ULUWATU · ID RR-5822

Oma Estate : villas clés en main à Padang Padang, Uluwatu

Seize villas clés en main d'une, deux ou trois chambres sont commercialisées avant le début des travaux à Padang Padang, à partir de Rp 3,70 Md. Le promoteur, Bali Spaces, les conçoit, les construit et assure lui-même leur gestion. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 25 ans, avec une prolongation en sus.

  • Leasehold 25 ans + prolongation
  • Sur plan
  • Clés en main
  • 1–3chambres
  • 16villas dans le projet
  • Leasehold25 ans + prolongation
  • Sur planvente avant construction
  • Clés en mainconception, construction, gestion

Bien

Ce que vous obtenez

Oma Estate comprend 16 villas à Padang Padang, dans le sud-ouest du Bukit. Bali Spaces gère toute la chaîne : conception des villas, construction et gestion des maisons achevées. Selon les documents du promoteur, Oma Estate et le projet voisin Solana sont les seuls à accepter actuellement les candidatures.

Les rendus montrent des villas à deux niveaux en pierre et en bois, chacune avec sa propre piscine. À l'intérieur, vous disposez de plafonds à double hauteur, de fenêtres sur le jardin, de chambres avec panneaux de bois et étagères ouvertes, ainsi que d'une cuisine et d'une salle à manger dans une grande pièce. Les documents ne donnent aucune surface par type ; nous demandons donc les plans.

Le terrain est en leasehold pour 25 ans, avec une option de prolongation pouvant aller jusqu'à 25 ans. Le prix d'entrée du projet est de Rp 3,70 Md. Le promoteur ne publie pas les prix des villas d'une, deux et trois chambres. La date de livraison, le zonage et le numéro du PBG figurent sur notre liste de demandes.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous louez le terrain pour 25 ans, avec une option pouvant aller jusqu'à 25 ans supplémentaires. Son prix et ses conditions doivent figurer dans le bail du terrain avant tout paiement. Le parcours va de la réservation au contrat de vente (PPJB), puis au bail notarié. Le zonage et le PBG restent à confirmer, et nous les demandons. Le SLF et la licence de location sont obtenus après la construction.

Propriété et permis : Oma Estate
Régime de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir un bien en pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Les voies légales sont le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 ans + prolongation jusqu'à 25 ansLa prolongation est une option. Nous fixons son prix et ses conditions dans le bail du terrain et comptons les années restantes à partir de la livraison.
ZonageÀ confirmerNous n'avons trouvé aucun zonage dans les documents. Nous le demandons et le rapprochons d'un extrait RDTR avant votre acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons au promoteur le numéro du PBG et un extrait.
PromoteurBali Spaces, société à confirmerNous examinons l'entité juridique, les projets achevés et le bail du terrain.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLes paiements suivent les étapes du chantier, et non les dates, car le SLF détermine le début possible des démarches de licence de location.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonClés en main, inventaire à confirmerLe mobilier et les équipements sont listés dans une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Oma Estate ?

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Conditions

Oma Estate : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte bloque la villa, et nous en confirmons le montant.
  2. ÉtapesLes tranches suivent les étapes de construction, et nous demandons l'échéancier pour la villa que vous choisissez.
  3. LivraisonLe dernier paiement est versé contre le procès-verbal de réception et le dossier de documents.

Les documents du promoteur ne contiennent pas de plan de paiement. Nous en convenons un après les vérifications et l'inscrivons au PPJB.

Localisation

Emplacement : Padang Padang · Uluwatu

Padang Padang se trouve au centre de la zone de surf d'Uluwatu, avec des plages, des bars et des cafés à quelques minutes et le temple à proximité. La demande est forte et saisonnière. Les routes sont étroites.

Oma Estate : villa à deux niveaux avec piscine, bois et pierre
Uluwatu · Badung · Padang Padang
  • Uluwatu Fitness Center≈ 100 m à vol d’oiseau
  • Zubi cafe≈ 310 m à vol d’oiseau
  • Plage de Thomas≈ 780 m à vol d’oiseau
  • Temple d'Uluwatu≈ 1,7 km à vol d’oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 11,2 km à vol d’oiseau

Les acheteurs viennent pour le surf, les couchers de soleil et une demande régulière. La saisonnalité et les embouteillages sur l'unique route le long du Bukit sont les contreparties.

Padang Padang · Uluwatu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Oma Estate

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Oma Estate ?

Aucun supplément. Le promoteur règle notre commission, et les vérifications avant votre acompte sont à notre charge. Chez Oma Estate, nous vérifions le bail de 25 ans et sa prolongation, les prix par type et l'échéancier de paiement. La société, le zonage et le numéro du PBG figurent sur notre liste de demandes.

Puis-je acheter une villa Oma Estate sans visiter Bali ?

Oui. Vous voyez le projet sur Zoom, et un notaire signe avec votre procuration. Les villas sont vendues avant construction : nous lions donc les paiements aux étapes, inspectons chacune sur place et vous envoyons un rapport photo. Le dernier paiement est versé contre le procès-verbal de réception et les documents.

Que signifie « clés en main » chez Oma Estate ?

Bali Spaces conçoit, construit et gère les villas : vous traitez donc avec un seul constructeur et un seul exploitant du début à la fin. Avant tout acompte, nous demandons les conditions de gestion, la part du propriétaire et les rapports d'occupation, puis nous les inscrivons au contrat. Sans ces éléments, le rendement reste une estimation.

Combien coûtent les villas ?

Le promoteur indique seulement un prix d'entrée : à partir de Rp 3,70 Md pour le projet. Les prix des types d'une, deux et trois chambres ne sont pas publiés. Nous demandons par écrit la liste de prix et le tableau des lots, puis nous modélisons le rendement lorsque nous avons un prix et une surface.

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