UBUD · ID RR-4714

فيلا بأربع غرف نوم على عدة مستويات فوق الغابة، أوبود: 930 م²، جاهزة للسكن

عدة مستويات تجمع 930 م² من المساحة المعيشية في هذه الفيلا المكتملة شرق أوبود (Ubud)، على قطعة 928 م². فيها ستة حمامات ومسبح 56 م² وتراس فوق الغابة، وهي جاهزة للسكن. أنهاها المالك في مارس 2026 ويبيعها مفروشة بعقد إيجار 29 سنة بسعر 24.65 مليار روبية.

  • إيجار طويل 29 سنة
  • جاهزة للسكن
  • مسبح 56 م²
  • 4غرف نوم
  • 6حمامات
  • 930 م²المنزل
  • 928 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد29 سنة
  • جاهزةاكتمل في 2026

العقار

ماذا تشتري

الفيلا شرق وسط أوبود، باتجاه بيجينج (Pejeng). كهف Goa Gajah على تسع دقائق بالسكوتر، وقصر Puri Saren على عشرين دقيقة تقريباً. الغابة تحيط بالبيت، والتراسات تطل مباشرة على قمم الأشجار.

قليلة هي بيوت أوبود بهذا الحجم: 930 م² من المساحة المبنية على قطعة 928 م²، موزعة على عدة مستويات. غرف معيشة مفتوحة تخرج إلى تراسات واسعة ومسبح 56 م². لكل غرفة من غرف النوم الأربع حمامها وغرفة ملابسها، وستة حمامات إجمالاً. للمطبخ غرفته الخاصة، والأثاث يبقى مع البيت.

أنهى المالك البيت في مارس 2026. عقد الإيجار 29 سنة بلا تمديد معروض. قاعدة إعلاناتنا تُظهر منطقة صفراء سكنية. السعر المطلوب 24.65 مليار روبية. على قائمة طلباتنا قبل دفعة الحجز: رقم الرخصة، وشهادة صلاحية الاستخدام، ووضع رخصة التأجير.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

ينتقل إليك عقد إيجار طويل 29 سنة أمام كاتب العدل. المواد لا تذكر تمديداً، فنحسب كم سنة تبقى يوم التوقيع ونحاول إضافة شروط تجديد إلى العقد. لم يقدّم المالك بعد رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF. من دون SLF لا رخصة تأجير، فالخطة الواقعية في البداية هي الإيجار الطويل.

الملكية والتراخيص: فيلا بأربع غرف نوم وإطلالة على الغابة، أوبود
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار29 سنةالمواد لا تذكر تجديداً. نحسب المدة المتبقية من تاريخ الصفقة، ونضع أي شروط تمديد في العقد.
تصنيف الأرضصفراء (سكنية)، بحسب قاعدتنانطابقه مع مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) من جيانيار قبل دفعة الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةيقدّم المالك الرقم والمستخرج قبل دفعة الحجز. من دون PBG يفتقد البيت وضعه القانوني.
البائعالمالك، منزل جاهزلأن المالك هو من يبيع، لا يذكر الإعلان مطوّراً. نراجع حق الحيازة وتاريخ العقود قبل دفعة الحجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةطلبنا من المالك شهادة SLF، وهي شرط رخصة التأجير السياحي (NIB).
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا حاجة إليه، فالمنزل مبنيتدفع في مكتب كاتب العدل عند انتقال الحق.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامليُباع البيت بأثاثه وأجهزته. نسجلها في قائمة جرد تنضم إلى العقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بأربع غرف نوم وإطلالة على الغابة، أوبود

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت البيت لك، بمبلغ تحدده مع المالك.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية نتحقق من حق البائع والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR) ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
  3. الإنجازالتوقيع والدفع أمام كاتب العدل مقابل انتقال الحق.

للبيت المكتمل جدول فردي، وقاعدتنا لا تحمل جدولاً له. نحدده في العقد بعد انتهاء الفحوص.

الموقع

الموقع: أوبود · جيانيار

شرق أوبود باتجاه بيجينج تصل الغابة إلى البيوت مباشرة. الفلل هنا تؤجَّر لضيوف يريدون الهدوء لا الشاطئ.

فيلا بأربع غرف في أوبود: التراس العلوي مطلاً على الغابة
أوبود · جيانيار
  • قصر Puri Saren، وسط أوبود19 دقيقة
  • غابة القردة، Padangtegal21 دقيقة
  • كهف Goa Gajah9 دقائق
  • مطار نغوراه رايساعة و10 دقائق تقريباً

البيت شرق الوسط، على بعد كيلومترين تقريباً من Goa Gajah، وأربعة إلى خمسة من Puri Saren وغابة القردة. الطرق إلى البلدة بطيئة نهاراً.

أوبود · جيانيار · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بأربع غرف نوم وإطلالة على الغابة، أوبود

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الفيلا بأربع غرف؟

لا شيء. جهة البائع تدفع عمولتنا من السعر المطلوب. على حسابنا نفحص حق المالك، والسنوات الباقية من عقد الـ29 سنة وأي فرصة تجديد، والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، وتقدم ملفي رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. بعدها تقرأ تقريرنا المكتوب عما بقي مفتوحاً، والتعارضات تظهر قبل أن تدفع.

هل يمكن شراء هذه الفيلا بأربع غرف من دون زيارة بالي؟

نعم. معاينة عبر Zoom تغني عن الرحلة، ويوقّع كاتب العدل بموجب وكالتك القانونية. البيت قائم بأثاثه، فنمر عليه مع قائمة الجرد ونسجّل حالة كل مستوى والمسبح والأجهزة. توقّع محضر الاستلام، وتدفع مقابل انتقال الحق، ويتسلم فريقنا المفاتيح.

هل تنشرون حساباً للعائد لهذه الفيلا؟

لا ننشره. مؤشرات الأسعار لدينا من فئة أخرى ولا تنطبق على بيت خاص بهذا الحجم. حين تطلب، نبني نموذجاً لهذه الفيلا بسعر الليلة قرب بيجينج وسيناريوهات إشغال ومصاريف 40%. تحصل على تقديرنا، لا وعد بدخل.

لماذا المساحة المبنية أكبر من القطعة؟

المساحة المبنية تحسب كل المستويات، فالفيلا متعددة الطوابق قد تقارب مساحة الأرض التي تقوم عليها. هذا يعني لك غرفاً أكثر وتراسات إطلالة أكثر على القطعة نفسها. نطابق المخططات وكثافة البناء المسموحة مع رخصة البناء (PBG) قبل دفعة الحجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←