ULUWATU · ID RR-4861

Villa de seis dormitorios sobre el acantilado en Uluwatu: 608 m², entrega en junio de 2027

En el borde del acantilado de Uluwatu se están rematando los acabados de esta villa, con entrega prevista en junio de 2027. Sus 608 m², en una parcela de 650 m², reúnen seis dormitorios, siete baños y una piscina en cascada de 68 m² frente al océano. Cuesta Rp 29.960 millones con muebles, con un leasehold de 25 años sin prórroga declarada.

  • Leasehold 25 años
  • En acabados
  • Vistas al mar
  • 6dormitorios
  • 7baños
  • 608 m²casa
  • 650 m²parcela
  • Leasehold25 años
  • T2 2027entrega

Inmueble

Qué compras

La villa está en el acantilado sur de Uluwatu, entre el templo de Uluwatu y la playa de Nunggalan, a pocos minutos en moto del sendero que baja al agua. La casa ocupa casi toda la parcela de 650 m²: 608 m² en dos niveles, una piscina en cascada de 68 m² y una terraza hacia el océano.

Según los renders, la planta baja une salón, cocina y comedor en un solo espacio, con cristaleras que se abren a la piscina. Los seis dormitorios tienen baño privado, y en la suite principal hay una bañera junto a una ventana sobre el mar. Siete baños en total. El precio incluye los muebles, y eso pesa en una casa de este tamaño, donde amueblar seis habitaciones sale caro.

Nuestra base da junio de 2027 para la entrega y zona naranja turística. El leasehold es de 25 años y nadie ha declarado prórroga. El anuncio no muestra PBG ni SLF, así que antes de cualquier reserva pedimos al vendedor las licencias y el contrato con el constructor. El vendedor pide Rp 29.960 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Un leasehold de 25 años, sin prórroga ofrecida, pasa a tu nombre ante notario cuando la casa está terminada e inspeccionada. Los pagos por fases van en un contrato con fecha de entrega y penalización por retraso. Primero, las licencias: necesitamos ya el PBG y el contrato con el constructor; el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan al terminar la obra.

Derecho y licencias de Villa de seis dormitorios sobre el acantilado, Uluwatu
Régimen de tenenciaLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold25 añosNuestra base no recoge renovación. Contamos los años que quedan desde la entrega y hablamos de la prórroga con el dueño del suelo antes de que pagues la reserva.
ZonificaciónZona naranja (turística), según nuestra baseAntes de la reserva tiene que confirmarla un extracto del RDTR de Badung.
Licencia de obra (PBG)Lo estamos comprobandoEn una casa todavía en obra, el PBG va primero. Sin él la construcción no tiene base legal, así que pedimos al vendedor el número y el extracto.
VendedorParticular, casa en acabadosVende un particular y no se menciona promotora. Comprobamos el derecho del vendedor, la cadena de contratos y al constructor.
Certificado de habitabilidad (SLF)Tras la entregaLa administración de Badung emite el SLF cuando termina la obra. Dejamos la fecha prevista en el contrato, porque sin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Se solicita tras la entregaAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos van con la villa. Un anexo de especificaciones al contrato fija el nivel exigible en la inspección de entrega.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de seis dormitorios sobre el acantilado, Uluwatu

  1. ReservaEl depósito retira la villa de la venta; el importe se fija con el vendedor.
  2. ComprobacionesDerecho del vendedor, zona RDTR, PBG y contrato con el constructor: todo en orden antes del dinero principal.
  3. Fases de obraLos tramos siguen a informes de obra firmados, y el contrato fija la fecha de entrega y una penalización por retraso.
  4. EntregaEl resto se paga tras la inspección con la especificación y el traspaso del leasehold ante notario.

El anuncio no trae calendario de pagos. Cuando cerremos las comprobaciones, redactamos tramos ligados a la obra que le falta a esta casa y los dejamos en el contrato.

Ubicación

Dónde está: Uluwatu · Nunggalan

Este tramo del acantilado sur, entre el templo de Uluwatu y Nunggalan, son villas privadas sobre el océano y pocas calles con cafeterías. Ganas calma, y para cenar o hacer la compra coges el coche.

Villa vecina en Nunggalan: piscina y zona de estar sobre el océano (render)
Badung · Uluwatu
  • Playa de Nunggalan5 min
  • Templo de Uluwatu10 min
  • Playa de Suluban14 min
  • Playa de Padang Padang15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 45 min

Lo que marca el precio aquí es la vista al mar desde el borde del acantilado. A pie no llegas a casi nada, y para ir a un restaurante hay que desplazarse.

Uluwatu · Nunggalan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de seis dormitorios sobre el acantilado, Uluwatu

¿Pago algo a Rise Real Bali por esta villa de seis dormitorios?

No. Nuestra comisión la paga el vendedor y ya forma parte del precio. Sin coste para ti revisamos el derecho del vendedor, el leasehold de 25 años y la renovación que permita, el plano de zonificación, el PBG y el contrato con el constructor de esta casa de seis dormitorios. Cada cuestión sin resolver ocupa su propia línea en un informe escrito que te quedas.

¿Cómo compro una villa sobre el acantilado que aún está en acabados sin ir a Bali?

Te retransmitimos la obra por vídeo y firmas ante notario mediante un poder. En la entrega, nuestro equipo revisa acabados, piscina, electrodomésticos y muebles contra el anexo de especificaciones y deja el resultado en un acta. El último tramo lo pagas después de esa inspección. Venir a la firma es opcional.

¿Hay previsión de rentabilidad para una casa de seis dormitorios?

Aquí no la publicamos. Las tarifas que seguimos describen alquileres más pequeños y no encajan con una casa privada de seis dormitorios sobre el acantilado. Para esta villa podemos modelar, si nos lo pides, varios niveles de ocupación, la tarifa por noche de la zona y unos gastos del 40 % de la facturación. El resultado es una estimación nuestra y no asegura ningún ingreso.

¿Cómo se paga una villa que aún no está terminada?

Por partes, nunca todo por adelantado. Tras nuestras comprobaciones pagas un depósito, luego tramos contra informes de obra firmados y el resto después de la inspección y el traspaso del leasehold. El contrato fija la fecha de entrega y una penalización por retraso. Tu dinero va detrás de la obra, y si se retrasa, lo paga el vendedor, no tú.

¿Quién compra una villa de seis dormitorios en Uluwatu?

Sobre todo, dos perfiles. Una familia numerosa que vive en Bali todo el año, o un inversor que alquila la casa entera a grupos y para eventos. Seis dormitorios con baño privado hacen viable alquilarla completa. Ese segundo plan exige licencia de alquiler turístico (NIB) y una zona que lo permita, y lo comprobamos junto con los documentos antes de la reserva.

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