ULUWATU
Rp 4.940 millones/ 24 años
Island Palms · Villa de 2 dormitorios
Uluwatu · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 143 m²
- leasehold 24
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ULUWATU · ID RR-5814
Island Palms: seis villas amuebladas de 2 dormitorios con piscina en Uluwatu
Seis villas de dos dormitorios forman una hilera en Uluwatu. Cada una tiene 143 m², una parcela de 150 m², piscina privada y se entrega amueblada. Puedes elegir el leasehold: 24 años desde Rp 4.940 millones o 49 años por un precio mayor. La promotora prevé la entrega para finales de 2026.
- Leasehold de 24 o 49 años
- Fase de acabados
- Villas amuebladas
- 2dormitorios
- 143 m²superficie habitable de la villa
- 150 m²parcela
- Leasehold24 o 49 años
- 6villas del complejo
- diciembre de 2026entrega
Inmueble
Qué compras
Island Palms es una hilera de seis villas en el sur de Bukit, en Uluwatu. Las fachadas blancas tienen ventanas de arco y balcones redondeados en la primera planta, y cada villa dispone de piscina propia. La playa más cercana está a unos dos kilómetros.
Cada villa tiene dos plantas y 143 m², con dos dormitorios, dos baños, un salón con ventanales y una terraza con piscina. La promotora las entrega amuebladas. Villa Management gestiona los alquileres por el 15 % de la facturación. Quedan dos de las seis villas a la venta; confirmamos cuáles con la promotora.
Puedes elegir el plazo. La opción de 24 años cuesta Rp 4.940 millones y la de 49 años, Rp 5.650 millones; ambas se pueden prorrogar. Hemos pedido a la promotora el PBG, la zonificación y el calendario de pagos. La entrega está prevista para finales de 2026.
Lista de precios de la promotora
Island Palms: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Villa de 2 dormitorios, leasehold de 24 años | 143 m² | 2 | Rp 4.940 millones | con cálculo → |
| Villa de 2 dormitorios, leasehold de 49 años | 143 m² | 2 | Rp 5.650 millones | a consultar |
Los precios salen del folleto de la promotora y confirmamos la disponibilidad al reservar. Dos de las seis villas siguen a la venta.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
Island Palms ofrece dos opciones de leasehold: 24 o 49 años, ambas prorrogables en las condiciones que se recojan en el contrato. Reservas, firmas un PPJB e inscribes el leasehold ante notario. El SLF llega al terminar los acabados y el último pago se liga a él. El número del PBG y la zonificación están en nuestra lista de peticiones.
| Forma de tenencia | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del leasehold | 24 o 49 añosEl precio determina el plazo y las dos opciones se pueden prorrogar. Las reglas de la prórroga se detallan en la escritura del leasehold. |
| Zonificación | Por confirmarLa promotora no ha indicado la zonificación de la parcela; la confirmamos con un extracto del RDTR antes del depósito. |
| Licencia de obra (PBG) | Por confirmarPedimos a ALA el número y una copia del PBG antes de que se pague nada. |
| Promotora | ALA · PT Earth Side DevelopmentRevisamos la sociedad PT Earth Side Development y los proyectos que ALA ha entregado. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Al terminar los acabadosSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que el último pago se liga al certificado. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta unidad tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Amueblada, según el folletoLa relación de muebles y electrodomésticos se adjunta al contrato como anexo. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de Island Palms?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de Island Palms
- ReservaUn depósito reserva la villa; la promotora aún no ha fijado el importe.
- PagoLa obra está en acabados, así que el calendario es corto; pactamos los pagos para la villa que elijas.
- EntregaEl último pago se hace contra el certificado de habitabilidad y la documentación completa.
Los materiales de ALA no incluyen un plan de pagos, así que el PPJB recogerá lo pactado tras la revisión legal.
Ubicación
Dónde está: Uluwatu · Bukit
El extremo sur de la isla tiene mar, acantilados, picos de surf y beach clubs. La demanda se mantiene gracias a los huéspedes que prefieren la costa a la ciudad.
- Playa de Padang Padang≈ 3,9 km en línea recta
- Templo de Uluwatu≈ 5,2 km en línea recta
- Playa de Melasti≈ 3,7 km en línea recta
- Parque Cultural GWK≈ 4,4 km en línea recta
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 9,8 km en línea recta
Aquí se paga por el mar, los atardeceres y el surf. A cambio, las tiendas y las clínicas quedan lejos, y las carreteras de Bukit se atascan en temporada alta.
Respuestas claras
Preguntas sobre Island Palms
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Island Palms?
Nada. La comisión la paga la promotora y tú pagas el precio de la villa. La revisión legal previa al depósito corre de nuestra cuenta. Aquí incluye el leasehold de 24 o 49 años, la zonificación con el RDTR, el número del PBG y la sociedad PT Earth Side Development. El informe escrito recoge los puntos pendientes.
¿Puedo comprar en Island Palms a distancia?
Sí. Te enseñamos las villas por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. Están en fase de acabados y la entrega está prevista para finales de 2026. Revisamos la obra sobre el terreno, ligamos el pago al certificado de habitabilidad y el último tramo se paga contra la documentación.
¿En qué se diferencian las opciones de 24 y 49 años?
La villa con 24 años cuesta Rp 4.940 millones y la de 49 años, Rp 5.650 millones. La diferencia de Rp 708 millones compra 25 años más. Ambas se pueden prorrogar y las condiciones se recogen en el contrato. Al vender, los años que queden son lo que más influye en el precio.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
El cálculo está en la ficha de la villa de dos dormitorios con 24 años. Tomamos la tarifa por noche de inmuebles comparables en Uluwatu, la ajustamos al tipo y aplicamos la ocupación de alquileres gestionados en este segmento. Los gastos se descuentan de la facturación. Es una estimación, no un ingreso garantizado.
Unidades de este proyecto
1 unidad con cálculo
En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.
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