ULUWATU · ID RR-5807

Horizon Blue : petit complexe d'appartements et villa 6 chambres près de Bingin, Uluwatu

La livraison de ce petit complexe près de Bingin est prévue au T2 2027, et les finitions sont en cours. Les appartements démarrent à 46 m² avec vue mer, et la gamme comprend aussi une villa de six chambres. Le leasehold (bail de longue durée) court sur 30 + 20 + 30 ans. Prix d'entrée : Rp 2,12 Md.

  • Leasehold 30 + 20 + 30 ans
  • Finitions
  • Vue mer
  • 1–6chambres
  • 46–795 m²surfaces des unités
  • Leasehold30 + 20 + 30 ans
  • T2 2027livraison

Bien

Ce que vous obtenez

Horizon Blue est un petit complexe d'appartements à Pecatu, à quelques minutes de route des plages de Bingin et de Padang Padang. Les résidents partagent une piscine avec transats, une piscine à débordement sur le rooftop face à l'océan, une salle à manger avec une longue table et un bar. La gamme comprend des appartements d'une, deux et trois chambres, ainsi qu'une villa de 795 m² avec six chambres.

Les finitions sont en cours. PT Pesona Pulau Dewata détient le terrain en HGB, le dossier juridique du promoteur comprend le PBG et le SLF, et le zonage est touristique (W). Gravity Bali gère le complexe. La prolongation du bail entraîne une redevance d'État d'environ Rp 88,5 M pour l'ensemble du complexe, et non par appartement.

Les appartements sont en leasehold de 30 + 20 + 30 ans ; la villa passe par une PT PMA titulaire d'un HGB, dans un montage assimilé à la pleine propriété. Prix : appartement 1 chambre de 46 m² à Rp 2,12 Md, 1 chambre de 85 m² à Rp 3,50 Md, 2 chambres de 118 m² à Rp 4,78 Md, 3 chambres de 151 m² à Rp 6,62 Md et villa 6 chambres à Rp 24,78 Md. Nous confirmons chaque lot avec le promoteur avant votre réservation.

Grille de prix du promoteur

Horizon Blue : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Appartement 1 chambre, 46 m²46 m²1Rp 2,12 Mdsur demande
Appartement 1 chambre, 85 m²85 m²1Rp 3,50 Mdsur demande
Appartement 2 chambres118 m²2Rp 4,78 Mdsur demande
Appartement 3 chambres151 m²3Rp 6,62 Mdsur demande
Villa 6 chambres, pleine propriété via HGB795 m²6Rp 24,78 Mdsur demande

Les prix et les surfaces viennent des documents du promoteur, et nous confirmons chaque lot lors de votre réservation. Les sources divergent sur les surfaces des appartements 2 et 3 chambres, et nous les vérifions.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Les appartements sont vendus en leasehold (bail de longue durée) pour 30 ans, avec deux prolongations de 20 et 30 ans. La villa suit un autre montage : une PT PMA détient le droit de bâtir (HGB) pour votre compte. Dans les deux cas, vous réservez, signez un PPJB puis un acte notarié. Le dossier du promoteur mentionne un PBG et un SLF, et nous les comparons au projet actuel avant votre paiement.

Propriété et permis : Horizon Blue
Forme de propriétéLeasehold ; villa via PT PMAUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail30 + 20 + 30 ansSelon le promoteur, la prolongation entraîne une redevance d'État d'environ Rp 88,5 M pour l'ensemble du complexe. PT Pesona Pulau Dewata détient le terrain en HGB : 30 ans avec jusqu'à 20 ans supplémentaires.
ZonageZone touristique (W), selon le promoteurLes documents du promoteur classent la parcelle en zone touristique W. Nous vérifions le zonage et les coefficients de construction avec un extrait RDTR.
Permis de construire (PBG)PBG dans le dossier du promoteurNous comparons le permis au projet actuel du complexe avant que vous ne payiez un acompte.
PromoteurArchiterra · PT Pesona Pulau DewataNous vérifions la société, son HGB sur le terrain et les bâtiments qu'elle a livrés.
Certificat de conformité (SLF)SLF dans le dossier du promoteurUne licence de location dépend d'un SLF en cours de validité : une fois les finitions terminées, nous comparons donc le certificat au bâtiment définitif.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonFormat hôtelier · gestion par Gravity BaliLa liste du mobilier et les conditions de la société de gestion deviennent une annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Horizon Blue ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Horizon Blue : échéancier de paiement

  1. Premier paiementLe promoteur demande 50 % du prix à la signature du contrat.
  2. Étapes des finitionsDeux tranches de 25 % et 15 % suivent les étapes achevées des travaux intérieurs.
  3. Après la livraisonLes derniers 10 % sont exigibles au cours de la première année suivant la livraison.

Cet échéancier vient des documents du promoteur. Nous l'inscrivons dans le PPJB après nos vérifications et lions chaque tranche à une étape vérifiée.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Les falaises, l'océan et les spots de surf de Bingin, Padang Padang et Uluwatu sont proches. Les acheteurs viennent pour la vue et le calme, pas pour les services urbains.

Horizon Blue : piscine avec transats et terrasse végétalisée
Pecatu · Badung · Bingin, Uluwatu
  • Plage de Bingin≈ 3,9 km à vol d'oiseau
  • Plage de Padang Padang≈ 2,7 km à vol d'oiseau
  • Temple d'Uluwatu≈ 4,5 km à vol d'oiseau
  • Parc culturel GWK≈ 4,8 km à vol d'oiseau
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 9,3 km à vol d'oiseau

Les logements avec vue mer coûtent plus cher ici, et la demande locative se maintient toute l'année. En revanche, un scooter est utile pour les commerces et les cliniques, et les routes de Bukit sont encombrées en haute saison.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Horizon Blue

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète chez Horizon Blue ?

Rien. Le promoteur règle notre commission, et vous payez le prix de sa liste sans supplément. Avant tout acompte, nous vérifions les points propres à ce projet : le HGB sur le terrain, l'entité PT Pesona Pulau Dewata, le leasehold 30 + 20 + 30, le PBG, le SLF et le zonage. Un rapport écrit recense les points restés ouverts.

Puis-je acheter chez Horizon Blue sans me rendre à Bali ?

Oui. La visite se fait sur Zoom, et un notaire signe avec votre procuration. Les finitions sont en cours, avec une livraison annoncée au T2 2027. Nous lions les paiements aux étapes, inspectons sur place et libérons la dernière tranche contre remise des documents.

Quel régime de propriété s'applique aux appartements et à la villa ?

Les appartements sont en leasehold pour 30 ans, avec des prolongations de 20 et 30 ans. La prolongation entraîne une redevance d'État d'environ Rp 88,5 M pour l'ensemble du complexe. La villa de six chambres passe par une PT PMA titulaire d'un HGB. Un étranger ne peut pas enregistrer un Hak Milik en son nom propre.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Nous n'avons pas encore modélisé les unités, car la disponibilité des lots et les conditions de gestion de Gravity Bali ne sont pas confirmées. Lorsque le promoteur enverra un tableau des disponibilités, nous ajouterons un modèle sur la page de l'unité, à partir de tarifs comparables à Uluwatu et après déduction des charges. Il s'agira d'une estimation, pas d'un revenu garanti.

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