إيجار طويل الأمد
ULUWATU
25.07 مليار روبية/ 34 سنة
فيلا بسبع غرف نوم ومسبح 92 م²، بالانجان
بالانجان · فيلا بـ7 غرف نوم
- 7 غرف نوم
- 600 م²
- إيجار طويل 34
التفاصيل
ULUWATU · ID RR-4861
اللمسات الأخيرة جارية في هذه الفيلا على حافة المنحدر في أولواتو (Uluwatu)، والتسليم مقرر في يونيو 2027. مساحتها 608 م² على قطعة 650 م²، وفيها ست غرف نوم وسبعة حمامات ومسبح متدرج 68 م² يواجه المحيط. السعر 29.96 مليار روبية مع الأثاث، على عقد إيجار 25 سنة بلا تمديد معلن.

العقار
الفيلا على المنحدر الجنوبي لأولواتو، بين معبد أولواتو وشاطئ نونجالان، على بعد دقائق بالسكوتر من الممر النازل إلى البحر. المنزل يملأ قطعة 650 م² تقريباً: 608 م² على مستويين، ومسبح متدرج 68 م²، وشرفة باتجاه المحيط.
بحسب التصورات، يجمع المستوى السفلي المعيشة والمطبخ والطعام في مساحة واحدة، مع زجاج يفتح على المسبح. لكل غرفة من الست حمامها، وفي الجناح الرئيسي حوض استحمام عند نافذة تطل على البحر. سبعة حمامات في المجموع. السعر يشمل الأثاث، وهذا مهم في منزل بهذا الحجم، فتجهيز ست غرف يكلف كثيراً.
قاعدتنا تذكر يونيو 2027 موعداً للتسليم، ومنطقة سياحية برتقالية. عقد الإيجار 25 سنة، ولم يُذكر أي تمديد. الإعلان لا يُظهر رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF، لذلك نطلب من البائع التراخيص وعقد المقاول قبل أي حجز. البائع يطلب 29.96 مليار روبية.
الملكية
ينتقل إليك إيجار طويل مدته 25 سنة، بلا تمديد معروض، لدى كاتب العدل بعد اكتمال المنزل ومعاينته. دفعات المراحل تجري بعقد فيه موعد تسليم وغرامة تأخير. التراخيص أولاً: نحتاج رخصة البناء (PBG) وعقد المقاول الآن، أما شهادة SLF ورخصة التأجير فبعد الاكتمال.
| شكل الحيازة | إيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB). |
|---|---|
| مدة الإيجار | 25 سنةقاعدتنا لا تذكر تمديداً. نحسب السنوات المتبقية من التسليم ونناقش التمديد مع صاحب الأرض قبل أن تدفع الحجز. |
| تصنيف الأرض | منطقة برتقالية (سياحية) بحسب قاعدتناقبل الحجز يجب أن يؤكد ذلك مستخرج المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR). |
| رخصة البناء (PBG) | نؤكده الآنلمنزل ما زال قيد البناء تأتي رخصة البناء (PBG) أولاً. من دونها لا أساس قانونياً للبناء، لذلك نأخذ الرقم والمستخرج من البائع. |
| البائع | المالك، والمنزل في مرحلة التشطيبيبيع هذه الفيلا مالك، ولا يُذكر مطوّر. نتحقق من حق البائع وسلسلة العقود والمقاول. |
| شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) | بعد التسليمتصدر إدارة بادونج شهادة SLF بعد انتهاء البناء. نكتب الموعد المتوقع في العقد، لأن رخصة التأجير تتوقف عليها. |
| رخصة التأجير السياحي (NIB) | يُطلب بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط. |
| التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee) | لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع. |
| حساب الضمان (escrow) | لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد. |
| الأثاث والتسليم | مفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تأتي مع الفيلا. ملحق مواصفات بالعقد يحدد معيار معاينة التسليم. |


هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بست غرف نوم على المنحدر، أولواتو؟
اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.
الشروط
لا جدول دفعات في الإعلان. بعد انتهاء فحصنا نصوغ مراحل مرتبطة بالأعمال المتبقية في هذا المنزل ونكتبها في العقد.
الموقع
هذا الجزء من المنحدر الجنوبي بين معبد أولواتو ونونجالان فلل خاصة فوق المحيط، وشوارع المقاهي فيه قليلة. تحصل على الهدوء، وتقود السيارة للعشاء والتسوق.

إطلالة المحيط من حافة المنحدر هي ما يصنع السعر هنا. مشياً لن تصل إلى شيء تقريباً، والمطاعم تحتاج مشواراً.
إجابات مباشرة
لا. البائع يدفع عمولتنا، وهي جزء من الرقم المطلوب أصلاً. من دون أي كلفة عليك نراجع حق البائع، وعقد الإيجار 25 سنة وما يسمح به من تمديد، وخريطة التصنيف، ورخصة البناء (PBG)، وعقد المقاول لهذا المنزل. كل سؤال لم يُحسم يأخذ سطره في تقرير مكتوب تحتفظ به.
نبث لك الموقع بالفيديو، ويوقّع كاتب العدل بموجب وكالتك القانونية. عند التسليم يفحص فريقنا التشطيبات والمسبح والأجهزة والأثاث مقابل ملحق المواصفات ويسجل النتيجة في محضر. تدفع الدفعة الأخيرة بعد هذه المعاينة. السفر للتوقيع اختياري.
لا ننشره هنا. الأسعار التي نتابعها تصف وحدات تأجير أصغر ولا تناسب منزلاً خاصاً بست غرف على المنحدر. لهذه الفيلا نحسب عند الطلب الإشغال بعدة مستويات، وسعر ليلة المنطقة، ومصاريف 40% من الإيراد. النتيجة تقدير منا ولا تضمن أي دخل.
على أجزاء، ولا يُدفع المبلغ كاملاً مقدماً. بعد فحصنا تدفع الحجز، ثم دفعات مقابل محاضر مراحل موقّعة، والباقي بعد المعاينة ونقل عقد الإيجار. العقد يسمي موعد التسليم وغرامة التأخير. أموالك تتبع العمل، والتأخير يكلف البائع لا أنت.
فئتان في الغالب. عائلة كبيرة تعيش في بالي طوال السنة، أو مستثمر يؤجر المنزل كاملاً للمجموعات والمناسبات. ست غرف بحمامات خاصة تجعل تأجير المنزل كاملاً عملياً. الخطة الثانية تحتاج رخصة تأجير وتصنيفاً يسمح بها، ونفحص الاثنين مع المستندات قبل الحجز.
العقارات
إيجار طويل الأمد
ULUWATU
25.07 مليار روبية/ 34 سنة
بالانجان · فيلا بـ7 غرف نوم
التفاصيل

ULUWATU
65.65 مليار روبية/ تملك حر
أولواتو · فيلا بـ8 غرف نوم
التفاصيل
تملك حر
ULUWATU
23.90 مليار روبية/ تملك حر
كوتا جولف · فيلا بأربع غرف نوم
التفاصيل