UBUD · ID RR-4742

فيلا بغرفتي نوم بعقد 28 + 25 سنة جنوب أوبود: 139 م²، التسليم نوفمبر 2026

حجر وخشب وزجاج: هذه فيلا بغرفتي نوم وثلاثة حمامات قيد الإنشاء جنوب أوبود (Ubud)، مساحتها 139 م² على قطعة 147 م²، مع مسبح 16 م² وتراس وحديقة. التسليم مقرر في نوفمبر 2026، مفروشة. العقد يمنحك 28 سنة، ويعلن المالك 25 سنة أخرى فوقها، والسعر 4.25 مليار روبية.

  • إيجار طويل 28 + 25 سنة
  • قيد الإنشاء
  • التسليم نوفمبر 2026
  • 2غرف نوم
  • 3حمامات
  • 139 م²المنزل
  • 147 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد28 + 25 سنة
  • قيد الإنشاءالتسليم نوفمبر 2026

العقار

ماذا تشتري

الفيلا تُبنى جنوب وسط أوبود، على 16 دقيقة بالسكوتر من غابة القردة ونحو عشرين دقيقة من Puri Saren. قاعدتنا تذكر إطلالة على حقل أرز. المنطقة أهدأ من الوسط، والأزقة ضيقة.

التصورات تُظهر بيتاً من طابقين من الحجر والخشب مع زجاج كثير في المستويين. في الأسفل الصالة وطاولة الطعام ومطبخ بجزيرة. في الخارج فناء بدرج وحديقة، ومسبح 16 م² بمحاذاة التراس. لغرفتي النوم حمامان خاصان، وحمام الضيوف يضيف ثالثاً، وكل غرفة مكيّفة. لا يوجد بيت مكتمل بعد، بل تصورات فقط.

نقطة القوة مدة العقد: 28 سنة مع تمديد 25 سنة، أي 53 سنة إجمالاً. بحسب قاعدة إعلاناتنا، القطعة في المنطقة الصفراء المخصصة للسكن. السعر 4.25 مليار روبية. نطلب رقم رخصة البناء (PBG) قبل دفعة الحجز، ونربط دفعاتك بمراحل البناء.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الجزء الثابت من عقد الإيجار الطويل 28 سنة. فوقه يَعِد المالك بتمديد 25 سنة. المدة الأساسية وحدها مؤكدة اليوم، لذلك نطلب اتفاقية تجديد موقّعة بسعرها قبل أن تدفع. رقم رخصة البناء (PBG) ما زال معلقاً. بعد الإنجاز في نوفمبر 2026 تأتي شهادة SLF ثم رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم بعقد إيجار 53 سنة، أوبود
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار28 + 25 سنةمدة أساسية 28 سنة مع تمديد معلن 25 سنة، 53 سنة إجمالاً. العقد يثبّت حق التجديد وسعره قبل دفعة الحجز.
تصنيف الأرضصفراء (سكنية)، بحسب قاعدتنامستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) من جيانيار يؤكد التصنيف قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةعلى المالك أن يسلّمنا الرقم والمستخرج قبل دفعة الحجز، لأن البيت بلا وضع قانوني من دون PBG.
البائعالمالك، والمنزل قيد الإنشاءلا يذكر الإعلان مطوّراً، فالمالك يبيع مباشرة. نفحص حق المالك وكل عقد سابق قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةيتقدم المالك بطلب شهادة SLF بعد انتهاء البناء، ورخصة التأجير تعتمد عليها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهما يحميك هو الدفع حسب المراحل، إضافة إلى غرامة تأخير في التسليم مكتوبة في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالبيت يأتي مع الأثاث والأجهزة، مذكورة في قائمة جرد نرفقها بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بغرفتي نوم بعقد إيجار 53 سنة، أوبود؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم بعقد إيجار 53 سنة، أوبود

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت السعر وتُخرج الفيلا من السوق.
  2. مراحل البناءكل دفعة تتبع التقدم الفعلي، والعقد يحدد الموعد النهائي وغرامة التأخير.
  3. التسليمتدفع الرصيد عند الاستلام مقابل قائمة الجرد، حين ينقل كاتب العدل الحق.

قاعدة إعلاناتنا لا تتضمن خطة سداد لهذه الفيلا. نكتب خطة في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء الفحص القانوني وموافقة المالك على المراحل.

الموقع

الموقع: أوبود · جيانيار

جنوب أوبود يجمع قرى الحرف وحقول الأرز والفلل الجديدة. الأسعار أقل من الوسط، لكن المطاعم والمعابد على بعد 15–20 دقيقة.

فيلا بغرفتين جنوب أوبود: تصور للواجهة والمسبح
أوبود · جيانيار
  • قصر Puri Saren، وسط أوبود22 دقيقة
  • غابة القردة، Padangtegal16 دقيقة
  • كهف Goa Gajah22 دقيقة
  • مطار نغوراه رايساعة و10 دقائق تقريباً

غابة القردة على بعد 3.8 كم تقريباً، وPuri Saren نحو خمسة. حركة السير نحو الوسط تشتد خلال النهار.

أوبود · جيانيار · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم بعقد إيجار 53 سنة، أوبود

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الفيلا قيد الإنشاء؟

لا شيء، فجهة البائع تدفع عمولتنا والسعر يغطيها أصلاً. قبل دفعة الحجز ننفق من مالنا على الفحوص: من يحوز عقد إيجار الأرض، وهل التمديد 25 سنة موجود على الورق فوق المدة الأساسية 28 سنة، وما التصنيف في مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، وأين وصلت رخصة البناء (PBG). يصلك تقرير مكتوب بما بقي مفتوحاً قبل أن تلتزم بأي روبية.

هل يمكن شراء هذه الفيلا من دون السفر إلى بالي؟

نعم. مكالمات الفيديو المباشرة من الموقع تغني عن الرحلة، ويوقّع كاتب العدل عنك بوكالة قانونية. الدفعات تتبع مراحل البناء. نصوّر التقدم ونرسله لك، فلا حاجة لزيارة كل مرحلة. عند الإنجاز نعاين البيت ونثبت أي عيوب في محضر موقّع، وتدفع مع انتقال الحق.

هل تنشرون عائداً لهذه الفيلا؟

لا. كل ما في قاعدة أسعارنا يخص فئة أخرى من السوق، ولا ينطبق على بيت خاص ما زال قيد الإنشاء. نبني نموذجاً لهذه الفيلا إن طلبت، بأسعار الليلة في جنوب أوبود وسيناريوهات إشغال وخصم 40% للمصاريف. تحصل على تقدير، ولا أحد يستطيع ضمان الدخل.

ما مدى صلابة مدة 53 سنة؟

المدة الأساسية 28 سنة هي الجزء الثابت. التمديد 25 سنة يعلنه المالك، لكنه وعد حتى الآن. قبل دفعة الحجز نطلب من مالك الأرض اتفاقية موقّعة تحدد سعر التجديد، ونضعها في العقد. إن رفض، نقيّم الفيلا على 28 سنة ونعيد النظر في السعر.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←