ULUWATU
desde Rp 4.960 millones/ 28 + 20 años
Anjuna Palms
Uluwatu · Complejo de villas
- 2 dormitorios
- 127,5 m²
- leasehold 28+20
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ULUWATU · ID RR-5822
Oma Estate: villas llave en mano en Padang Padang, Uluwatu
En Padang Padang salen a la venta sobre plano 16 villas llave en mano de uno, dos o tres dormitorios, desde Rp 3.700 millones. La promotora, Bali Spaces, las diseña, construye y gestiona. El leasehold es de 25 años, con una prórroga adicional.
- Leasehold 25 años + prórroga
- Sobre plano
- Llave en mano
- 1–3dormitorios
- 16villas del proyecto
- Leasehold25 años + prórroga
- Sobre planoa la venta antes de construir
- Llave en manodiseño, construcción y gestión
Inmueble
Qué compras
Oma Estate lleva 16 villas a Padang Padang, en el suroeste de Bukit. Bali Spaces se encarga de todo: diseña las villas, las construye y gestiona las casas terminadas. Según los materiales de la promotora, Oma Estate y el vecino Solana son los únicos proyectos que aceptan solicitudes ahora mismo.
Los renders muestran villas de dos plantas en piedra y madera, cada una con piscina propia. Dentro hay techos a doble altura, ventanas al jardín, dormitorios con paneles de madera y estanterías abiertas, y una cocina con comedor en una gran estancia. Los materiales no dan superficies por tipología, así que hemos pedido los planos.
El suelo se compra en leasehold por 25 años, con opción de prórroga de hasta 25. El precio de entrada al proyecto es de Rp 3.700 millones. La promotora no publica los precios de las villas de uno, dos y tres dormitorios. La fecha de entrega, la zonificación y el número del PBG están en nuestra lista de peticiones.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
El suelo se compra en leasehold por 25 años, con opción de hasta 25 más. Su precio y condiciones deben figurar en el contrato de arrendamiento antes de pagar. El proceso va de la reserva al contrato privado de compraventa (PPJB) y al leasehold ante notario. La zonificación y el PBG siguen pendientes y los hemos pedido. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan después de la obra.
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 25 años + prórroga de hasta 25 añosLa prórroga es una opción. Fijamos su precio y condiciones en el contrato de arrendamiento del suelo y contamos los años restantes desde la entrega. |
| Zonificación | Por confirmarNo hemos encontrado la zonificación en los materiales. La pedimos y la contrastamos con un extracto del RDTR antes del depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarPedimos a la promotora el número y un extracto del PBG. |
| Promotora | Bali Spaces, sociedad por confirmarRevisamos la sociedad, los proyectos terminados y el arrendamiento del suelo. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Al terminar la obraLos pagos siguen fases y no fechas, porque el SLF determina cuándo puede empezar el trámite de la licencia de alquiler turístico (NIB). |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de villas sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner la villa a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes perderla. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Llave en mano, inventario por confirmarLos muebles y electrodomésticos se detallan en un anexo del contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Oma Estate?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Oma Estate
- ReservaUn depósito reserva la villa; estamos confirmando el importe.
- FasesLos tramos siguen las fases de obra y pedimos el calendario para la villa que elijas.
- EntregaEl último pago se hace contra el acta de recepción y la documentación completa.
Los materiales de la promotora no incluyen un calendario de pagos. Lo pactamos después de las comprobaciones y lo escribimos en el PPJB.
Ubicación
Dónde está: Padang Padang · Uluwatu
Padang Padang concentra el surf de Uluwatu, con playas, bares y cafés a pocos minutos y el templo cerca. La demanda es fuerte y estacional. Las carreteras son estrechas.
- Uluwatu Fitness Center≈ 100 m en línea recta
- Cafetería Zubi≈ 310 m en línea recta
- Playa de Thomas≈ 780 m en línea recta
- Templo de Uluwatu≈ 1,7 km en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 11,2 km en línea recta
El surf, las puestas de sol y una demanda estable atraen al comprador. En contra están la estacionalidad y los atascos en la única carretera que recorre Bukit.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 89hoteles
- 44restaurantes
- 11tiendas
- 10cafeterías
- 6spas
- 5lugares de interés
- 3bares
Lo más cercano
- Uluwatu Dream Innhotel · 69 m
- Uluwatu Wave Househotel · 95 m
- Jungle Marttienda · 102 m
- Uluwatu Fitness Centergimnasio · 102 m
- Cantika Guest Househotel · 119 m
- Nest Uluwatuhotel · 137 m
- Warung Kak Tungrestaurante · 161 m
- Damai Villahotel · 162 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre Oma Estate
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Oma Estate?
Nada. La comisión la paga la promotora y las comprobaciones previas al depósito corren de nuestra cuenta. En Oma Estate verificamos el leasehold de 25 años y su prórroga, los precios por tipología y el calendario de pagos. La sociedad, la zonificación y el número del PBG están en nuestra lista de peticiones.
¿Puedo comprar una villa en Oma Estate sin visitar Bali?
Sí. Ves el proyecto por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. Las villas se venden antes de construir, así que ligamos los pagos a fases, revisamos cada una sobre el terreno y te mandamos fotos. El último pago se hace contra el acta de recepción y la documentación.
¿Qué significa llave en mano en Oma Estate?
Bali Spaces diseña, construye y gestiona las villas, así que tratas con una sola promotora y una sola gestora durante todo el proceso. Antes del depósito pedimos las condiciones de gestión, la parte que corresponde al titular y los informes de ocupación, y los incluimos en el contrato. Sin esos datos, la rentabilidad sigue siendo una estimación.
¿Cuánto cuestan las villas?
La promotora solo da un precio de entrada: desde Rp 3.700 millones para el proyecto. No publica precios por tipología de uno, dos y tres dormitorios. Pedimos por escrito la lista de precios y el cuadro de unidades; calcularemos la rentabilidad cuando tengamos precio y superficie.
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