ULUWATU · ID RR-4861

Willa z sześcioma sypialniami na klifie w Uluwatu: 608 m², odbiór w czerwcu 2027

Na samej krawędzi klifu trwają prace wykończeniowe, a odbiór zaplanowano na czerwiec 2027 r. Na 608 m² i działce 650 m² mieści się sześć sypialni, siedem łazienek i kaskadowy basen 68 m² od strony oceanu. Cena z meblami to Rp 29,96 mld, leasehold na 25 lat bez zapisanego przedłużenia.

  • Leasehold 25 lat
  • Wykończenie
  • Widok na ocean
  • 6sypialni
  • 7łazienek
  • 608 m²dom
  • 650 m²działka
  • Leasehold25 lat
  • II kw. 2027odbiór

Nieruchomość

Co kupujesz

Willa stoi na południowym klifie Uluwatu, między świątynią Uluwatu a plażą Nunggalan, kilka minut skuterem od ścieżki nad wodę. Dom wypełnia prawie całą działkę 650 m²: 608 m² na dwóch poziomach, kaskadowy basen 68 m² i taras od strony oceanu.

Sądząc po wizualizacjach, dolny poziom łączy salon, kuchnię i jadalnię w jedną przestrzeń, a przeszklenia otwierają się na basen. Każda z sześciu sypialni ma własną łazienkę, a w głównej wanna stoi przy oknie nad morzem. Łazienek jest razem siedem. Meble są w cenie – przy takim metrażu to ważne, bo urządzenie sześciu pokoi szybko kosztuje.

Nasza baza podaje odbiór w czerwcu 2027 r. i pomarańczową strefę turystyczną. Leasehold trwa 25 lat, nikt nie zadeklarował przedłużenia. Oferta nie pokazuje PBG ani SLF, więc przed rezerwacją prosimy sprzedającego o pozwolenia i umowę z wykonawcą. Sprzedający chce Rp 29,96 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Leasehold na 25 lat, bez oferowanego przedłużenia, przechodzi na Ciebie u notariusza, gdy dom będzie gotowy i odebrany. Wpłaty etapowe idą według umowy z datą odbioru i karą za opóźnienie. Najpierw pozwolenia: PBG i umowę z wykonawcą potrzebujemy już teraz, a SLF i licencja na najem przyjdą po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Willa z sześcioma sypialniami na klifie, Uluwatu
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 latNasza baza nie wymienia przedłużenia. Pozostałe lata liczymy od odbioru, a o przedłużeniu rozmawiamy z właścicielem gruntu przed rezerwacją.
StrefaStrefa pomarańczowa (turystyczna), według naszej bazyPrzed rezerwacją musi ją potwierdzić wypis z planu RDTR dla Badung.
Pozwolenie na budowę (PBG)PotwierdzamyPrzy domu w budowie PBG jest pierwsze. Bez niego budowa nie ma podstawy prawnej, dlatego bierzemy od sprzedającego numer i wypis.
SprzedającyWłaściciel, dom w wykończeniuWillę sprzedaje właściciel, dewelopera nie wskazano. Sprawdzamy prawo sprzedającego, łańcuch umów i wykonawcę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po odbiorzeRegencja wydaje SLF po zakończeniu budowy. Przewidywaną datę wpisujemy do umowy, bo od niej zależy licencja na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Wniosek po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja transakcji: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaMeble i sprzęt są w cenie willi. Załącznik ze specyfikacją do umowy wyznacza standard przy odbiorze.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z sześcioma sypialniami na klifie, Uluwatu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z sześcioma sypialniami na klifie, Uluwatu

  1. RezerwacjaRezerwacja zdejmuje willę ze sprzedaży, a jej kwotę ustalasz ze sprzedającym.
  2. SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefa RDTR, PBG i umowa z wykonawcą muszą być jasne przed główną kwotą.
  3. Etapy budowyTransze idą za podpisanymi protokołami etapów, a umowa określa datę odbioru i karę za opóźnienie.
  4. OdbiórResztę płacisz po odbiorze według specyfikacji i przeniesieniu leasehold u notariusza.

Oferta nie zawiera harmonogramu wpłat. Po sprawdzeniu rozpisujemy etapy powiązane z pracami, które zostały w tym domu, i wpisujemy je do umowy.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Nunggalan

Ten odcinek południowego klifu między świątynią Uluwatu a Nunggalan to prywatne wille nad oceanem i niewiele ulic z kawiarniami. Masz spokój, ale na kolację i zakupy jeździsz.

Sąsiednia willa w Nunggalan: basen i strefa wypoczynku nad oceanem (wizualizacja)
Badung · Uluwatu
  • Plaża Nunggalan5 min
  • Świątynia Uluwatu10 min
  • Plaża Suluban14 min
  • Plaża Padang Padang15 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

O cenie decyduje tu widok na ocean z krawędzi klifu. Pieszo prawie nigdzie nie dojdziesz, a restauracja oznacza przejazd.

Uluwatu · Nunggalan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z sześcioma sypialniami na klifie, Uluwatu

Czy płacę coś Rise Real Bali za tę willę z sześcioma sypialniami?

Nie. Naszą prowizję płaci sprzedający i jest już częścią ceny wywoławczej. Bez kosztów po Twojej stronie sprawdzamy prawo sprzedającego, 25-letni leasehold i ewentualne przedłużenie, mapę stref, PBG oraz umowę z wykonawcą tego domu. Każde nierozstrzygnięte pytanie trafia do osobnego punktu pisemnego raportu, który zostaje u Ciebie.

Jak kupić willę na klifie w trakcie wykończenia, nie przyjeżdżając na Bali?

Pokazujemy Ci budowę na wideo, a nasz notariusz działa na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Przy odbiorze nasz zespół sprawdza wykończenie, basen, sprzęt i meble według załącznika ze specyfikacją i zapisuje wynik w protokole. Ostatnią transzę płacisz po tym odbiorze. Przylot na podpisanie nie jest konieczny.

Czy jest prognoza stopy zwrotu dla domu z sześcioma sypialniami?

Tutaj jej nie publikujemy. Śledzone przez nas stawki opisują mniejsze obiekty na wynajem i nie pasują do prywatnego domu z sześcioma sypialniami na klifie. Na prośbę policzymy dla tej willi obłożenie na kilku poziomach, cenę za noc w okolicy i koszty na poziomie 40% przychodu. Wynik to nasz szacunek i nie gwarantuje żadnego dochodu.

Jak wyglądają płatności za willę, która nie jest jeszcze gotowa?

W częściach, nigdy całość z góry. Po naszym sprawdzeniu wpłacasz rezerwację, potem transze za podpisanymi protokołami etapów, a resztę po odbiorze i przeniesieniu leasehold. Umowa podaje datę odbioru i karę za opóźnienie. Twoje pieniądze idą za pracami, a spóźnienie kosztuje sprzedającego, nie Ciebie.

Kto kupuje willę z sześcioma sypialniami w Uluwatu?

Głównie dwie grupy. Duża rodzina, która mieszka na Bali na stałe, albo inwestor wynajmujący cały dom grupom i na wydarzenia. Sześć sypialni z łazienkami sprawia, że najem całego domu ma sens. Ten drugi plan wymaga licencji na najem i strefy, która na to pozwala – sprawdzamy jedno i drugie razem z dokumentami przed rezerwacją.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →