UBUD · ID RR-4735

Villa de cuatro dormitorios con piscina de 66 m² en Sayan, Ubud: 450 m², lista para entrar a vivir

En Sayan, al oeste de Ubud, esta villa terminada de cuatro dormitorios agrupa sus pabellones de techo de paja alrededor de una piscina de 66 m², con un cenador asomado al valle. Son 450 m² construidos en una parcela de 600 m², con cinco baños. Lista desde julio de 2023, se vende amueblada por Rp 10.520 millones, con un leasehold de 25 años y 20 más que anuncia el propietario.

  • Leasehold de 25 + 20 años
  • Lista para entrar a vivir
  • Piscina de 66 m²
  • 4dormitorios
  • 5baños
  • 450 m²casa
  • 600 m²parcela
  • Leasehold25 + 20 años
  • Listaterminada en 2023

Inmueble

Qué compras

Sayan, al oeste del centro de Ubud: la parcela baja hacia el valle, y desde la terraza y el cenador se ven la selva y los arrozales de abajo. El Bosque de los Monos queda a 11 minutos y Puri Saren, a 16.

Varios pabellones con techo de paja se agrupan alrededor de una piscina de 66 m² con tumbonas dentro del agua. El salón, la cocina y el comedor quedan abiertos al aire. Los cuatro dormitorios tienen paredes de cristal hacia el jardín; hay cinco baños y una bañera a cielo abierto. Los muebles se quedan.

El leasehold dura 25 años más una prórroga anunciada de 20, 45 en total. Nuestra base de anuncios marca zona amarilla, residencial. El precio es de Rp 10.520 millones. Antes de la reserva pedimos al propietario el número de la licencia de obra, el certificado de habitabilidad y los datos de la licencia de alquiler turístico (NIB).

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Primero van 25 años de leasehold y después una prórroga de 20 que anuncia el propietario, 45 en total. Queremos esa renovación y su precio firmados antes de tu reserva. La transmisión se hace ante notario. El propietario aún tiene que presentar el PBG y el SLF, y solo cuando exista el SLF podrá llegar la licencia de alquiler turístico (NIB).

Derecho y licencias de Villa de cuatro dormitorios con piscina de 66 m², Ubud
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho25 + 20 añosUna base de 25 años más una renovación anunciada de 20 suman 45. Dejamos el derecho de renovación y su precio en el contrato antes de la reserva.
ZonificaciónAmarilla (residencial), según nuestra baseUn extracto del RDTR de Gianyar aclara la zona antes de cualquier pago.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarAntes de que pagues la reserva, el propietario tiene que entregar el número y el extracto. Una casa sin PBG no tiene base legal.
VendedorParticular, casa terminadaEl vendedor es el propietario, por eso no aparece promotora. Verificamos de antemano su derecho y los contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)Por confirmarEl propietario aún tiene que presentar el SLF. De él depende la licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta, la casa está construidaPagas ante notario, en el mismo acto en que se transmite el leasehold.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaRecibes la villa con sus muebles y electrodomésticos, detallados en un inventario anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de cuatro dormitorios con piscina de 66 m², Ubud

  1. ReservaUna reserva bloquea la villa por un importe que cierras con el propietario.
  2. ComprobacionesEl derecho del propietario, la zona del RDTR, el PBG y el SLF pasan primero nuestra revisión.
  3. CierreFirma y pago se hacen a la vez ante notario, contra la transmisión del derecho.

Nuestra base no muestra plan de pagos para esta villa. Negociamos el calendario tras las comprobaciones y lo recogemos en el contrato.

Ubicación

Dónde está: Ubud · Gianyar

El oeste de Ubud —Sayan y el valle del río Ayung— vende vistas, calma y villas de gama alta. El centro está cerca, pero las carreteras son estrechas.

Villa de cuatro dormitorios en Sayan, Ubud: piscina y pabellones con techo de paja
Ubud · Gianyar
  • Palacio de Puri Saren, centro de Ubud16 min
  • Bosque de los Monos, Padangtegal11 min
  • Cueva de Goa Gajah23 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 1 h 10 min

El Bosque de los Monos queda a unos 2,6 km y Puri Saren, a casi cuatro. De día, hay mucho tráfico hacia el centro.

Ubud · Gianyar · mapa de Google

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Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de cuatro dormitorios con piscina de 66 m², Ubud

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro esta villa en Sayan?

Nada. Nuestra comisión sale del precio que pide el vendedor. Antes de que pagues la reserva comprobamos, a nuestra costa, quién tiene el suelo y la villa, si la renovación de 20 años tiene un precio firmado, qué zona asigna el RDTR y en qué punto están el PBG y el SLF. Un informe escrito recoge cada punto abierto, para que los problemas salgan antes que el dinero.

¿Puedo comprar esta villa en Sayan a distancia?

Sí. La ves por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Con la villa terminada y amueblada, nuestro equipo hace la recepción contra el inventario y deja en un acta firmada el estado de los pabellones, la piscina y los electrodomésticos. Tu pago sale cuando el derecho cambia de manos, y nosotros recogemos las llaves.

¿Por qué no hay cálculo de rentabilidad para esta villa?

Nuestros datos de tarifas cubren otro tipo de inmueble y no encajan con una villa particular como esta. Si lo pides, la calculamos con la tarifa por noche de la zona de Sayan, varios escenarios de ocupación y un 40 % de los ingresos brutos descontado para gastos. Toma el resultado como una estimación, no como una promesa de lo que ganará la villa.

¿Ayuda la vista al valle a alquilarla?

En Ubud el huésped paga por vistas y calma, y un cenador sobre la selva sale mejor en las fotos que una villa encajada entre vecinos. Eso sí, la vista depende de lo que se construya más abajo en la ladera. Comprobamos la zonificación de las parcelas vecinas en el RDTR, y cualquier cálculo que hagamos usa una tarifa sin prima por vistas.

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