouvriers sont aux finitions d'une villa pavillon de deux chambres dans l'ouest d'Uluwatu, et le propriétaire prévoit la livraison en décembre 2026. Le prix est de Rp 6,10 Md, meublée, avec un bail de 24 + 25 ans. Vous obtenez 171 m² sur une parcelle de 290 m², une piscine de 12 m², un jardin et un séjour ouvert sous un toit en bois.

  • Leasehold 24 + 25 ans
  • Finitions
  • Piscine 12 m²
  • 2chambres
  • 2salles de bain
  • 171 m²surface habitable
  • 290 m²parcelle
  • Leasehold24 + 25 ans
  • Finitionslivraison en décembre 2026

Bien

Ce que vous obtenez

La villa se trouve dans la partie ouest d'Uluwatu, entre le temple et la plage de Suluban. La mer est à six ou sept minutes en scooter, Padang Padang à environ huit. Depuis la terrasse de la parcelle de 290 m², on voit la cime des arbres et le jardin, pas l'océan.

L'agencement forme un seul pavillon ouvert. Cuisine, séjour et salle à manger partagent un unique espace sous un haut toit en bois et s'ouvrent sur la piscine de 12 m². Chaque chambre est climatisée et a sa salle de bains, et un jardin entoure toute la maison. Le propriétaire la livre clés en main, mobilier et électroménager compris dans le prix.

Notre base place la parcelle en zone orange, destinée à l'usage touristique. Le bail de base est de 24 ans. Avec la prolongation de 25 ans que déclare le propriétaire, on arrive à 49 ans. Le dossier de permis de construire (PBG) est en cours. Le certificat de conformité (SLF) vient une fois la maison achevée, et vous demanderez la licence de location une fois l'achat conclu.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le droit est ici un bail de 24 ans, assorti d'une prolongation de 25 ans déclarée par le propriétaire. Vous signez dès maintenant un PPJB (promesse de vente) chez le notaire, puis l'acte de bail à la livraison en décembre 2026, avec les conditions de prolongation fixées par écrit. Le permis de construire est toujours en cours d'instruction auprès de la régence. Le SLF et la licence de location attendent tous deux la fin des travaux.

Propriété et permis : Villa de deux chambres avec vue sur la jungle, Uluwatu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail24 + 25 ansUne base de 24 ans, plus la prolongation de 25 ans annoncée par le propriétaire : 49 ans en tout. Nous fixons au contrat le droit de prolongation et son prix avant l'acompte.
ZonageZone orange (touristique), selon notre base de donnéesUn extrait du RDTR de Badung tranche avant que vous vous engagiez.
Permis de construire (PBG)En coursNous obtenons d'abord le numéro et l'extrait auprès du propriétaire. La maison a besoin de ce permis pour exister légalement.
VendeurPropriétaire, maison en constructionAucun promoteur sur cette annonce : c'est le propriétaire qui vend. Le droit du vendeur et la chaîne des contrats sont vérifiés en amont.
Certificat de conformité (SLF)Après l'achèvementLa régence le délivre pour une maison achevée. Le contrat oblige le vendeur à l'obtenir, car la licence de location en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)Demandée par le nouveau propriétaireAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeClés en main, avec mobilier et électroménager. Le descriptif et l'inventaire forment une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa de deux chambres avec vue sur la jungle, Uluwatu ?

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Conditions

Villa de deux chambres avec vue sur la jungle, Uluwatu : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte bloque le prix et retire la villa de la vente.
  2. Étapes du chantierChaque versement suit des travaux achevés, avec une échéance et une pénalité de retard inscrites au contrat.
  3. LivraisonLe solde part à la réception, au vu de l'inventaire, lorsque le notaire transfère le bail.

Le propriétaire n'a pas encore publié d'échéancier. Une fois les vérifications préalables terminées, le calendrier est inscrit dans le PPJB (promesse de vente).

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Suluban

L'ouest d'Uluwatu, entre le temple et Suluban, est un pays de surf, plein de cafés et de villas de location. La demande tient toute l'année : les surfeurs viennent pour les vagues en saison sèche, et les mois plus calmes attirent ceux qui cherchent la tranquillité.

Ouest d'Uluwatu : terrasse avec piscine d'une villa face à l'océan
Badung · Uluwatu
  • Plage de Suluban6 min
  • Temple d'Uluwatu6 min
  • Plage de Padang Padang8 min
  • Plage de Bingin11 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Une maison avec jardin sans vue sur l'océan coûte nettement moins cher que ses voisines en bord de falaise, ce qui maintient le ticket d'entrée bas. En haute saison, les voyageurs paient plus cher pour une vue.

Uluwatu · Suluban · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de deux chambres avec vue sur la jungle, Uluwatu

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour cette villa d'Uluwatu ?

Zéro. Le vendeur règle nos honoraires, et les Rp 6,10 Md les incluent déjà. Nous menons à nos frais les vérifications avant l'acompte : qui détient le droit de vendre, le bail de base de 24 ans et les conditions de la prolongation de 25 ans, le plan de zonage (RDTR), l'avancement du PBG et la voie vers un SLF. Tout ce qui reste en suspens figure dans un rapport écrit avant que vous ne transfériez la moindre roupie.

Puis-je acheter depuis l'étranger une villa en construction à Uluwatu ?

Oui. Nous vous faisons faire le tour du chantier sur Zoom, et avec une procuration, le notaire s'occupe de la signature. Les paiements suivent les étapes du chantier. Quand les ouvriers partent, notre ingénieur parcourt chaque pièce et liste les réserves dans un procès-verbal de réception signé. Nous filmons l'avancement à chaque étape et vous l'envoyons : inutile de prendre l'avion.

D'où viendraient les chiffres de rendement de cette villa ?

Nous ne publions pas de modèle ici. Nos tarifs à la nuit collectés décrivent un autre type de biens et vous égareraient sur une villa pavillon privée. Sur demande, nous en établissons un pour cette maison à partir du tarif du secteur, de plusieurs niveaux d'occupation et de charges à 40 % des revenus. Ce qu'il montre est notre prévision. Le revenu de la villa n'est pas garanti.

Acheter avant la livraison, est-ce sûr ?

Cela fonctionne quand les paiements suivent le chantier plutôt que le calendrier. Le vendeur perçoit l'essentiel au transfert du bail, le reste après le procès-verbal de réception. Le contrat mentionne la livraison de décembre 2026 et une pénalité de retard. Nous suivons le chantier nous-mêmes et envoyons des photos à chaque étape.

Qu'ajoute la prolongation de 25 ans ?

Avec la prolongation, vous détiendriez la maison pendant 49 ans au lieu de 24. Cela change le calcul : la villa rapporte plus longtemps et se revend plus facilement dans dix ans. La prolongation ne compte que si le contrat en consigne le prix et la procédure ; nous la vérifions donc et l'inscrivons avant l'acompte.

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