UBUD · ID RR-4735

فيلا بأربع غرف نوم ومسبح 66 م² في سايان، أوبود: 450 م²، جاهزة للسكن

أجنحة بأسقف من القش تحيط بمسبح 66 م² في هذه الفيلا المكتملة في سايان (Sayan) غرب أوبود، مع جلسة مظللة فوق الوادي. البيت 450 م² على قطعة 600 م²، بأربع غرف نوم وخمسة حمامات. جاهز للسكن منذ يوليو 2023 ويأتي مفروشاً. عقد الإيجار 25 سنة مع 20 سنة معلنة فوقها، والسعر 10.52 مليار روبية.

  • إيجار طويل 25 + 20 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 66 م²
  • 4غرف نوم
  • 5حمامات
  • 450 م²المنزل
  • 600 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد25 + 20 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2023

العقار

ماذا تشتري

الفيلا غرب وسط أوبود (Ubud) من جهة سايان، على 11 دقيقة من غابة القردة و16 من Puri Saren. القطعة تنحدر نحو الوادي. من التراس والجلسة المظللة ترى الغابة وحقول الأرز في الأسفل.

عدة أجنحة تحت أسقف من القش تلتف حول مسبح 66 م² بكراسي استرخاء داخل الماء. المعيشة والمطبخ ومنطقة الطعام مفتوحة على الهواء. لغرف النوم الأربع جدران زجاجية على الحديقة، وفي البيت خمسة حمامات، وأحد أحواض الاستحمام تحت السماء مباشرة. الأثاث باقٍ.

عقد الإيجار 25 سنة مع تمديد 20 سنة، 45 سنة إجمالاً. بيانات إعلاناتنا تصنّف المنطقة صفراء سكنية. السعر 10.52 مليار روبية. قبل دفعة الحجز نجمع من المالك رقم الرخصة وشهادة صلاحية الاستخدام وتفاصيل رخصة التأجير.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

خمس وعشرون سنة من الإيجار أولاً، ثم تمديد 20 سنة يعلنه المالك، 45 سنة إجمالاً. نريد هذا التجديد وسعره موقّعين قبل دفعة الحجز. النقل يتم أمام كاتب العدل. ما زال على المالك تقديم رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، ولا تأتي رخصة التأجير إلا بعد وجود SLF.

الملكية والتراخيص: فيلا بأربع غرف نوم ومسبح 66 م²، أوبود
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 20 سنةمدة أساسية 25 سنة مع تجديد معلن 20 سنة، أي 45. نكتب حق التجديد وسعره في العقد قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضصفراء (سكنية)، بحسب قاعدتنامستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) من جيانيار يحسم التصنيف قبل أي دفعة.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةقبل أن تدفع الحجز، على المالك أن يسلّم الرقم والمستخرج. البيت من دون PBG بلا أساس قانوني.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك هو البائع، ولهذا لا يظهر مطوّر. نتحقق مسبقاً من حق المالك والعقود السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةما زال على المالك تقديم شهادة SLF. رخصة التأجير السياحي (NIB) تعتمد عليها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنيالتسوية عبر كاتب العدل مقابل انتقال الحق.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملتستلم الفيلا بأثاثها وأجهزتها، مفصلة في قائمة جرد ملحقة بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بأربع غرف نوم ومسبح 66 م²، أوبود

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت الفيلا بمبلغ تتفق عليه مع المالك.
  2. التحققحق المالك والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR) ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF كلها تمر بمراجعتنا أولاً.
  3. الإنجازالتوقيع والدفع معاً أمام كاتب العدل، مقابل انتقال الحق.

قاعدة الإعلانات لا تُظهر خطة سداد لهذه الفيلا. نتفاوض على الجدول بعد الفحوص ونسجّله في العقد.

الموقع

الموقع: أوبود · جيانيار

غرب أوبود، أي سايان ووادي نهر أيونج (Ayung)، يبيع الإطلالات والهدوء والفلل الراقية. الوسط قريب، لكن الطرق إليه ضيقة.

فيلا بأربع غرف في سايان، أوبود: المسبح والأجنحة بأسقف القش
أوبود · جيانيار
  • قصر Puri Saren، وسط أوبود16 دقيقة
  • غابة القردة، Padangtegal11 دقيقة
  • كهف Goa Gajah23 دقيقة
  • مطار نغوراه رايساعة و10 دقائق تقريباً

غابة القردة على بعد 2.6 كم تقريباً، وPuri Saren نحو أربعة. توقّع زحاماً شديداً نحو الوسط نهاراً.

أوبود · جيانيار · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بأربع غرف نوم ومسبح 66 م²، أوبود

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا سايان هذه؟

لا شيء إضافي. عمولتنا تأتي من السعر الذي يطلبه البائع. قبل دفعة الحجز نفحص على حسابنا من يحوز الأرض والفيلا، وهل للتجديد 20 سنة سعر موقّع، وما التصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، وأين وصلت رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. تقرير مكتوب يعدد كل نقطة مفتوحة، فتظهر المشكلات قبل المال.

هل يمكن شراء هذه الفيلا في سايان عن بُعد؟

نعم. تعاينها عبر Zoom، ويُغلق كاتب العدل الصفقة عنك بوكالة قانونية. الفيلا جاهزة ومفروشة، فيتولى فريقنا الاستلام مقابل قائمة الجرد، ويسجّل حالة الأجنحة والمسبح والأجهزة في محضر موقّع. دفعتك تتحرك حين ينتقل الحق، ونستلم المفاتيح.

لماذا لا تعرضون نموذج عائد لهذه الفيلا؟

بيانات الأسعار لدينا تغطي نوعاً آخر من العقارات ولا تناسب فيلا خاصة كهذه. نبني نموذجها عند الطلب بسعر الليلة في منطقة سايان، ومجموعة حالات إشغال، وخصم 40% من الإيراد الإجمالي للمصاريف. اعتبر النتيجة تقديراً، لا وعداً بما ستحققه الفيلا.

هل تساعد إطلالة الوادي في التأجير؟

الضيوف في أوبود يدفعون مقابل الإطلالة والهدوء، والجلسة المظللة فوق الغابة تظهر في الصور أفضل من فيلا محشورة بين الجيران. لكن الإطلالة تعتمد على ما سيُبنى أسفل المنحدر. نتحقق من تصنيف القطع المجاورة في المخطط التنظيمي (RDTR)، وأي نموذج دخل نعدّه يستخدم سعراً بلا علاوة إطلالة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←