ULUWATU · ID RR-5807

Horizon Blue: complejo boutique de apartamentos y villa de 6 dormitorios cerca de Bingin, Uluwatu

La entrega de este complejo boutique cerca de Bingin está prevista para el segundo trimestre de 2027 y ya está en fase de acabados. Los apartamentos empiezan en 46 m² y tienen vistas al mar; la gama se completa con una villa de seis dormitorios. El leasehold es de 30 + 20 + 30 años. Precio de entrada: Rp 2.120 millones.

  • Leasehold de 30 + 20 + 30 años
  • Fase de acabados
  • Vistas al mar
  • 1–6dormitorios
  • 46–795 m²superficies de las unidades
  • Leasehold30 + 20 + 30 años
  • 2.º trimestre de 2027entrega

Inmueble

Qué compras

Horizon Blue es un complejo boutique de apartamentos en Pecatu, a un corto trayecto en moto de las playas de Bingin y Padang Padang. Los residentes comparten una piscina con tumbonas, una piscina infinita en la azotea con vistas al mar, un comedor con mesa larga y un bar. Hay apartamentos de uno, dos y tres dormitorios, además de una villa de seis dormitorios y 795 m².

El edificio está en fase de acabados. PT Pesona Pulau Dewata tiene un derecho de superficie (HGB) sobre el suelo; la documentación legal de la promotora incluye el PBG y el SLF, y la zonificación es turística (W). Gravity Bali gestiona el complejo. La prórroga del leasehold conlleva una tasa estatal de unos Rp 88,5 millones para todo el complejo, no por apartamento.

Los apartamentos se compran en leasehold de 30 + 20 + 30 años; la villa, a través de una PT PMA que recibe un derecho de superficie (HGB). Precios: apartamento de un dormitorio y 46 m² por Rp 2.120 millones; de un dormitorio y 85 m², Rp 3.500 millones; de dos dormitorios y 118 m², Rp 4.780 millones; de tres dormitorios y 151 m², Rp 6.620 millones; y villa de seis dormitorios, Rp 24.780 millones. Confirmamos cada unidad con la promotora antes de que reserves.

Lista de precios de la promotora

Horizon Blue: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Apartamento de 1 dormitorio, 46 m²46 m²1Rp 2.120 millonesa consultar
Apartamento de 1 dormitorio, 85 m²85 m²1Rp 3.500 millonesa consultar
Apartamento de 2 dormitorios118 m²2Rp 4.780 millonesa consultar
Apartamento de 3 dormitorios151 m²3Rp 6.620 millonesa consultar
Villa de 6 dormitorios, mediante HGB795 m²6Rp 24.780 millonesa consultar

Los precios y las superficies salen de los materiales de la promotora; confirmamos cada unidad al reservar. Las fuentes no coinciden en las superficies de los apartamentos de dos y tres dormitorios, así que las estamos comprobando.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Los apartamentos se compran en leasehold de 30 años, con dos prórrogas de 20 y 30. La villa sigue otra vía: se compra a través de una PT PMA, que recibe un derecho de superficie (HGB). En ambos casos se empieza con una reserva, después se firma un PPJB y se eleva a escritura ante notario. La documentación de la promotora incluye el PBG y el SLF; los comparamos con el proyecto actual antes de que pagues.

Derecho y licencias de Horizon Blue
Forma de tenenciaLeasehold; villa a través de una PT PMALa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del leasehold30 + 20 + 30 añosSegún la promotora, la prórroga conlleva una tasa estatal de unos Rp 88,5 millones para todo el complejo. PT Pesona Pulau Dewata tiene un derecho de superficie (HGB) sobre el suelo: 30 años, prorrogables hasta 20 más.
ZonificaciónZona turística (W), según la promotoraLos documentos de la promotora sitúan la parcela en la zona turística W. Comprobamos la zonificación y los coeficientes de edificabilidad con un extracto del RDTR.
Licencia de obra (PBG)PBG en la documentación de la promotoraComparamos la licencia con el diseño actual del complejo antes de que pagues un depósito.
PromotoraArchiterra · PT Pesona Pulau DewataRevisamos la sociedad, su derecho HGB sobre el suelo y los edificios que ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)SLF en la documentación de la promotoraLa licencia de alquiler turístico (NIB) depende de un SLF vigente; al terminar los acabados, comprobamos que el certificado coincida con el volumen final construido.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que esta unidad tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaFormato hotelero · gestiona Gravity BaliLa relación de muebles y las condiciones de la gestora pasan a ser un anexo del contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Horizon Blue

  1. Primer pagoLa promotora pide el 50 % del precio al firmar el contrato.
  2. Fases de acabadosDos tramos del 25 % y del 15 % se pagan contra fases terminadas de los trabajos interiores.
  3. Después de la entregaEl 10 % restante se paga durante el primer año después de la entrega.

Este calendario sale de los materiales de la promotora. Se recoge en el PPJB tras nuestras comprobaciones y cada tramo se liga a una fase verificada.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

Los acantilados, el mar y los picos de surf de Bingin, Padang Padang y Uluwatu están cerca. Aquí se compra por las vistas y la tranquilidad, no por los servicios de ciudad.

Horizon Blue: piscina con tumbonas y terraza ajardinada
Pecatu · Badung · Bingin, Uluwatu
  • Playa de Bingin≈ 3,9 km en línea recta
  • Playa de Padang Padang≈ 2,7 km en línea recta
  • Templo de Uluwatu≈ 4,5 km en línea recta
  • Parque Cultural GWK≈ 4,8 km en línea recta
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 9,3 km en línea recta

Las casas con vistas al mar cuestan más y la demanda de alquiler se mantiene durante el año. Para tiendas y clínicas necesitarás una moto, y las carreteras de Bukit se colapsan en temporada alta.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Horizon Blue

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Horizon Blue?

Nada. La comisión la paga la promotora y tú pagas el precio de lista. Antes del depósito revisamos lo importante: el derecho HGB sobre el suelo, la sociedad PT Pesona Pulau Dewata, el leasehold de 30 + 20 + 30 años, el PBG, el SLF y la zonificación. El informe escrito recoge lo que quede pendiente.

¿Puedo comprar en Horizon Blue sin volar a Bali?

Sí. La visita se hace por Zoom y los documentos se firman ante notario con tu poder. El complejo está en fase de acabados y la entrega está prevista para el segundo trimestre de 2027. Ligamos los pagos a las fases, revisamos la obra sobre el terreno y el último tramo se paga contra la documentación.

¿Con qué derecho se compran los apartamentos y la villa?

Los apartamentos se compran en leasehold de 30 años, con prórrogas de 20 y 30. La prórroga conlleva una tasa estatal de unos Rp 88,5 millones para todo el complejo. La villa de seis dormitorios se compra a través de una PT PMA, que recibe un derecho HGB. La plena propiedad (Hak Milik) no puede registrarse a nombre de un extranjero.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

Aún no hemos calculado las unidades porque la disponibilidad y las condiciones de gestión de Gravity Bali están por confirmar. Cuando la promotora mande una hoja de disponibilidad actualizada, añadiremos el cálculo a la ficha correspondiente con tarifas comparables de Uluwatu y los gastos descontados. Será una estimación, no un ingreso garantizado.

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