ULUWATU · ID RR-4861

فيلا بست غرف نوم على حافة المنحدر في أولواتو: 608 م²، التسليم يونيو 2027

اللمسات الأخيرة جارية في هذه الفيلا على حافة المنحدر في أولواتو (Uluwatu)، والتسليم مقرر في يونيو 2027. مساحتها 608 م² على قطعة 650 م²، وفيها ست غرف نوم وسبعة حمامات ومسبح متدرج 68 م² يواجه المحيط. السعر 29.96 مليار روبية مع الأثاث، على عقد إيجار 25 سنة بلا تمديد معلن.

  • إيجار طويل 25 سنة
  • التشطيب
  • إطلالة على المحيط
  • 6غرف نوم
  • 7حمامات
  • 608 م²المنزل
  • 650 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد25 سنة
  • الربع الثاني من 2027التسليم

العقار

ماذا تشتري

الفيلا على المنحدر الجنوبي لأولواتو، بين معبد أولواتو وشاطئ نونجالان، على بعد دقائق بالسكوتر من الممر النازل إلى البحر. المنزل يملأ قطعة 650 م² تقريباً: 608 م² على مستويين، ومسبح متدرج 68 م²، وشرفة باتجاه المحيط.

بحسب التصورات، يجمع المستوى السفلي المعيشة والمطبخ والطعام في مساحة واحدة، مع زجاج يفتح على المسبح. لكل غرفة من الست حمامها، وفي الجناح الرئيسي حوض استحمام عند نافذة تطل على البحر. سبعة حمامات في المجموع. السعر يشمل الأثاث، وهذا مهم في منزل بهذا الحجم، فتجهيز ست غرف يكلف كثيراً.

قاعدتنا تذكر يونيو 2027 موعداً للتسليم، ومنطقة سياحية برتقالية. عقد الإيجار 25 سنة، ولم يُذكر أي تمديد. الإعلان لا يُظهر رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF، لذلك نطلب من البائع التراخيص وعقد المقاول قبل أي حجز. البائع يطلب 29.96 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

ينتقل إليك إيجار طويل مدته 25 سنة، بلا تمديد معروض، لدى كاتب العدل بعد اكتمال المنزل ومعاينته. دفعات المراحل تجري بعقد فيه موعد تسليم وغرامة تأخير. التراخيص أولاً: نحتاج رخصة البناء (PBG) وعقد المقاول الآن، أما شهادة SLF ورخصة التأجير فبعد الاكتمال.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بست غرف نوم على المنحدر، أولواتو؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بست غرف نوم على المنحدر، أولواتو

  1. الحجزدفعة الحجز تُخرج الفيلا من البيع، ومبلغها يُحدد مع البائع.
  2. التحقققبل المبلغ الرئيسي نحسم حق البائع والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR) ورخصة البناء (PBG) وعقد المقاول.
  3. مراحل البناءالدفعات تتبع محاضر مراحل موقّعة، والعقد يثبت موعد التسليم وغرامة التأخير.
  4. التسليمالباقي بعد المعاينة مقابل المواصفات ونقل عقد الإيجار لدى كاتب العدل.

لا جدول دفعات في الإعلان. بعد انتهاء فحصنا نصوغ مراحل مرتبطة بالأعمال المتبقية في هذا المنزل ونكتبها في العقد.

الموقع

الموقع: أولواتو · نونجالان

هذا الجزء من المنحدر الجنوبي بين معبد أولواتو ونونجالان فلل خاصة فوق المحيط، وشوارع المقاهي فيه قليلة. تحصل على الهدوء، وتقود السيارة للعشاء والتسوق.

فيلا مجاورة في نونجالان: مسبح وجلسة فوق المحيط (تصور)
بادونج، أولواتو
  • شاطئ نونجالان5 دقائق
  • معبد أولواتو10 دقائق
  • شاطئ سولوبان14 دقيقة
  • شاطئ بادانج بادانج15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

إطلالة المحيط من حافة المنحدر هي ما يصنع السعر هنا. مشياً لن تصل إلى شيء تقريباً، والمطاعم تحتاج مشواراً.

أولواتو · نونجالان · خريطة Google

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بست غرف نوم على المنحدر، أولواتو

هل أدفع شيئاً لـRise Real Bali على هذه الفيلا بست غرف؟

لا. البائع يدفع عمولتنا، وهي جزء من الرقم المطلوب أصلاً. من دون أي كلفة عليك نراجع حق البائع، وعقد الإيجار 25 سنة وما يسمح به من تمديد، وخريطة التصنيف، ورخصة البناء (PBG)، وعقد المقاول لهذا المنزل. كل سؤال لم يُحسم يأخذ سطره في تقرير مكتوب تحتفظ به.

كيف أشتري فيلا على المنحدر ما زالت في التشطيب من دون المجيء إلى بالي؟

نبث لك الموقع بالفيديو، ويوقّع كاتب العدل بموجب وكالتك القانونية. عند التسليم يفحص فريقنا التشطيبات والمسبح والأجهزة والأثاث مقابل ملحق المواصفات ويسجل النتيجة في محضر. تدفع الدفعة الأخيرة بعد هذه المعاينة. السفر للتوقيع اختياري.

هل يوجد توقع عائد لمنزل بست غرف؟

لا ننشره هنا. الأسعار التي نتابعها تصف وحدات تأجير أصغر ولا تناسب منزلاً خاصاً بست غرف على المنحدر. لهذه الفيلا نحسب عند الطلب الإشغال بعدة مستويات، وسعر ليلة المنطقة، ومصاريف 40% من الإيراد. النتيجة تقدير منا ولا تضمن أي دخل.

كيف تجري الدفعات لفيلا لم تكتمل بعد؟

على أجزاء، ولا يُدفع المبلغ كاملاً مقدماً. بعد فحصنا تدفع الحجز، ثم دفعات مقابل محاضر مراحل موقّعة، والباقي بعد المعاينة ونقل عقد الإيجار. العقد يسمي موعد التسليم وغرامة التأخير. أموالك تتبع العمل، والتأخير يكلف البائع لا أنت.

من يشتري فيلا بست غرف نوم في أولواتو؟

فئتان في الغالب. عائلة كبيرة تعيش في بالي طوال السنة، أو مستثمر يؤجر المنزل كاملاً للمجموعات والمناسبات. ست غرف بحمامات خاصة تجعل تأجير المنزل كاملاً عملياً. الخطة الثانية تحتاج رخصة تأجير وتصنيفاً يسمح بها، ونفحص الاثنين مع المستندات قبل الحجز.