ULUWATU · ID RR-4861

Villa de six chambres en bord de falaise à Uluwatu : 608 m², livraison en juin 2027

Cette villa au bord de la falaise, à Uluwatu, est en cours de finition, avec livraison prévue en juin 2027. Ses 608 m² sur une parcelle de 650 m² comptent six chambres, sept salles de bains et une piscine en cascade de 68 m² face à l'océan. Le prix est de Rp 29,96 Md, mobilier compris, sur un leasehold (bail de longue durée) de 25 ans sans prolongation annoncée.

  • Leasehold 25 ans
  • Finitions
  • Vue mer
  • 6chambres
  • 7salles de bain
  • 608 m²maison
  • 650 m²parcelle
  • Leasehold25 ans
  • T2 2027livraison

Bien

Ce que vous obtenez

La villa se dresse sur la falaise sud d'Uluwatu, entre le temple d'Uluwatu et la plage de Nunggalan, à quelques minutes en scooter du chemin qui descend vers l'eau. La maison occupe presque toute sa parcelle de 650 m² : 608 m² sur deux niveaux, une piscine en cascade de 68 m² et une terrasse tournée vers l'océan.

D'après les rendus, le niveau bas réunit séjour, cuisine et salle à manger en un seul espace, avec des baies vitrées ouvrant sur la piscine. Les six chambres ont chacune une salle de bains, et dans la suite parentale une baignoire se tient près d'une fenêtre donnant sur la mer. Sept salles de bains au total. Le prix comprend le mobilier, ce qui compte dans une maison de cette taille, où l'aménagement de six chambres coûte vite cher.

Notre base indique une livraison en juin 2027 et une zone touristique orange. Le bail court sur 25 ans, et personne n'a annoncé de prolongation. La fiche ne mentionne ni permis de construire (PBG) ni certificat de conformité (SLF) : nous demandons donc au vendeur les permis et le contrat du constructeur avant tout acompte. Le vendeur demande Rp 29,96 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Un leasehold (bail de longue durée) de 25 ans, sans prolongation proposée, vous est transféré chez un notaire une fois la maison achevée et contrôlée. Les paiements par étapes s'inscrivent dans un contrat avec une date de livraison et une pénalité de retard. Les permis passent en premier : il nous faut dès maintenant le PBG et le contrat du constructeur, tandis que le SLF et une licence de location suivent l'achèvement.

Propriété et permis : Villa 6 chambres en bord de falaise, Uluwatu
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail25 ansNotre base ne mentionne aucun renouvellement. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison et discutons de la prolongation avec le propriétaire du terrain avant que vous ne versiez un acompte.
ZonageZone orange (touristique), selon notre base de donnéesAvant l'acompte, un extrait du RDTR de Badung doit le confirmer.
Permis de construire (PBG)Nous le confirmonsPour une maison encore en construction, le PBG passe en premier. Sans lui, le chantier n'a aucune assise légale ; nous obtenons donc le numéro et l'extrait auprès du vendeur.
VendeurPropriétaire, maison en finitionsC'est un propriétaire qui vend cette villa, et aucun promoteur n'est nommé. Nous vérifions le droit du vendeur, la chaîne des contrats et le constructeur.
Certificat de conformité (SLF)Après la livraisonLa régence délivre le SLF à la fin des travaux. Nous inscrivons la date prévue au contrat, car la licence de location en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)Demande après la livraisonAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestreAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager sont cédés avec la villa. Une annexe de descriptif au contrat fixe la référence du contrôle à la livraison.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa 6 chambres en bord de falaise, Uluwatu ?

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Conditions

Villa 6 chambres en bord de falaise, Uluwatu : échéancier de paiement

  1. RéservationL'acompte retire la villa de la vente, pour un montant fixé avec le vendeur.
  2. VérificationsLe droit du vendeur, le zonage RDTR, le PBG et le contrat du constructeur sont validés avant les principaux versements.
  3. Étapes du chantierLes tranches suivent des procès-verbaux d'étape signés, et le contrat fixe la date de livraison et une pénalité de retard.
  4. LivraisonLe solde suit le contrôle par rapport au descriptif et le transfert du bail chez le notaire.

Aucun échéancier n'apparaît dans la fiche. Une fois nos vérifications closes, nous établissons des étapes liées aux travaux restant à faire sur cette maison et les inscrivons au contrat.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Nunggalan

Ce tronçon de falaise sud, entre le temple d'Uluwatu et Nunggalan, compte des villas privées au-dessus de l'océan et peu de rues de cafés. Vous y gagnez le calme, et vous prenez la route pour dîner ou faire vos courses.

Villa voisine à Nunggalan : piscine et salon au-dessus de l'océan (rendu)
Badung · Uluwatu
  • Plage de Nunggalan5 min
  • Temple d'Uluwatu10 min
  • Plage de Suluban14 min
  • Plage de Padang Padang15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min

La vue sur l'océan depuis le bord de la falaise fait le prix ici. À pied, on n'atteint presque rien, et pour les restaurants il faut un trajet.

Uluwatu · Nunggalan · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 6 chambres en bord de falaise, Uluwatu

Dois-je payer quelque chose à Rise Real Bali pour cette villa six chambres ?

Non. Notre commission est payée par le vendeur et fait déjà partie du prix demandé. Sans frais pour vous, nous examinons le droit du vendeur, le bail de 25 ans et le renouvellement qu'il autorise, la carte de zonage, le PBG et le contrat du constructeur pour cette maison de six chambres. Chaque question en suspens figure sur sa propre ligne dans un rapport écrit que vous conservez.

Comment acheter sans venir à Bali une villa au bord de la falaise encore en finition ?

Nous vous montrons le chantier en vidéo, et le notaire agit sur la base de votre procuration. À la livraison, notre équipe contrôle les finitions, la piscine, l'électroménager et le mobilier d'après l'annexe de descriptif et consigne le résultat dans un acte. Vous réglez la dernière tranche après cette inspection. Venir pour la signature est facultatif.

Existe-t-il une prévision de rendement pour une maison de six chambres ?

Nous n'en publions pas ici. Les tarifs que nous suivons décrivent des logements locatifs plus petits et ne conviennent pas à une maison privée de six chambres en bord de falaise. Pour cette villa, nous pouvons modéliser sur demande l'occupation à plusieurs niveaux, un prix par nuit du secteur et des charges à 40 % du chiffre d'affaires. Le résultat est notre estimation, et il ne garantit aucun revenu.

Comment fonctionnent les paiements pour une villa pas encore terminée ?

En plusieurs fois, jamais la totalité d'avance. Après nos vérifications, vous versez un acompte, puis des tranches contre des procès-verbaux d'étape signés, et le solde après l'inspection et le transfert du bail. Le contrat précise la date de livraison et une pénalité de retard. Votre argent suit les travaux, et un retard coûte au vendeur, pas à vous.

Qui achète une villa de six chambres à Uluwatu ?

Surtout deux profils : une grande famille qui vit à Bali à l'année, ou un investisseur qui loue la maison entière à des groupes et pour des événements. Six chambres avec salle de bains privative rendent la location de la maison entière réalisable. Ce second projet exige une licence de location et une zone qui l'autorise ; nous vérifions les deux, avec les documents, avant l'acompte.

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