ULUWATU · ID RR-4896

Willa-pawilon z dwiema sypialniami w zachodnim Uluwatu: 171 m² na działce 290 m², odbiór w grudniu 2026

Na budowie trwają ostatnie prace wykończeniowe, a właściciel planuje odbiór na grudzień 2026 r. Za Rp 6,10 mld dostajesz dom z meblami na leasehold 24 + 25 lat. To 171 m² na działce 290 m², basen 12 m², ogród i otwarta strefa dzienna pod drewnianym dachem.

Leasehold 24 + 25 lat
Wykończenie
Basen 12 m²

2sypialnie
2łazienki
171 m²powierzchnia
290 m²działka
Leasehold24 + 25 lat
Wykończenieodbiór w grudniu 2026

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa stoi w zachodniej części Uluwatu, między świątynią a plażą Suluban. Do wody jest sześć–siedem minut skuterem, do Padang Padang około ośmiu. Z tarasu na działce 290 m² patrzysz na korony drzew i ogród, nie na ocean.

Układ to jeden otwarty pawilon. Kuchnia, salon i jadalnia dzielą wspólną przestrzeń pod wysokim drewnianym dachem i wychodzą na basen 12 m². Każda sypialnia ma klimatyzację i własną łazienkę, a ogród otacza cały dom. Właściciel przekazuje go pod klucz, z meblami i sprzętem w cenie.

Według naszej bazy działka leży w pomarańczowej strefie, przeznaczonej pod turystykę. Leasehold bazowy to 24 lata. Z deklarowanym przez właściciela przedłużeniem o 25 wychodzi 49. Dokumenty PBG są w toku. SLF wydaje się po zakończeniu budowy, a o licencję na najem występujesz Ty, gdy transakcja się zamknie.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 24 lata z przedłużeniem o 25, które deklaruje właściciel. Teraz podpisujesz u notariusza umowę przedwstępną (PPJB), a akt leasehold przy odbiorze w grudniu 2026 r., z warunkami przedłużenia na piśmie. Wniosek o pozwolenie na budowę wciąż czeka w urzędzie powiatu. SLF i licencja na najem czekają na koniec budowy.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i widokiem na dżunglę, Uluwatu
Forma prawa	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	24 + 25 lat24 lata okresu bazowego plus zadeklarowane przez właściciela przedłużenie o 25, razem 49. Prawo do przedłużenia i jego cenę zapisujemy w umowie przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)	Strefa pomarańczowa (turystyczna), według naszej bazyRozstrzyga to wypis z planu RDTR Badung, zanim się zobowiążesz.
Pozwolenie na budowę (PBG)	W trakcieNajpierw bierzemy od właściciela numer i wypis. Bez tego pozwolenia dom nie stoi legalnie.
Sprzedający	Właściciel, dom w budowieW tej ofercie nie ma dewelopera, sprzedaje właściciel. Jego prawo i łańcuch umów sprawdzamy na starcie.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Po zakończeniu budowyWydaje je urząd powiatu dla gotowego domu. Umowa zobowiązuje sprzedającego do jego uzyskania, bo bez niego nie ma licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Wniosek składa nowy właścicielAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja transakcji: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiór	W pełni umeblowanaPod klucz, z meblami i sprzętem. Specyfikacja i spis wyposażenia to załącznik do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z dwiema sypialniami i widokiem na dżunglę, Uluwatu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i widokiem na dżunglę, Uluwatu

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna blokuje cenę i zdejmuje willę ze sprzedaży.
Etapy budowyKażda wpłata idzie za wykonaną pracą, a termin i kara za opóźnienie są w umowie.
OdbiórReszta idzie przy odbiorze według spisu wyposażenia, gdy notariusz przenosi leasehold.

Właściciel nie podał jeszcze rat. Po due diligence harmonogram trafia do umowy przedwstępnej (PPJB).

Położenie

Położenie: Uluwatu · Suluban

Zachodnie Uluwatu, między świątynią a Suluban, to okolica surferów, kawiarni i willi na wynajem. Popyt trzyma się cały rok: w porze suchej przyjeżdżają surferzy po fale, a w spokojniejszych miesiącach ci, którzy szukają ciszy.

Zachodnie Uluwatu: taras willi z basenem od strony oceanu — Badung · Uluwatu

Plaża Suluban6 min
Świątynia Uluwatu6 min
Plaża Padang Padang8 min
Plaża Bingin11 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Dom z ogrodem bez widoku na ocean kosztuje wyraźnie mniej niż sąsiedzi na klifie, więc próg wejścia jest niższy. W wysokim sezonie goście dopłacają jednak za widok.

Uluwatu · Suluban · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i widokiem na dżunglę, Uluwatu

Ile Rise Real Bali pobiera przy zakupie tej willi w Uluwatu?

Zero. Prowizję pokrywa sprzedający i jest już w kwocie Rp 6,10 mld. Sprawdzenie przed rezerwacją robimy na własny koszt: kto ma prawo sprzedaży, warunki 24-letniego leasehold i przedłużenia o 25 lat, strefa RDTR, postęp PBG i droga do SLF. Wszystko, co nierozstrzygnięte, trafia do pisemnego raportu, zanim przelejesz choćby rupię.

Czy mogę kupić willę w budowie w Uluwatu z zagranicy?

Możesz. Oprowadzamy Cię po budowie na Zoomie, a notariusz podpisuje na podstawie pełnomocnictwa. Wpłaty idą za etapami budowy. Gdy ekipa zejdzie z budowy, nasz inżynier obchodzi każde pomieszczenie i wpisuje usterki do podpisanego protokołu odbioru. Każdy etap filmujemy i wysyłamy, więc nie musisz przylatywać.

Skąd wziąć dane o stopie zwrotu dla tej willi?

Modelu tu nie publikujemy. Zebrane przez nas stawki za noc dotyczą innego typu obiektów i wprowadziłyby Cię w błąd przy prywatnej willi-pawilonie. Na prośbę liczymy ten dom osobno: stawka w okolicy, kilka poziomów obłożenia i koszty utrzymania na poziomie 40% przychodu. Wynik to nasza prognoza. Dochód willi nie jest gwarantowany.

Czy kupno przed odbiorem jest bezpieczne?

Tak, jeśli wpłaty idą za postępem budowy, a nie według kalendarza. Sprzedający dostaje główną część przy przeniesieniu leasehold, a resztę po protokole odbioru. Umowa wskazuje odbiór w grudniu 2026 r. i karę za opóźnienie. Budowy pilnujemy sami i na każdym etapie wysyłamy zdjęcia.

Co daje przedłużenie o 25 lat?

Z przedłużeniem masz dom przez 49 lat zamiast 24. To zmienia rachunek: willa dłużej zarabia i łatwiej ją sprzedać za dziesięć lat. Przedłużenie liczy się jednak tylko wtedy, gdy umowa zapisuje jego cenę i procedurę, więc sprawdzamy je i wpisujemy przed rezerwacją.

Oferty