ULUWATU · ID RR-5814

Island Palms : six villas meublées de 2 chambres avec piscine à Uluwatu

Six villas de deux chambres sont alignées à Uluwatu. Chacune offre 143 m² sur une parcelle de 150 m², avec une piscine privative et du mobilier. Vous choisissez le bail : 24 ans à partir de Rp 4,94 Md, ou 49 ans à un prix supérieur. Le promoteur prévoit la livraison d'ici fin 2026.

  • Leasehold 24 ou 49 ans
  • Finitions
  • Villas meublées
  • 2chambres
  • 143 m²surface habitable de la villa
  • 150 m²parcelle
  • Leasehold24 ou 49 ans
  • 6villas dans le complexe
  • déc. 2026livraison

Bien

Ce que vous obtenez

Island Palms est une rangée de six villas au sud de Bukit, à Uluwatu. Les façades blanches comportent des fenêtres en arche et des balcons arrondis à l'étage, et chaque villa possède sa propre piscine. La plage la plus proche se trouve à environ deux kilomètres.

Chaque villa s'étend sur deux niveaux : 143 m² avec deux chambres, deux salles de bain, un séjour aux hautes fenêtres et une terrasse avec piscine. Le promoteur les livre meublées. Villa Management assure la gestion locative pour 15 % du chiffre d'affaires. Deux des six villas restent à vendre, et nous confirmons lesquelles avec le promoteur.

Vous choisissez le bail. La formule de 24 ans coûte Rp 4,94 Md et celle de 49 ans Rp 5,65 Md ; toutes deux peuvent être prolongées. Nous demandons au promoteur le PBG, le zonage et l'échéancier de paiement. Le promoteur annonce une livraison fin 2026.

Grille de prix du promoteur

Island Palms : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 2 chambres, bail de 24 ans143 m²2Rp 4,94 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres, bail de 49 ans143 m²2Rp 5,65 Mdsur demande

Les prix viennent de la brochure du promoteur, et nous confirmons les disponibilités lors de votre réservation. Deux des six villas sont encore à vendre.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Island Palms propose deux formules de leasehold (bail de longue durée) : 24 ou 49 ans, toutes deux prolongeables selon des conditions que nous inscrivons au contrat. Vous réservez, signez un PPJB et faites enregistrer le bail chez un notaire. Le SLF est délivré après les finitions, et nous y lions votre dernier paiement. Le numéro du PBG et le zonage figurent sur notre liste de demandes.

Propriété et permis : Island Palms
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail24 ou 49 ansLe prix détermine la durée, et les deux formules peuvent être prolongées. Nous détaillons les règles de prolongation dans l'acte de bail.
ZonageÀ confirmerLe promoteur n'a pas indiqué le zonage de la parcelle : un extrait RDTR le confirmera avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro du PBG et une copie à ALA avant tout paiement.
PromoteurALA · PT Earth Side DevelopmentNous examinons l'entité PT Earth Side Development et les projets livrés par ALA.
Certificat de conformité (SLF)Après les finitionsSans certificat de conformité (SLF), il n'y a pas de licence de location : votre dernier paiement suit donc la remise du certificat.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonMeublée, selon la brochureLe descriptif du mobilier et de l'électroménager est joint au contrat en annexe.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Island Palms ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Island Palms : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte réserve votre villa ; le promoteur n'en a pas fixé le montant.
  2. PaiementLes finitions sont en cours, donc l'échéancier est court ; nous en convenons les étapes pour la villa que vous choisissez.
  3. LivraisonLe dernier paiement est versé contre le certificat de conformité et le dossier de documents.

Les documents d'ALA ne présentent aucun plan de paiement : le PPJB reprendra donc celui convenu après les vérifications préalables (due diligence).

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Bukit

La pointe sud de l'île réunit l'océan, les falaises, les spots de surf et les beach clubs. Les voyageurs qui privilégient la mer à la ville entretiennent la demande dans ce secteur.

Island Palms : rangée de villas avec fenêtres en arche et terrasses
Uluwatu · Badung · Bukit
  • Plage de Padang Padang≈ 3,9 km à vol d'oiseau
  • Temple d'Uluwatu≈ 5,2 km à vol d'oiseau
  • Plage de Melasti≈ 3,7 km à vol d'oiseau
  • Parc culturel GWK≈ 4,4 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 9,8 km à vol d'oiseau

Les acheteurs paient pour l'océan, les couchers de soleil et le surf. En contrepartie, les commerces et les cliniques sont éloignés, et les routes de Bukit sont embouteillées en haute saison.

Uluwatu · Bukit · carte Google

Guide du quartier et tous les biens

Réponses directes

Questions sur Island Palms

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Island Palms ?

Rien. Le promoteur règle notre commission, et vous payez le prix affiché de la villa. Les vérifications préalables (due diligence) avant l'acompte sont à notre charge. Elles portent ici sur le bail de 24 ou 49 ans, le zonage RDTR, le numéro du PBG et l'entité PT Earth Side Development. Un rapport écrit recense les points restés ouverts.

Puis-je acheter chez Island Palms à distance ?

Oui. Nous vous montrons les villas sur Zoom, et un notaire traite les documents avec votre procuration. Les finitions sont en cours, avec une livraison annoncée fin 2026. Nous inspectons sur place, lions le paiement au certificat de conformité et libérons la dernière tranche contre remise des documents.

Quelle est la différence entre les formules de 24 et 49 ans ?

La villa avec un bail de 24 ans coûte Rp 4,94 Md, et celle avec un bail de 49 ans Rp 5,65 Md. L'écart de Rp 708 M correspond à 25 années supplémentaires. Les deux baux peuvent être prolongés, et les conditions de prolongation sont inscrites au contrat. Lors de la revente, la durée restante influe sur le prix plus que tout autre élément.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le modèle figure sur la page de la villa 2 chambres avec un bail de 24 ans. Nous prenons le tarif par nuit de biens comparables à Uluwatu, l'ajustons au type de villa et appliquons un taux d'occupation propre aux locations gérées de notre segment. Les charges sont déduites du chiffre d'affaires. Il s'agit d'une estimation, pas d'un revenu garanti.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

Biens

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